南風原町照屋の不動産売却・土地・戸建ての無料査定ならハウステラ

南風原町照屋で土地や戸建ての売却をご検討中でしょうか。中長期的な需要や将来人口の見通しを踏まえ、適切な売却時期を見極めることが大切です。まずは照屋周辺の客観的なデータを確認していきましょう。

データで見る南風原町照屋のエリア特性

南風原町照屋は都市計画区域・市街化区域に指定されており、用途地域は第２種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率200%）です。地域の将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の606人から2050年には571人（-5.8%）へ変動する見通しとなっています。将来的な人口減少を見据え、需要が安定している時期の売却戦略が重要です。学区は翔南小学校および南星中学校の対象エリアです。

• 用途地域：第２種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：翔南小学校
• 中学校区：南星中学校
• 将来推計人口：2025年 606人 → 2050年 571人（-5.8%／250mメッシュ）

照屋の暮らしと周辺施設

周辺には生活利便施設が整っています。照屋農村コミュニティセンター（47m）をはじめ、南風原町立南星中学校（275m）、南風原町立翔南小学校（425m）が近くに位置します。また、ももの木保育園（218m）や比嘉胃腸科内科（208m）、南風原町立図書館（606m）も徒歩圏内に揃っています。

学校

• 南風原町立南星中学校（約275m）
• 南風原町立翔南小学校（約425m）
• 南風原町立津嘉山小学校（約760m）
• 南風原町立南風原小学校（約824m）
• 南風原町立南風原中学校（約975m）

保育園・幼稚園等

• ももの木保育園（約218m）
• 南風原町立翔南幼稚園（約477m）
• たいようのおか保育園（約503m）
• 明星保育園（約513m）

医療機関

• 比嘉胃腸科内科（約208m）
• はえばる歯科医院（約252m）
• トムこども歯科クリニック（約661m）
• 医療法人江南会 はえばる皮ふ科医院（約739m）
• 医療法人江南会 はえばる眼科医院（約739m）

福祉施設

• 南風原町立本部児童館（約376m）
• グループホーム愛さ（約661m）
• デイサービス　フェアネス兼城（約768m）

図書館

• 南風原町立図書館（約606m）

役場・集会施設

• 照屋農村コミュニティセンター（約47m）
• 本部公民館（約389m）
• 喜屋武集落センター（約425m）

照屋の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データは照屋内の事例が少ないため南風原町全体を集計しています。土地（宅地）は177件が集計され、2020〜2022年の53,000円/㎡から2023〜2025年には90,000円/㎡（+69.8%）へ上昇しています。総額中央値は1,800万円です。一方、戸建て（132件集計、築年数中央値約24年）は2020〜2022年の254,066円/㎡から2023〜2025年には228,571円/㎡（-10.0%）となり、総額中央値は4,000万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南風原町全体の取引 177件（照屋内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値53,000円/㎡に対し、2023〜2025年は90,000円/㎡（+69.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南風原町全体の取引 132件（照屋内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値254,066円/㎡に対し、2023〜2025年は228,571円/㎡（-10.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南風原町全体の取引 27件（照屋内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値446,863円/㎡に対し、2023〜2025年は465,000円/㎡（+4.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／南風原-2／約1123m／109,000円/㎡／前年比 9.0%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／南風原-1／約1338m／120,000円/㎡／前年比 10.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.6m
• 地価公示/地価調査／南風原-4／約1401m／127,000円/㎡／前年比 8.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.7m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

照屋のハザード情報と地盤の傾向

南風原町照屋はハザードの指定区域への該当はありません。地形分類は「丘陵／液状化しにくい」に分類されます。指定緊急避難場所として照屋農村コミュニティーセンター（42m）や南星中学校（272m）が提示されています。これらの防災情報を事前に買主へ開示することで、安心して取引を進められます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 照屋農村コミュニティーセンター（約42m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 南星中学校（約272m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 本部児童館（約379m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 本部公民館（約386m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）

南風原町照屋で不動産売却が思うように進まない理由

1. 照屋内の取引事例の少なさ

照屋内における土地・戸建ての取引事例は各2件と少ないため、適正な売出し価格の設定が難しく、買主への価格根拠の提示に時間がかかる場合があります。

2. 戸建ての価格下落傾向

南風原町全体の戸建て価格は2020〜2022年と比較して2023〜2025年に-10.0%下落しており、築年数中央値約24年という点も需要に影響します。

3. 中長期の将来人口減少見通し

照屋周辺の将来推計人口は2025年の606人から2050年には571人（-5.8%）に減少する予測となっており、長期保有リスクへの配慮が必要です。

南風原町照屋の売却相談はハウステラへ

南風原町照屋での不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の実情に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。まずは無料査定でお持ちの不動産の現在価値を確認してみませんか。お気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問（照屋の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定費用は無料です。南風原町照屋の土地や戸建ての売却をご検討の際はお気軽にご相談ください。

Q. 照屋の取引データはありますか？
A. 照屋内の事例は少ないため南風原町全体のデータを参考にします。土地総額中央値1,800万円、戸建て総額中央値4,000万円となっています。

Q. 将来人口の見通しはどうですか？
A. 250mメッシュ推計によると、2025年の606人から2050年には571人（-5.8%）へ推移する見通しとなっています。

Q. ハザードマップの該当は？
A. 指定区域への該当はなく、地形分類は丘陵で液状化しにくい地域とされています。売却時にも買主へ詳しく説明可能です。