豊見城市豊崎の不動産売却｜将来人口推計と取引データから考える売り時と無料査定

沖縄県豊見城市豊崎で不動産のご売却を検討中の所有者様へ。将来の需要を見据えた中長期的な視点から、最適な売却時期を考えることが大切です。豊崎エリアの土地や戸建て、中古マンションの取引データや地域の特徴を丁寧に解説します。査定をご検討中の方は、まずは本記事の情報を参考にしてみてください。

豊見城市豊崎はどんなエリアか

豊見城市豊崎は、都市計画区域・市街化区域に指定されており、用途地域は第１種住居地域（建蔽率60% / 容積率200%）などが設定されています。指定の学区は豊崎小学校および伊良波中学校です。250mメッシュの将来推計人口データをみると、2025年の195人から2050年には218人へと、+11.5%の人口増加が見込まれています。中長期的に人口増加が期待できる環境ですが、不動産種別ごとの市場の動きを見極めて売却のタイミングを検討することが重要になります。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：豊崎小学校
• 中学校区：伊良波中学校
• 将来推計人口：2025年 195人 → 2050年 218人（+11.5%／250mメッシュ）

豊崎周辺の生活環境

周辺には豊崎デンタルクリニック（155m）や、ふたば保育園（373m）などの施設が揃っています。また、豊見城市立豊崎小学校（562m）や豊見城市民体育館（754m）、糸満市立光洋小学校（1006m）といった教育・公共施設も周辺に位置しています。子育て世代にとっても暮らしやすい生活環境が整っているエリアです。

学校

• 豊見城市立豊崎小学校（約562m）
• 糸満市立光洋小学校（約1006m）
• 那覇市医師会那覇看護専門学校（約1271m）
• 沖縄県立豊見城南高等学校（約1500m）
• 糸満市立西崎中学校（約1526m）

保育園・幼稚園等

• ふたば保育園（約373m）
• すたあキッズトヨプラ保育園<企業主導型保育事業施設>（約434m）
• ベルキッズとよさき保育園<企業主導型保育事業施設>（約439m）
• 豊見城の星保育園<企業主導型保育事業施設>（約480m）

医療機関

• 豊崎デンタルクリニック（約155m）
• よつば小児・矯正歯科（約308m）
• あおぞらデンタルオフィス（約352m）
• 特別養護老人ホーム　はぁと　あいらんど豊崎　医務室（約431m）
• 社会医療法人友愛会豊見城中央病院附属豊崎クリニック（約474m）

福祉施設

• デイサービスセンター　海凪（約222m）
• デイサービス　アピオとよさき（約448m）
• 老人ホームルピナスとよさき（約449m）

役場・集会施設

• 豊見城市民体育館（約754m）
• 西崎第二団地自治集会所（約961m）
• 与根共同利用施設（約1117m）

豊崎の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データをみると、豊見城市豊崎内のみで集計された中古マンション等は64件取引されており、㎡単価中央値は561,250円/㎡、総額中央値は4,050万円、築年数中央値は約12年となっています。価格推移は2021〜2022年の513,290円/㎡から2023〜2025年には571,429円/㎡へと+11.3%上昇しました。戸建て（土地と建物）は豊崎内のみで60件集計され、総額中央値は5,350万円、築年数中央値は約14年です。土地（宅地）は32件で総額中央値は2,600万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：豊見城市豊崎内の取引 32件）

2018〜2020年の中央値140,000円/㎡に対し、2021〜2025年は200,000円/㎡（+42.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：豊見城市豊崎内の取引 60件）

2020〜2022年の中央値264,865円/㎡に対し、2023〜2025年は267,391円/㎡（+1.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：豊見城市豊崎内の取引 64件）

2021〜2022年の中央値513,290円/㎡に対し、2023〜2025年は571,429円/㎡（+11.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／豊見城-5／約269m／191,000円/㎡／前年比 7.9%／第一種住居地域／前面道路 20.0m
• 地価公示/地価調査／豊見城9-1／約465m／184,000円/㎡／前年比 5.1%／工業地域／前面道路 12.0m
• 地価公示/地価調査／豊見城-6／約567m／171,000円/㎡／前年比 6.2%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

豊崎のハザード情報と地盤の傾向

防災面では指定区域への該当なしとなっています。一方で、地形分類（液状化の参考）では「埋立地／非常に液状化しやすい」と示されています。また指定緊急避難場所として豊崎小学校グラウンド（573m）などが指定されています。売却に際しては、こうした地盤や防災に関する情報を事前に正しく把握し、買主様に開示しておくことが大切です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「埋立地」（非常に液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 豊崎小学校グラウンド（約573m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事・内水氾濫）
• 豊崎中学校グラウンド（約703m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事・内水氾濫）
• 県営西崎第２団地（約917m／津波）
• 光洋小学校（約1010m／崖崩れ等・大規模火事）

豊崎の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地取引件数の少なさ

豊見城市豊崎内のみの土地（宅地）取引件数は32件となっており、市町村全体の346件に対して少ない水準です。取引事例が限られているため、適正な売出価格の設定が難しく売却が長引くケースがあります。

2. 物件種別による価格傾向

戸建て（土地と建物）の価格推移は2020〜2022年の264,865円/㎡から2023〜2025年に267,391円/㎡（+1.0%）と横ばいに近い推移です。中古マンション等の+11.3%の上昇と比べて価格の伸びが異なり、想定価格で売り出しにくい傾向があります。

3. 地盤に関する情報開示

豊崎はハザード指定区域への該当なしですが、地形分類（液状化の参考）が埋立地／非常に液状化しやすいとされています。購入検討者への事前の丁寧な開示と説明が不足すると、商談が滞る原因となります。

豊見城市豊崎の売却相談はハウステラへ

豊見城市豊崎での不動産売却をお考えなら、まずは株式会社ハウステラの無料査定をご活用ください。地域の市場データを丁寧に読み解き、お客様のお持ちの物件に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。売却の時期でお悩みの方も、お気軽にお問い合わせください。

豊崎の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。豊見城市豊崎の最新データをもとに価格を算出いたしますので、安心してご相談ください。

Q. 豊崎の相場はどのくらいですか？
A. 豊崎内のみの集計では、土地（宅地）の総額中央値が2,600万円、戸建ては5,350万円、中古マンション等は4,050万円となっています。

Q. 豊崎のハザード情報は？
A. 指定区域への該当なしとされています。なお、地形分類（液状化の参考）として埋立地／非常に液状化しやすいというデータがあります。

Q. マンションの築年数はどのくらい？
A. 豊崎内の中古マンション等の取引事例64件において、築年数中央値は約12年となっております。