那覇市宮城の不動産売却｜価格推移データから見る相場と無料査定

沖縄県那覇市宮城で不動産売却をご検討中のみなさまへ。所有されている土地や建物を売りに出す際、現在の市場価格の推移を知ることは大切です。今回は那覇市宮城の最新データをもとに、いま売り出すとどう評価されるのか、客観的な数値とともに分かりやすく解説します。

データで見る那覇市宮城のエリア特性

那覇市宮城は、市街化調整区域に指定されている地域を含みます。指定学区は高良小学校および小禄中学校です。周辺にはエンカレッジ小禄保育園（357m）やかいせいクリニック（358m）、小禄偕生園指定短期入所生活介護事業所（354m）などの保育・医療・福祉施設が徒歩圏内に揃っています。また、小禄南公民館（886m）や那覇市立小禄南図書館（905m）も利用できる環境です。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：高良小学校
• 中学校区：小禄中学校

宮城の売却相場｜取引データと地価の推移

那覇市宮城内における土地（宅地）の取引件数は11件で、価格推移は2016〜2017年の190,000円/㎡から2019〜2025年には200,000円/㎡（+5.3%）となっています。また、宮城内の取引が33件ある中古マンション等は、2020〜2022年の471,429円/㎡から2023〜2025年に493,333円/㎡（+4.6%）へ推移しています。なお、戸建ては宮城内の事例が3件と少ないため、那覇市全体のデータ（1108件）を参照すると、2020〜2022年の312,772円/㎡から2023〜2025年には333,333円/㎡（+6.6%）の推移が見られます。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市宮城内の取引 11件）

2016〜2017年の中央値190,000円/㎡に対し、2019〜2025年は200,000円/㎡（+5.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 1108件（宮城内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値312,772円/㎡に対し、2023〜2025年は333,333円/㎡（+6.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市宮城内の取引 33件）

2020〜2022年の中央値471,429円/㎡に対し、2023〜2025年は493,333円/㎡（+4.6%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-11／約1017m／159,000円/㎡／前年比 8.9%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-17／約1082m／290,000円/㎡／前年比 4.7%／準住居地域／前面道路 30.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-25／約1388m／189,000円/㎡／前年比 6.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

宮城周辺の生活環境

近隣の土地取引の基準となる地価公示等では、那覇-11（1017m・第一種低層住居専用地域）が159,000円/㎡（前年比8.9%）、那覇5-17（1082m・準住居地域）が290,000円/㎡（前年比4.7%）となっています。学校施設は那覇市立さつき小学校（1071m）や那覇市立小禄中学校（1335m）などが位置しています。

学校

• 那覇市立さつき小学校（約1071m）
• 那覇市立高良小学校（約1114m）
• 那覇市立小禄中学校（約1335m）
• 那覇市立金城小学校（約1384m）
• 那覇市立金城中学校（約1507m）

保育園・幼稚園等

• エンカレッジ保育園エスタジ　オ小禄(平成30年4月1日)（約357m）
• エンカレッジ小禄保育園（約357m）
• 育英義塾幼稚園（約403m）
• みのり乳幼児園（約596m）

医療機関

• 医療法人社団みかさ会　かなさんデンタルケア小禄（約356m）
• かいせいクリニック（約358m）
• 医療法人城南会　小禄みなみ診療所（約427m）
• 医療法人こばやし矯正歯科（約582m）
• よなは歯科クリニック（約582m）

福祉施設

• 小禄偕生園指定短期入所生活介護事業所（約354m）
• すこやか薬局　みやぐすく店（約356m）
• 訪問看護ステーション　エスタジオ小禄（約356m）

図書館

• 那覇市立小禄南図書館（約905m）

役場・集会施設

• 小禄南公民館（約886m）
• 小禄南図書館（約915m）
• 瀬長共同利用施設（約1272m）

売却前に確認したい宮城の災害リスク

那覇市宮城は、ハザードの指定区域への該当なしとなっています。また地形分類は「丘陵／液状化しにくい」です。指定緊急避難場所には高前原公園（1021m）や高良小学校（運動場）（1100m）があります。こうした防災に関する情報は、購入検討者の安心感に繋がるため、売却時にあらかじめ正確に提示しておくことが有効です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 高前原公園（約1021m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 高良小学校（運動場）（約1100m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• さつき小学校（運動場）（約1125m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 小禄中学校（運動場）（約1312m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）

宮城の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地や戸建ての事例数の少なさ

那覇市宮城内での土地取引は11件、戸建ては3件と事例が少ない状況です。比較できる類似物件が少ないため、売出し価格の設定を誤ると買主側が相場を判断しにくくなり、検討が滞る要因となります。

2. 市街化調整区域という建築制限

宮城は都市計画上の市街化調整区域に含まれます。建築や改築に一定の制限がかかる場合があるため、用途を確認せずに売り出すと、購入後の自由度を重視する買主から敬遠されることがあります。

3. 戸建ての築年数と価格のギャップ

那覇市全体の戸建てデータでは築年数中央値が約36年となっており、宮城周辺でも建物の老朽化が考慮されます。推移データ上はプラス傾向でも、建物状態に応じた現実的な価格設定をしないと売却に時間がかかります。

那覇市の不動産売却はハウステラにお任せください

那覇市宮城での不動産売却は、最新のデータと地域の特性を正確に把握して進めることが成功の鍵です。市場の推移を踏まえた現実的な査定価格を知りたい方は、ぜひ株式会社ハウステラへご相談ください。那覇市宮城の不動産に関する無料査定を心を込めて承ります。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料で承っております。那覇市宮城の不動産をご所有の方はお気軽にご相談ください。

Q. 那覇市宮城の土地の価格推移は？
A. 宮城内の土地（宅地）11件のデータでは、2016〜2017年の190,000円/㎡から2019〜2025年には200,000円/㎡（+5.3%）へ推移しています。

Q. 戸建ての売却事例は宮城内にありますか？
A. 宮城内の戸建て事例は3件と少ないため、那覇市全体（1108件）のデータを参考にあわせた適正な査定を行うことが重要になります。

Q. 災害リスクの確認状況はどうなっていますか？
A. ファクトデータにおいて指定区域への該当なしとなっており、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」とされています。