豊見城市名嘉地の不動産売却・無料査定なら株式会社ハウステラ

沖縄県豊見城市名嘉地で不動産の売却をお考えですか？買主が安心・納得して購入を進めるためには、ハザード情報や地盤の特徴といった防災面を早期に開示することが大切です。今回は、名嘉地の周辺環境や豊見城市全体の不動産市場の動向を踏まえ、後悔しない売却を進めるためのポイントを分かりやすく説明します。

データで見る豊見城市名嘉地のエリア特性

豊見城市名嘉地は、指定の用途地域として「第１種住居地域（建蔽率60% / 容積率200%）」に指定されており、住環境と利便性のバランスが取れた地域です。公立の学区は伊良波小学校および伊良波中学校となっています。地域の将来推計人口（250mメッシュ）データによると、2025年の161人から2050年には165人（+2.4%）への推移が見込まれています。また、徒歩圏内には沖縄ヤクルト株式会社　豊見城保育所<事業所内保育施設>（194m）やドレミ認定こども園（224m）などの保育施設をはじめ、福祉作業所ブーゲン（42m）などの福祉施設も揃っており、生活環境が整っています。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：伊良波小学校
• 中学校区：伊良波中学校
• 将来推計人口：2025年 161人 → 2050年 165人（+2.4%／250mメッシュ）

名嘉地はいくらで売れる？価格データで見る相場

名嘉地内における取引事例数は、土地（宅地）が4件、戸建てが4件、中古マンションが0件と少ないため、以下の価格データは「豊見城市全体（346件など）」の取引集計を参考にしています。豊見城市全体の土地（宅地）の価格推移を見ると、2020〜2022年の80,000円/㎡から2023〜2025年には91,000円/㎡（+13.8%）へ上昇しています。総額中央値は2,000万円です。一方、戸建ての価格推移は2020〜2022年の251,852円/㎡から2023〜2025年に241,667円/㎡（-4.0%）となり、築年数中央値は約19年、総額中央値は3,900万円です。中古マンションは総額中央値3,800万円で、価格推移は+9.3%の上昇となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：豊見城市全体の取引 346件（名嘉地内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値80,000円/㎡に対し、2023〜2025年は91,000円/㎡（+13.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：豊見城市全体の取引 346件（名嘉地内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値251,852円/㎡に対し、2023〜2025年は241,667円/㎡（-4.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：豊見城市全体の取引 101件（名嘉地内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値463,492円/㎡に対し、2023〜2025年は506,667円/㎡（+9.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-11／約620m／159,000円/㎡／前年比 8.9%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／豊見城-4／約702m／88,300円/㎡／前年比 7.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.3m
• 地価公示/地価調査／豊見城-3／約808m／121,000円/㎡／前年比 6.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

名嘉地の暮らしと周辺施設

名嘉地周辺には、日々の生活を支える多様な施設が位置しています。教育施設として那覇市立高良小学校（640m）や豊見城市立伊良波小学校（866m）、豊見城市立伊良波中学校（998m）があります。医療機関ではFクリニック沖縄（398m）や渡名喜眼科（458m）があり安心です。さらに、田頭共同利用施設（419m）や那覇市立小禄南図書館（854m）といった公共施設も利用しやすい距離にあります。

学校

• 那覇市立高良小学校（約640m）
• 豊見城市立伊良波小学校（約866m）
• 豊見城市立伊良波中学校（約998m）
• 那覇市立小禄中学校（約1267m）
• 豊見城市立上田小学校（約1385m）

保育園・幼稚園等

• 沖縄ヤクルト株式会社　豊見城保育所<事業所内保育施設>（約194m）
• ドレミ認定こども園（約224m）
• 那覇バスキッズルーム<事業所内保育施設>（約396m）
• あおいそら保育園（約445m）

医療機関

• Fクリニック沖縄（約398m）
• 渡名喜眼科（約458m）
• かめーる歯科（約467m）
• うえばるクリニック（約622m）
• むらやま歯科医院（約635m）

福祉施設

• 福祉作業所ブーゲン（約42m）
• デイサービスとみしろ（約44m）
• デイサービスゆず（約161m）

図書館

• 那覇市立小禄南図書館（約854m）
• 豊見城市立中央図書館（約1008m）

役場・集会施設

• 田頭共同利用施設（約419m）
• 我那覇地区コミュニティ供用施設（約441m）
• 伊良波公民館（約760m）

名嘉地のハザード情報と地盤の傾向

名嘉地エリアのハザード情報は「指定区域への該当なし」となっています。ただし、地形分類（液状化の参考）においては「三角州・海岸低地／液状化しやすい」に分類されています。指定緊急避難場所には我那覇児童公園（448m）や高良小学校（運動場）（612m）が指定されています。不動産売却時に、こうした防災関連の情報をあらかじめ買主へ丁寧に伝えておくことは、取引後のトラブルを防ぎ、安心感を与えるスムーズな売却につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 我那覇児童公園（約448m／洪水・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 高良小学校（運動場）（約612m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 伊良波小学校グラウンド（約841m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 高前原公園（約869m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

豊見城市名嘉地で売却が長引きやすいポイント

1. 地名内の事例が少なく判断が難しいため

名嘉地内での過去取引件数は土地4件、戸建て4件、中古マンション0件と極めて少数です。名嘉地単体での適正な価格判断が困難なため、豊見城市全体の市場動向（土地総額中央値2,000万円など）を参考にしながら適切な売り出し価格を設定しないと、相場から乖離して売却が長引く原因になります。

2. 戸建ての価格下落傾向と築年数の影響

豊見城市全体の戸建てデータでは、価格推移が-4.0%とやや下落傾向にあり、築年数中央値は約19年となっています。名嘉地で戸建てを売却する際、建物の経年劣化や市場動向を考慮せずに高値で売り出すと、買主から敬遠されて思うように交渉が進まない場合があります。

3. 地盤リスクの未開示による交渉停滞

名嘉地周辺の地形分類は「三角州・海岸低地／液状化しやすい」となっています。ハザードは指定区域への該当なしですが、買主が地盤や防災面を気にする傾向があります。この点について事前に情報を提示しないと、商談の終盤で買主が不安を感じ、契約に至らないリスクがあります。

豊見城市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

豊見城市名嘉地で大切な土地や戸建ての売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。名嘉地内の取引データが少ない場合でも、豊見城市全体の市場動向や周辺環境の強みを的確に分析し、お客様の不動産に最適な売却戦略をご提案します。まずはハウステラの無料査定でお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが行う不動産の査定は完全無料です。豊見城市名嘉地の物件についても、周辺環境や市全体の取引データを基に丁寧な査定価格を提示いたします。売却を迷われている段階でもお気軽にご利用ください。

Q. 名嘉地は取引事例が少ないですが売却できますか？
A. 可能です。名嘉地内の事例は土地4件、戸建て4件と少ないですが、豊見城市全体（土地346件、土地総額中央値2,000万円など）の広域データを活用し、適切な売出価格を設定することで円滑な売却を目指せます。

Q. 地盤や災害リスクについて買主に説明が必要ですか？
A. 名嘉地はハザード指定区域への該当なしですが、地形分類が「三角州・海岸低地／液状化しやすい」となっています。こうした情報を契約前に開示することで買主の不安を取り除き、安心して取引を進めていただけます。

Q. 名嘉地周辺の住環境の特徴は何ですか？
A. 第１種住居地域に位置し、将来推計人口も2025年161人から2050年165人へと堅調です。伊良波小学校学区内にあり、ドレミ認定こども園（224m）やFクリニック沖縄（398m）など施設も充実しています。