名護市仲尾の不動産売却・土地相場を解説！価格動向と無料査定

名護市仲尾で土地や戸建てをお持ちの皆様、売却の時期について悩んでいませんか。地域の将来性や中長期的な需要を見据えることは、適正な売却計画を立てるうえで重要です。まずは周辺の取引実態や地域情報を正しく把握し、将来への備えを始めましょう。ハウステラが皆様のご相談を丁寧にサポートいたします。

名護市仲尾の街並みと土地利用

名護市仲尾は都市計画区域内に位置する地域です。学区は羽地小学校や羽地中学校の対象エリアとなっており、周辺にはすだつ羽地保育園や羽地幼稚園、稲田幼稚園などの教育施設があります。さらに、親川地区会館や仲尾集落センターといった集会施設も近隣に整備されています。周辺には住宅型有料老人ホーム稲田や各種ケアプランセンター、歯科医院などの福祉・医療機関も点在しており、中長期的な生活基盤が整っているエリアです。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：羽地小学校
• 中学校区：羽地中学校

仲尾周辺の生活環境

近隣には名護市立羽地小学校（878m）や名護市立羽地中学校（1067m）などの学校施設が揃っています。また、親川地区会館（593m）や仲尾集落センター（609m）が身近にあり、地域活動の拠点となっています。医療面では地域密着型介護老人福祉施設瑞穂の郷（1189m）やひで歯科クリニック（1313m）があり、日々の暮らしを支える環境が整っています。

学校

• 名護市立羽地小学校（約878m）
• 名護市立稲田小学校（約897m）
• 名護市立羽地中学校（約1067m）

保育園・幼稚園等

• すだつ羽地保育園（約883m）
• 名護市立羽地幼稚園（約891m）
• 名護市立稲田幼稚園（約981m）
• みらいぱいなっぷる保育園（約1947m）

医療機関

• 地域密着型介護老人福祉施設　瑞穂の郷（約1189m）
• ひで歯科クリニック（約1313m）
• 医療法人社団幸悠会　名護カムカム歯科医院（約1893m）
• 羽地歯科医院（約2056m）
• さくら眼科（約2064m）

福祉施設

• 住宅型有料老人ホーム稲田（約983m）
• ケアプランセンターほさな（約985m）
• ケアプランセンター亀（約986m）

役場・集会施設

• 親川地区会館（約593m）
• 仲尾集落センター（約609m）
• 振慶名集落センター（約690m）

仲尾の売却相場｜取引データと地価の推移

仲尾内での取引件数は土地1件、戸建て3件、中古マンション0件と少ないため、名護市全体の事例から市場傾向を読み解きます。名護市全体の土地（宅地）中央値は総額1,000万円（面積340㎡、29,000円/㎡）で、2020〜2022年の30,000円/㎡から2023〜2025年には33,000円/㎡へ10.0%上昇しています。戸建ては総額中央値2,900万円（築年数中央値約19年）で、122,863円/㎡から176,429円/㎡へ43.6%上昇しました。中古マンションは総額中央値2,900万円で3.1%の上昇となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 738件（仲尾内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値30,000円/㎡に対し、2023〜2025年は33,000円/㎡（+10.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 428件（仲尾内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値122,863円/㎡に対し、2023〜2025年は176,429円/㎡（+43.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（仲尾内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／名護-7／約1208m／21,500円/㎡／前年比 7.5%／その他／前面道路 4.0m
• 1／名護-2／約1953m／34,000円/㎡／前年比 6.3%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

仲尾のハザード情報と地盤の傾向

仲尾の指定緊急避難場所には仲尾区津波避難目標地点（514m）や親川公民館（593m）があります。ハザードマップ上は指定区域への該当がありません。地形分類は「丘陵／液状化しにくい」とされています。ただし「該当なし」は絶対的な安全を保証するものではありません。取引時には正確な情報を買主へ開示し、安心感を提供することが重要です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 仲尾区津波避難目標地点（約514m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 親川公民館（約593m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 名護市立羽地中学校（約1043m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 川上公民館（約1093m／津波）

名護市仲尾で売却が長引きやすいポイント

1. 仲尾内の事例が少ない

仲尾内での取引件数は土地1件、戸建て3件と非常に少ないのが現状です。地域固有の相場データが少ないため値決めの判断が難しく、売出価格の設定に時間を要することが売却を遅らせる要因となります。

2. 名護市全体の傾向と乖離

名護市全体の価格推移は上昇傾向ですが、集計データの大半は仲尾外の物件です。市全体の平均価格を参考に高めの強気価格で売り出すと、仲尾周辺を検討する買主の条件に合わず買い手がつかないことがあります。

3. 戸建ての築年数と価格設定

名護市全体の戸建て築年数中央値は約19年です。築年数が経過した建物は、資材高騰などの市況による価格上昇イメージだけで価格を設定するとリフォーム費用を見込む買主との交渉が難航しやすくなります。

名護市仲尾の売却相談はハウステラへ

名護市仲尾の不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。事例の少ない地域でも、名護市全体の最新データと地元の生活環境を考慮し、最適な売り出し方法をご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用いただき、中長期的な計画の第一歩を踏み出してみませんか。丁寧に対応いたします。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。名護市仲尾の土地や戸建ての価値を確認したい際はお気軽にご利用ください。

Q. 仲尾内の事例が少ない理由は？
A. 仲尾内の取引事例は土地1件、戸建て3件と少ない状況です。売買需要や売り出し物件の絶対数が限られているため、名護市全体の動向も参考に判断します。

Q. ハザードの該当はありませんか？
A. 仲尾は指定区域への該当なしとなっており、地形分類も丘陵で液状化しにくい地域です。ただし安全宣言ではないため、最新情報を正しく説明することが重要です。

Q. 戸建ての売却で意識すべき点は？
A. 名護市全体で戸建ての築年数中央値は約19年となっています。建物の状態や周辺の学区環境、価格推移を踏まえた現実的な販売戦略を立てることが大切です。