那覇市金城の不動産売却相場と価格推移から考える売却戦略

那覇市金城で土地や戸建て、マンションをお持ちの皆様へ。所有している不動産の売却を検討する際、現在の相場や価格推移は非常に重要な判断基準となります。この記事では那覇市金城の取引データや周辺環境のファクトをもとに、いま売り出した場合に買い手からどう見られるかを冷静に解説します。

那覇市金城の街並みと土地利用

那覇市金城1〜5丁目は、都市計画区域・市街化区域に位置し、建蔽率50%、容積率150%の第１種低層住居専用地域に指定されています。学区は金城小学校と金城中学校です。周辺には沖縄県立那覇西高等学校（51m）や専修学校インターナショナルリゾートカレッジ（243m）、すがやま保育園（220m）などの教育・保育施設があります。また、250mメッシュによる将来推計人口は、2025年の460人から2050年には463人へと+0.7%の増加が推計されています。教育環境と安定した人口基盤を備えた住環境です。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率150%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：金城小学校
• 中学校区：金城中学校
• 将来推計人口：2025年 460人 → 2050年 463人（+0.7%／250mメッシュ）

金城の生活利便性をデータで確認する

那覇市金城の周辺には、かなぐすく歯科医院（180m）や医療法人セントペアレント石間（278m）などの医療機関があります。福祉施設としては那覇市社会福祉協議会デイサービスあしびなー（134m）や那覇市金城児童館（136m）、金城老人憩の家（146m）や総合福祉センター（146m）が徒歩圏内にあります。また、那覇市立小禄南図書館（1704m）などの施設も位置しています。

学校

• 沖縄県立那覇西高等学校（約51m）
• 那覇市立金城中学校（約236m）
• 専修学校インターナショナルリゾートカレッジ（約243m）
• 那覇市立金城小学校（約359m）
• 那覇市立垣花小学校（約596m）

保育園・幼稚園等

• すがやま保育園（約220m）
• オレンジ第２保育園（約298m）
• サニーハート保育園(平成29年7月1日)（約306m）
• はなまる保育園（約328m）

医療機関

• かなぐすく歯科医院（約180m）
• アルファ歯科（約248m）
• 医療法人セントペアレント石間（約278m）
• たばる内科胃腸科（約336m）
• かなぐすくクリニック（約368m）

福祉施設

• 那覇市社会福祉協議会デイサービスあしびなー（約134m）
• 那覇市金城児童館（約136m）
• 那覇市金城老人憩の家（約137m）

図書館

• 那覇市立小禄南図書館（約1704m）

役場・集会施設

• 金城老人憩の家（約146m）
• 総合福祉センター（約146m）
• 小禄老人福祉センター（約1166m）

金城はいくらで売れる？価格データで見る相場

那覇市金城内における過去の価格推移データをみると、物件種別ごとに異なる動きが見られます。集計範囲が那覇市金城内のみ7件の土地（宅地）は、㎡単価中央値が240,000円/㎡で、2016〜2017年の232,500円/㎡から2021〜2025年には240,000円/㎡へ+3.2%推移しました。那覇市金城内のみ11件の戸建ては、㎡単価中央値が326,531円/㎡、築年数中央値は約24年で、価格推移は+38.2%となっています。那覇市金城内のみ36件の中古マンション等は、㎡単価中央値が525,490円/㎡、築年数中央値は約20年で、+69.8%の上昇傾向が見られます。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市金城内の取引 7件）

2016〜2017年の中央値232,500円/㎡に対し、2021〜2025年は240,000円/㎡（+3.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市金城内の取引 11件）

2016〜2018年の中央値291,364円/㎡に対し、2019〜2024年は402,632円/㎡（+38.2%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市金城内の取引 36件）

2018〜2022年の中央値460,181円/㎡に対し、2023〜2025年は781,250円/㎡（+69.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-17／約300m／226,000円/㎡／前年比 5.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-17／約690m／290,000円/㎡／前年比 4.7%／準住居地域／前面道路 30.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-25／約737m／189,000円/㎡／前年比 6.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

金城の災害リスクとハザード情報

那覇市金城は指定区域への該当なしとなっており、地形分類は岩石台地で液状化しにくい分類です。指定緊急避難場所には小禄金城公園（117m）や金城中学校（運動場）（223m）、金城小学校（運動場）（363m）があります。売却時には、これらのハザード情報や地形の特徴を事前に開示しておくことで、買主側の不安を軽減し取引を円滑に進める助けとなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 小禄金城公園（約117m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 金城中学校（運動場）（約223m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 金城小学校（運動場）（約363m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• がじゃんびら公園（約500m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市金城で不動産売却が思うように進まない理由

1. 取引件数の少なさ

那覇市金城内のみでの取引データ件数は、土地が7件、戸建てが11件と、市町村全体の件数と比べて限られています。類似物件の取引事例が少ないため、適切な価格設定を行わないと買い手の検討対象から外れてしまう可能性があります。

2. 戸建ての築年数

金城内の戸建てデータにおける築年数中央値は約24年となっています。築年数が経過している物件の場合、建物の状態に応じた売却相場の把握や適切なリフォーム提案などを行わないと、検討者への訴求が難しくなることがあります。

3. 用途地域の制限

金城1〜5丁目は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率150%という建築上の制限があります。建物の高さや用途に制限があるため、購入後の活用方法にこだわりを持つ買主に対して丁寧な説明が必要です。

那覇市金城の売却相談はハウステラへ

那覇市金城で土地や戸建て、マンションの売却をご検討中の方は、株式会社ハウステラにお任せください。金城内の価格推移データや学区、避難場所などの周辺環境のファクトに基づき、丁寧な売却サポートを実施いたします。大切な資産の価値を冷静に把握するためにも、まずは那覇市金城の無料査定をお気軽にご利用ください。

金城の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。那覇市金城内にある土地や戸建て、中古マンションなどの所有物件について、売却をご検討中の際はお気軽にご利用いただけます。データに基づいた適切な価格をご提案いたします。

Q. 金城のマンション相場は？
A. 那覇市金城内の中古マンション等の取引データ（36件）では、㎡単価中央値が525,490円/㎡、総額中央値が3,200万円となっています。築年数中央値は約20年で、過去の推移データでは上昇傾向が見られます。

Q. 避難場所は近くにありますか？
A. 那覇市金城内には、指定緊急避難場所として小禄金城公園（117m）や金城中学校（運動場）（223m）、金城小学校（運動場）（363m）があります。周辺の避難場所情報は買主様へのご安心にも繋がる大切なポイントです。

Q. 戸建ての築年数は売却に影響しますか？
A. 那覇市金城内における戸建ての取引データ（11件）では、築年数中央値が約24年となっています。築年数が経過していても、総額中央値7,700万円などの実績データがありますので、状態に合わせた価格設定が大切になります。