那覇市首里赤田町の不動産売却｜地盤や災害リスク情報の開示でスムーズな取引へ

沖縄県那覇市首里赤田町で土地や戸建ての売却をお考えの所有者様へ。不動産取引において、買主様が特に気にするポイントが災害リスクや地盤の状態です。懸念される情報をあらかじめ整理し、しっかりと提示しておくことで安心して検討してもらいやすくなります。今回は地域の市場データとともに円滑な売却のコツをお伝えします。

データで見る那覇市首里赤田町のエリア特性

那覇市首里赤田町は1〜3丁目からなる地域です。用途地域は第１種低層住居専用地域（建蔽率50% / 容積率100%）に指定されており、落ち着いた住宅街が形成されています。学区は城南小学校や首里中学校のエリアです。将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の831人から2050年には698人となり、-16.0%の推移が見込まれています。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：城南小学校
• 中学校区：首里中学校
• 将来推計人口：2025年 831人 → 2050年 698人（-16.0%／250mメッシュ）

首里赤田町の不動産価格の推移と売却相場

価格データの傾向を見ていきます。首里赤田町内の取引事例が少ないため、数値は那覇市全体を集計したデータです。土地（宅地）は931件中、町内事例は3件で、面積中央値は190㎡、総額中央値は3,200万円、㎡単価中央値は170,000円/㎡です。戸建ては1,108件中、町内事例は4件で総額中央値は4,750万円、築年数中央値は約36年となっています。中古マンション等は町内事例0件（市全体2,089件）です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 931件（首里赤田町内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値160,000円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 1108件（首里赤田町内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値312,772円/㎡に対し、2023〜2025年は333,333円/㎡（+6.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 2089件（首里赤田町内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値416,667円/㎡に対し、2023〜2025年は461,538円/㎡（+10.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-23／約883m／169,000円/㎡／前年比 1.8%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-6／約885m／251,000円/㎡／前年比 6.8%／近隣商業地域／前面道路 16.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-22／約957m／164,000円/㎡／前年比 3.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

首里赤田町の生活利便性をデータで確認する

周辺には生活を支える施設が揃っています。教育・保育施設として那覇市立城南小学校（339m）や那覇市立首里中学校（454m）、城南こども園（323m）があります。医療機関もプラスデンタルクリニック（151m）や島袋内科胃腸科（299m）があり、那覇市立首里図書館（441m）や首里支所（686m）といった公共施設も近くに位置しています。

学校

• 那覇市立城南小学校（約339m）
• 那覇市立首里中学校（約454m）
• 沖縄県立芸術大学（約645m）
• 那覇市立城西小学校（約747m）
• 沖縄県立開邦高等学校（約861m）

保育園・幼稚園等

• 那覇市立城南こども園（約279m）
• 城南こども園（約323m）
• 首里カトリック幼稚園（約436m）
• 那覇市立久場川みらいこども園（約704m）

医療機関

• プラスデンタルクリニック（約151m）
• ほかま歯科クリニック（約266m）
• 島袋内科胃腸科（約299m）
• 鳥堀養生クリニック（約335m）
• ウィメンズメンタルクリニック　みなみ（約494m）

福祉施設

• 合同会社　Sion　相談支援事業所　雅（約144m）
• 合同会社　Sion　相談支援事業所　雅（約146m）
• 有料老人ホームグリーンハウス首里（約180m）

図書館

• 那覇市立首里図書館（約441m）
• 沖縄県立芸術大学附属図書・芸術資料館（約559m）

役場・集会施設

• 首里図書館（約419m）
• 首里公民館（約441m）
• 首里支所（約686m）

売却前に確認したい首里赤田町の災害リスク

首里赤田町周辺のハザードは「指定区域への該当なし」となっており、地形分類（液状化の参考）は「岩石台地／液状化しにくい」と示されています。指定緊急避難場所には城南小学校（運動場）（284m）や首里崎山公園（433m）が挙げられます。災害リスクや地盤の特徴を購入検討者に先回りして開示することで、取引の不安を解消し安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 城南小学校（運動場）（約284m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 首里中学校（運動場）（約432m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 首里崎山公園（約433m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 東新川災害時避難施設（約616m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）

那覇市首里赤田町で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内の事例数が少ない

首里赤田町内での取引件数は土地が3件、戸建てが4件、中古マンション等が0件と非常に少数です。町内の直近事例だけでは適正な売り出し価格の設定が難しく、価格決定に迷いが生じて売却期間が長引く原因になります。

2. 戸建ての築年数が経過

那覇市全体の戸建てデータにおいて、築年数中央値は約36年となっています。建物の老朽化やリフォームの必要性を購入検討者へ適切に説明・開示できないと、買主側が購入に慎重になり商談が進みにくくなります。

3. 用途地域の建築制限

首里赤田町は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%と建築制限が厳しめです。建物の建て替えや増改築の自由度に制限がある点を理解した買主を探す必要があり、条件に合う層へのアプローチが重要です。

那覇市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

那覇市首里赤田町での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。事例が少ない地域でも、地盤やハザード情報、物件の強みを丁寧に分析し、買主様に安心して選んでいただけるご提案をいたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用ください。ご相談をお待ちしております。

首里赤田町の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。那覇市首里赤田町の土地や戸建ての売却をご検討の際は、ぜひ気軽にお申し込みください。

Q. 町内の取引データが少なくても査定できますか？
A. 首里赤田町内の事例は土地3件、戸建て4件と少ないですが、周辺の地価公示（那覇-23・169,000円/㎡など）や那覇市全体の取引実績を考慮して適正な査定額を算出します。

Q. ハザードや地盤の情報は提示すべきですか？
A. 当地域は指定区域への該当なし、地形分類も岩石台地／液状化しにくいという特徴があります。事前にこれらの情報を開示することで、買主様へ強い安心感を与えることができます。

Q. 古い戸建てでも売却は可能でしょうか？
A. 那覇市全体の戸建てデータの築年数中央値は約36年です。建物の状態や地盤等の情報を正確に開示し、条件に合った買主様を見つけることで十分売却を目指せます。