豊見城市翁長の不動産売却・土地・戸建て相場と無料査定

沖縄県豊見城市翁長で不動産の売却をご検討中のみなさまへ。地域の成り立ちや将来の需要動向をふまえ、最適な売却時期を見極めることが重要です。まずは翁長の地域のファクトを丁寧に確認し、将来の暮らしや中長期的な需要視点から、納得のいく売却計画を一緒に考えてみませんか。

豊見城市翁長はどんなエリアか

豊見城市翁長は都市計画区域・市街化調整区域に指定されています。将来推計人口（250mメッシュ）では2025年の277人から2050年には280人（+1.1%）と、安定した人口推移が見込まれるエリアです。学区は豊崎小学校および伊良波中学校となっています。周辺には沖縄県立豊見城南高等学校（271m）や豊見城市立豊崎小学校（848m）といった教育施設があり、おなが認定こども園（198m）などの子育て環境も整っています。また、翁長共同利用施設（553m）や医療法人豊良会 モリヤデンタルオフィス（420m）なども所在しています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：豊崎小学校
• 中学校区：伊良波中学校
• 将来推計人口：2025年 277人 → 2050年 280人（+1.1%／250mメッシュ）

翁長の暮らしと周辺施設

周辺の生活利便施設として、みやぎ内科（587m）や軽費老人ホームおなが園診療所（266m）などの医療機関が整っています。さらに豊見城市立中央図書館（1749m）などの施設も利用可能です。指定緊急避難場所には豊見城南高等学校グラウンド（156m）、豊崎中学校グラウンド（695m）、豊崎小学校グラウンド（827m）があります。

学校

• 沖縄県立豊見城南高等学校（約271m）
• 那覇市医師会那覇看護専門学校（約607m）
• 豊見城市立豊崎小学校（約848m）
• 豊見城市立座安小学校（約875m）
• 糸満市立潮平中学校（約1127m）

保育園・幼稚園等

• おなが認定こども園（約198m）
• おなが幼保連携型認定こども園（約215m）
• もりのこ保育園（約469m）
• ゆりかご認定こども園（約686m）

医療機関

• 軽費老人ホームおなが園診療所（約266m）
• 医療法人豊良会　モリヤデンタルオフィス（約420m）
• みやぎ内科（約587m）
• かみや歯科クリニック（約614m）
• KEN整形クリニック（約675m）

福祉施設

• ケアステーション　雅（約272m）
• ケアステーション　雅（約273m）
• キッズコートおなが（約333m）

図書館

• 豊見城市立中央図書館（約1749m）

役場・集会施設

• 翁長共同利用施設（約553m）
• 潮平高層住宅自治会集会所（約812m）
• 座安公民館（約878m）

翁長の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データの推移を確認します。豊見城市翁長内のみ（34件）の集計による土地（宅地）は、2019〜2021年の69,000円/㎡から2022〜2024年には51,000円/㎡（-26.1%）となっています。総額中央値は1,450万円、面積中央値は245㎡です。一方、豊見城市翁長内のみ（16件）の集計による戸建て（土地と建物）は、2019〜2021年の56,462円/㎡から2023〜2025年には273,810円/㎡（+384.9%）と上昇がみられます。築年数中央値は約27年、総額中央値は3,000万円です。なお中古マンション等は翁長内の事例が0件のため豊見城市全体（101件）のデータとなり、総額中央値は3,800万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：豊見城市翁長内の取引 34件）

2019〜2021年の中央値69,000円/㎡に対し、2022〜2024年は51,000円/㎡（-26.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：豊見城市翁長内の取引 16件）

2019〜2021年の中央値56,462円/㎡に対し、2023〜2025年は273,810円/㎡（+384.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：豊見城市全体の取引 101件（翁長内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値463,492円/㎡に対し、2023〜2025年は506,667円/㎡（+9.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／豊見城-6／約905m／171,000円/㎡／前年比 6.2%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／豊見城-5／約1281m／191,000円/㎡／前年比 7.9%／第一種住居地域／前面道路 20.0m
• 地価公示/地価調査／豊見城-4／約1608m／88,300円/㎡／前年比 7.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.3m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

翁長の災害リスクとハザード情報

翁長はハザードの指定区域への該当はありません。ただし、地形分類（液状化の参考）において「三角州・海岸低地／液状化しやすい」とされています。これは特定の区域指定ではありませんが、売却時には土地の特徴や防災に関する情報を買主様へ事前に開示しておくことで、安心感のある取引やトラブル防止につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 豊見城南高等学校グラウンド（約156m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 豊崎中学校グラウンド（約695m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事・内水氾濫）
• 豊崎小学校グラウンド（約827m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事・内水氾濫）
• 県営潮平高層住宅（約828m／津波）

豊見城市翁長で売却が長引きやすいポイント

1. 市街化調整区域による制限

翁長は都市計画区域・市街化調整区域に位置しています。建築や用途に関する制限が存在するため、買主様の利用目的に合致しにくく、売り出しから成約までに時間を要する場合があります。

2. 土地価格推移の下落傾向

翁長内の土地（宅地）取引価格推移は2019〜2021年の69,000円/㎡から2022〜2024年に51,000円/㎡（-26.1%）へ下落しており、条件の設定に注意が必要です。

3. 戸建ての築年数と取引数

翁長内の戸建て取引件数は16件と限られており、築年数中央値も約27年経過しています。築年数に応じた適切な価格設定を行わないと売却が難しくなることがあります。

豊見城市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

豊見城市翁長での不動産売却にお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の市場データや将来の需要視点に基づき、大切な不動産の価値を正しく査定いたします。まずはお気軽に豊見城市翁長の無料査定をご利用ください。

翁長の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料で承っております。豊見城市翁長の不動産売却をご検討中の方は、どうぞ安心してお気軽にご相談ください。

Q. 翁長の土地相場はどのくらい？
A. 翁長内のみ（34件）の集計データでは、土地（宅地）の㎡単価中央値は50,500円/㎡、総額中央値は1,450万円、面積中央値は245㎡となっております。

Q. 戸建ての築年数や価格は？
A. 翁長内のみ（16件）の戸建て集計データでは、築年数中央値は約27年です。総額中央値は3,000万円、㎡単価中央値は123,810円/㎡となっています。

Q. 災害リスクの情報は？
A. 指定区域への該当はありません。地形分類（液状化の参考）では三角州・海岸低地／液状化しやすいと示されているため、事前確認が大切です。