うるま市石川伊波の不動産売却｜価格推移とデータに基づく無料査定

うるま市石川伊波で所有している土地や一戸建ての売却をお考えですか。価格データの推移を確認すると、条件によって市場の見え方が変わっていることが分かります。大事な資産だからこそ、まずは周辺の取引傾向を正確に把握することが重要です。株式会社ハウステラが売却に向けた判断材料をわかりやすく丁寧にお伝えします。

うるま市石川伊波の街並みと土地利用

うるま市石川伊波は都市計画区域内に位置するエリアです。地域内の指定緊急避難場所にはさくらんぼ公園（1499m）や仲泊小学校（1907m）があります。学区は伊波小学校および伊波中学校です。周辺には育成保育園（523m）や伊波児童体育館（860m）、伊波クリニック（1179m）などの生活施設が点在しています。また、将来推計人口（250mメッシュ）では2025年の25人から2050年には25人と、増減率は-0.3%の予測となっています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：伊波小学校
• 中学校区：伊波中学校
• 将来推計人口：2025年 25人 → 2050年 25人（-0.3%／250mメッシュ）

石川伊波の生活利便性をデータで確認する

周辺の環境として、保育施設は育成保育園（523m）やラスカル保育園（901m）が近くにあります。教育施設としては、うるま市立城前小学校（1163m）、うるま市立伊波小学校（1279m）、うるま市立石川中学校（1333m）が位置しています。医療機関にはゆいまーる歯科（1231m）もあり、少し離れた場所にうるま市立石川図書館（1452m）などの施設も整備されています。

学校

• うるま市立城前小学校（約1163m）
• うるま市立伊波小学校（約1279m）
• うるま市立石川中学校（約1333m）
• 沖縄県立石川高等学校（約1475m）
• 恩納村立仲泊小学校（約1911m）

保育園・幼稚園等

• 育成保育園（約523m）
• ラスカル保育園（約901m）
• 沖縄ヤクルト株式会社石川保育所〈事業所内保育施設〉（約1196m）
• 石川こども園（約1208m）

医療機関

• 伊波クリニック（約1179m）
• ゆいまーる歯科（約1231m）
• 特別養護老人ホーム楽寿園診療所（約1356m）
• 石川歯科医院（約1412m）
• 石川医院（約1414m）

図書館

• うるま市立石川図書館（約1452m）

役場・集会施設

• 伊波児童体育館（約860m）
• 南栄区学習等供用施設（約1335m）
• 石川図書館（約1460m）

石川伊波の不動産価格の推移と売却相場

価格データの推移を主軸に説明します。うるま市石川伊波内のみ21件の土地（宅地）は、2019〜2021年の34,300円/㎡から2023〜2025年には45,735円/㎡へ33.3%上昇しました。同エリア内13件の戸建て（土地と建物）も2018〜2022年の122,368円/㎡から2023〜2025年に219,355円/㎡へ79.3%上昇しています。なお、中古マンションの数値は石川伊波内の事例が0件のためうるま市全体25件のデータであり、2020〜2022年の324,138円/㎡から2023〜2025年に237,500円/㎡へ26.7%下落しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市石川伊波内の取引 21件）

2019〜2021年の中央値34,300円/㎡に対し、2023〜2025年は45,735円/㎡（+33.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市石川伊波内の取引 13件）

2018〜2022年の中央値122,368円/㎡に対し、2023〜2025年は219,355円/㎡（+79.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（石川伊波内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま-2／約1918m／53,500円/㎡／前年比 12.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

石川伊波の災害リスクとハザード情報

防災面において、本地域は災害ハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）では「丘陵／液状化しにくい」とされています。ただし、これらは区域指定の有無や地形の参考情報であり、安全を保証するものではありません。買主様に対して事前にこうした地形や避難場所の正確な情報を開示しておくことが、トラブルを防ぐスムーズな売却につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• さくらんぼ公園（約1499m／地震・津波）
• 仲泊小学校（約1907m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事・内水氾濫）

うるま市石川伊波で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内の取引事例数が限定的

うるま市石川伊波内の取引件数は土地が21件、戸建てが13件と限られています。事例が少ない地域では買い手が適正な売り出し価格を判断しにくく、相場から外れた価格設定をすると売却が長引く原因になります。

2. 価格推移による慎重な見極め

石川伊波内の土地単価は33.3%上昇、戸建て単価は79.3%上昇を示していますが、購入検討者は慎重に価格を比較します。最新データの中央値から乖離した価格では、検討対象から外れてしまうリスクがあります。

3. 周辺施設への距離感の考慮

伊波小学校（1279m）や石川中学校（1333m）、石川図書館（1452m）など、主要な施設まで距離がある立地条件があります。生活利便性を重視する買主に対して、立地の魅力を工夫して伝える必要があります。

うるま市石川伊波の売却相談はハウステラへ

うるま市石川伊波の不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへご相談ください。地元の取引データを踏まえ、所有されている大切な土地や戸建ての価値を適正に算出いたします。査定費用は完全無料です。まずはお気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問（石川伊波の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが行う不動産の査定は完全無料です。うるま市石川伊波の不動産売却をご検討中の方は、売出し価格の目安を確認するためにも安心してお気軽にお申し込みください。

Q. 石川伊波の土地の価格傾向は？
A. うるま市石川伊波内の土地取引21件のデータでは、総額中央値が740万円、面積中央値が220㎡です。2023〜2025年の㎡単価は45,735円/㎡となっており、価格は上昇傾向にあります。

Q. 戸建ての売却データはどうですか？
A. エリア内13件の戸建て取引では、総額中央値が3,300万円、築年数中央値は約9年です。2023〜2025年の㎡単価推移は219,355円/㎡と、過去の推移から79.3%上昇しています。

Q. 災害リスクの情報はどう開示しますか？
A. 当地域はハザード指定区域への該当がなく、地形分類も丘陵で液状化しにくいとされています。こうした客観的な事実とさくらんぼ公園（1499m）などの避難場所情報を事前にしっかり開示します。