豊見城市根差部の不動産売却・査定相場｜暮らしやすさと売却のコツ

豊見城市根差部にお住まいや土地をお持ちで、今後の売却をお悩みではありませんか。この地域は生活動線が整っており、暮らしやすさが魅力です。今回は根差部の生活環境や不動産取引データをもとに、所有者様が知っておくべき売却のポイントを解説します。

豊見城市根差部の街並みと土地利用

豊見城市根差部は都市計画区域・市街化区域に指定され、用途地域は建蔽率50%、容積率100%の第１種低層住居専用地域です。落ち着いた住宅街が形成されています。学区はとよみ小学校、長嶺中学校です。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の405人から2050年には403人（-0.5%）と、安定した予測となっています。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：とよみ小学校
• 中学校区：長嶺中学校
• 将来推計人口：2025年 405人 → 2050年 403人（-0.5%／250mメッシュ）

根差部の暮らしと周辺施設

周辺環境として、通学面では豊見城市立とよみ小学校（477m）、豊見城市立長嶺中学校（505m）が近くにあります。保育施設も大輝保育園（102m）などがあります。医療機関は金城歯科クリニック（402m）が利用でき、真嘉部コミュニティセンター（315m）などの施設も徒歩圏内に揃っています。

学校

• 豊見城市立とよみ小学校（約477m）
• 豊見城市立長嶺中学校（約505m）
• 沖縄アカデミー専門学校（約518m）
• 豊見城市立長嶺小学校（約642m）
• 沖縄県立豊見城高等学校（約725m）

保育園・幼稚園等

• 大輝保育園（約102m）
• 聖マルコ保育園（約294m）
• スマイル保育園（約457m）
• とよみこども園（約462m）

医療機関

• 金城歯科クリニック（約402m）
• かかず耳鼻咽喉科クリニック（約471m）
• 又吉皮フ科（約472m）
• とよみ眼科（約472m）
• 伊佐内科クリニック（約475m）

福祉施設

• 障害者グループホーム　グッドラック豊見城（約222m）
• ケアプラン1ｓｔステップ（約306m）
• 真嘉部コミュニティセンター（約315m）

図書館

• 沖縄大学図書館（約1717m）

役場・集会施設

• 真嘉部コミュニティセンター（約315m）
• 根差部地区コミュニティ供用施設（約340m）
• 豊見城ニュータウン自治会館（約394m）

根差部はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データの傾向です。根差部内の土地（宅地）は9件の取引があり、総額中央値は1,700万円、㎡単価中央値は56,000円/㎡です。根差部内の戸建て（土地と建物）は18件で、総額中央値は3,150万円、㎡単価中央値は229,462円/㎡（築年数中央値約38年）です。中古マンションは根差部内の事例が0件のため豊見城市全体（101件）のデータとなり、総額中央値は3,800万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：豊見城市根差部内の取引 9件）

2018〜2021年の中央値84,000円/㎡に対し、2023〜2025年は56,000円/㎡（-33.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：豊見城市根差部内の取引 18件）

2020〜2022年の中央値232,258円/㎡に対し、2023〜2025年は247,222円/㎡（+6.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：豊見城市全体の取引 101件（根差部内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値463,492円/㎡に対し、2023〜2025年は506,667円/㎡（+9.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／豊見城-1／約1018m／114,000円/㎡／前年比 7.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-8／約1351m／199,000円/㎡／前年比 8.2%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-6／約1485m／143,000円/㎡／前年比 5.9%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.4m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

根差部のハザード情報と地盤の傾向

根差部はハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）は岩石台地／液状化しにくいとされています。災害リスクの少なさは買い手への安心感につながるため、売却時には事前にハザード情報を開示しておくと取引がスムーズに進みやすくなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 豊見城ニュータウン第２号公園（約267m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 豊見城ニュータウン第１号公園（約297m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 豊見城ニュータウンテニスコート（約402m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• とよみ小学校グラウンド（約482m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

豊見城市根差部で不動産売却が思うように進まない理由

1. 土地取引件数の少なさ

根差部内における土地（宅地）の取引件数は9件と限られています。比較対象となる過去の取引データが少ないため、適正な販売価格の算出が難しく、価格設定を誤ると売却期間が長引く原因となります。

2. 戸建ての築年数の経過

根差部内の戸建て（土地と建物）の取引データでは、築年数中央値が約38年となっています。建物自体の評価やリフォームの必要性を購入検討者にどう伝えるかが、スムーズな売却の鍵となります。

3. 厳格な建築規制の影響

根差部は第１種低層住居専用地域であり、建蔽率50%、容積率100%に制限されています。建築できる建物の高さや用途に制限があるため、用途地域の条件に合う買主を絞り込んでアプローチする必要があります。

豊見城市の不動産売却はハウステラにお任せください

豊見城市根差部での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域に密着した視点で、土地や戸建ての価値を的確に査定いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。ご所有の不動産に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。

よくあるご質問（根差部の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる査定は完全に無料です。豊見城市根差部の土地や戸建てについて、売却をお考えの際はお気軽にご相談ください。

Q. 根差部の土地の相場は？
A. 根差部内の土地（宅地）9件のデータでは、㎡単価中央値は56,000円/㎡、総額中央値は1,700万円となっています。個別要因により価格は変動します。

Q. 戸建ての築年数が古くても売れますか？
A. 根差部内の戸建て取引では築年数中央値が約38年となっています。適切な価格設定や物件の強みを活かすことで、売却を目指すことが可能です。

Q. 根差部の災害リスクはどうですか？
A. 根差部は指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）も岩石台地／液状化しにくいとされています。買主へ安心感としてアピールできます。