那覇市首里池端町の不動産売却相場と高く売るための注意点

那覇市首里池端町で土地や戸建ての売却をご検討中ですか。首里エリアの中でも独自の魅力を持つ地域ですが、他エリアとの比較を踏まえた売却戦略が重要です。大切な資産を納得の価格で売却するために、まずは最新の市場データや周辺環境の強みを確認してみましょう。

那覇市首里池端町はどんなエリアか

那覇市首里池端町は、都市計画区域内の市街化区域であり、建築規制の厳しい第１種低層住居専用地域に指定されています。建蔽率50%、容積率100%と定められており、低層住宅を中心とした良好な住環境が保たれているのが特徴です。学区は城西小学校および首里中学校のエリアに含まれます。周辺には那覇市立城西小学校（213m）や沖縄県立首里高等学校（269m）などの教育施設が整っています。なお、250mメッシュの将来推計人口は2025年の313人から2050年には241人へと-22.9%減少する見通しです。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：城西小学校
• 中学校区：首里中学校
• 将来推計人口：2025年 313人 → 2050年 241人（-22.9%／250mメッシュ）

首里池端町周辺の生活環境

生活利便性の面では、徒歩圏内に多様な施設が集積しています。こざくら保育園（73m）や那覇市立城西こども園（195m）といった子育て施設が至近です。医療機関も幸地診療所（341m）やとおのくら整形外科（348m）があり安心です。また、那覇市立首里図書館（548m）や首里公民館（545m）などの公共施設も利用しやすい距離にあります。

学校

• 那覇市立城西小学校（約213m）
• 沖縄県立首里高等学校（約269m）
• 沖縄県立芸術大学（約301m）
• ニッケンライセンスアカデミー（約726m）
• 那覇市立首里中学校（約837m）

保育園・幼稚園等

• こざくら保育園（約73m）
• 那覇市立城西こども園（約195m）
• 城西こども園（約196m）
• 光の子幼稚園（約237m）

医療機関

• 幸地診療所（約341m）
• とおのくら整形外科（約348m）
• 親泊内科（約389m）
• きなクリニック（約513m）
• 心のクリニック　語り学び（約513m）

福祉施設

• りゅうたん訪問看護ステーション（約49m）
• はぴじゅに首里城西校（約55m）
• はぴじゅに首里城西校（約55m）

図書館

• 沖縄県立芸術大学附属図書・芸術資料館（約382m）
• 那覇市立首里図書館（約548m）

役場・集会施設

• 首里公民館（約545m）
• 首里図書館（約568m）
• 森の家みんみん（約677m）

首里池端町の売却相場｜取引データと地価の推移

首里池端町内の取引データは数が限られるため、那覇市全体の売買データから動向を読み解きます。那覇市全体の土地取引は931件あり、㎡単価中央値は170,000円/㎡、総額中央値は3,200万円です。価格推移を見ると2020〜2022年の160,000円/㎡から2023〜2025年には200,000円/㎡へ25.0%上昇しています。戸建ては1108件の集計で㎡単価中央値が293,542円/㎡、総額中央値は4,750万円です。中古マンションは2089件で㎡単価中央値425,000円/㎡となっています。地域の取引特性を考慮した査定が必要です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 931件（首里池端町内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値160,000円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 1108件（首里池端町内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値312,772円/㎡に対し、2023〜2025年は333,333円/㎡（+6.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 2089件（首里池端町内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値416,667円/㎡に対し、2023〜2025年は461,538円/㎡（+10.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-6／約55m／251,000円/㎡／前年比 6.8%／近隣商業地域／前面道路 16.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-4／約170m／193,000円/㎡／前年比 0.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-23／約409m／169,000円/㎡／前年比 1.8%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

首里池端町のハザード情報と地盤の傾向

防災面において、首里池端町は指定区域への該当がありません。また地形分類では岩石台地に位置し、液状化しにくい環境とされています。指定緊急避難場所には城西小学校（運動場）（166m）などが挙げられます。災害リスクの低さは購入検討者にとって大きな安心材料となるため、売却時に正確な情報をあらかじめ開示しておくことが、スムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 城西小学校（運動場）（約166m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 首里崎山公園（約674m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 虎瀬公園（約709m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 首里中学校（運動場）（約775m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市首里池端町で売却が長引きやすいポイント

1. 町内の取引実績が少ない

首里池端町内での土地取引実績は1件、戸建てとマンションは0件と事例が少ない状況です。那覇市全体のデータだけを参考に価格設定すると、地域特性と乖離し売れ残る原因になります。

2. 厳格な用途地域による制限

第１種低層住居専用地域に指定されているため、建物の高さや用途に厳しい制限がかかります。買主が希望する建築プランに合わない場合、検討対象から外れてしまうことがあります。

3. 将来的な人口減少の見通し

地域の将来推計人口は2025年の313人から2050年には241人へ22.9%減少する試算です。需要の長期的な縮小を見越した現実的な売り出し価格の設定が必要となります。

那覇市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

那覇市首里池端町での不動産売却をお考えなら、地域の特性と市場データに精通した株式会社ハウステラにお任せください。事例の少ないエリアでも丁寧なリサーチを行い、適正な価格をご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用いただき、所有される大切な不動産の価値を確認してみませんか。

首里池端町の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは那覇市首里池端町の不動産査定を完全無料で承っております。まずは所有される不動産の概算価値を知りたいという場合でも、お気軽にお申し込みいただけます。

Q. 取引事例が少なくても査定可能？
A. 可能です。首里池端町内の事例が少ない場合でも、那覇市全体の取引データや近隣の公示地価などを総合的に分析し、適切な査定価格を算出いたします。

Q. 用途地域の制限は売却に影響する？
A. 第１種低層住居専用地域は良好な住環境が守られる一方、建築制限があります。制限の内容と魅力を正しく理解している買主へアピールすることが重要です。

Q. 防災面の情報は売却に有利？
A. 指定区域への該当がなく岩石台地で液状化しにくい点は、買主にとって強い安心材料になります。売却時の情報開示で大きなアピールポイントとなります。