豊見城市金良の不動産売却｜地盤・災害リスクの開示と無料査定

豊見城市金良で不動産売却をご検討中ですか？不動産を高く・確実に売却するには、地震や水害への不安を持つ買主に対して、地域の災害リスクや地盤情報を事前にしっかりと提示することが大切です。金良の正確なファクトデータを提示して買主に安心感を与える売却戦略について、分かりやすく解説します。

データで見る豊見城市金良のエリア特性

豊見城市金良は、都市計画区域の市街化区域に属し、第１種低層住居専用地域（建蔽率50%、容積率100%）に指定された静かな住環境が特徴です。学区は長嶺小学校および長嶺中学校です。周辺には金良保育園（60m）や特別養護老人ホーム良長園内診療所（464m）などの施設が揃っています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の368人から2050年には309人へ（-15.9%）推移すると見込まれています。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：長嶺小学校
• 中学校区：長嶺中学校
• 将来推計人口：2025年 368人 → 2050年 309人（-15.9%／250mメッシュ）

金良の生活利便性をデータで確認する

金良の周辺には、金良保育園（60m）やきゃんばず豊見城保育園（310m）といった子育て施設があります。医療面では特別養護老人ホーム良長園内診療所（464m）やとよむファミリークリニック（856m）が利用可能です。指定緊急避難場所として長堂公民館広場（540m）などの施設も近隣に位置しています。

学校

• 沖縄県立南部農林高等学校（約760m）
• 豊見城市立長嶺小学校（約1237m）
• 豊見城市立長嶺中学校（約1278m）
• 南風原町立津嘉山小学校（約1313m）
• 沖縄県立島尻特別支援学校（約1333m）

保育園・幼稚園等

• 金良保育園（約60m）
• きゃんばず豊見城保育園（約310m）
• きらら保育園（約764m）
• 若夏保育園（約963m）

医療機関

• 特別養護老人ホーム良長園内診療所（約464m）
• とよむファミリークリニック（約856m）
• つかやま内科（約862m）
• てるや整形外科（約880m）
• 医療法人沖縄徳洲会　南部徳洲会病院（約883m）

福祉施設

• シルバーハウス愛心館（約235m）
• グリーン訪問看護ステーション（約259m）
• 児童発達支援　あろはＫｉｄｓ金良（約273m）

役場・集会施設

• 長堂公民館（約541m）
• 饒波農業集落多目的集会施設（約1178m）
• 津嘉山地区公民館（約1303m）

金良の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データの状況をお伝えします。金良内のみで集計した土地（宅地）は5件の取引があり、総額中央値は1,200万円、㎡単価中央値は36,000円/㎡でした。同じく金良内のみで8件の取引がある戸建て（土地と建物）は、総額中央値が2,950万円、㎡単価中央値が123,913円/㎡（築年数中央値は約20年）です。価格推移も2017〜2019年の90,378円/㎡から2020〜2024年には147,826円/㎡（+63.6%）へ上昇しています。なお金良内の中古マンション取引は0件のため、豊見城市全体の101件のデータを見ると総額中央値は3,800万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：豊見城市金良内の取引 5件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：豊見城市金良内の取引 8件）

2017〜2019年の中央値90,378円/㎡に対し、2020〜2024年は147,826円/㎡（+63.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：豊見城市全体の取引 101件（金良内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値463,492円/㎡に対し、2023〜2025年は506,667円/㎡（+9.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／八重瀬-3／約808m／61,200円/㎡／前年比 9.9%／その他／前面道路 5.7m
• 地価公示/地価調査／南風原-2／約969m／109,000円/㎡／前年比 9.0%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／南風原5-2／約1822m／207,000円/㎡／前年比 7.3%／準住居地域／前面道路 30.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

金良の災害リスクとハザード情報

防災面では、金良は指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）では「丘陵／液状化しにくい」とされています。不動産売却では、買主が気にする地盤や災害リスクの情報を査定段階から開示しておくことで、安心感に繋がりスムーズな交渉を進めやすくなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 長堂公民館広場（約540m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 長嶺中学校グラウンド（約1165m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 津嘉山児童館（約1260m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 長嶺小学校グラウンド（約1280m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

豊見城市金良で売却が長引きやすいポイント

1. 金良内の取引件数が少ない

金良内での土地取引は5件、戸建て取引は8件と事例が少ないため、周辺の相場感を把握しにくく適切な売出価格の設定に時間がかかることがあります。

2. 厳しい建築制限が存在する

第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%・容積率100%と建築制限が厳しいため、買主の用途に合わず検討から外れる場合があります。

3. 戸建ての築年数が経過している

金良内の戸建てデータでは築年数中央値が約20年となっており、建物の修繕費用を気にする買主との間で価格交渉が長引く傾向があります。

豊見城市の不動産売却はハウステラにお任せください

豊見城市金良にある大切な土地や戸建ての売却をお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の取引事例や災害情報をふまえ、ご所有の不動産に合わせた丁寧なアドバイスをいたします。まずは金良の無料査定からお気軽にご相談ください。

金良の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる金良の不動産査定は完全に無料です。売却を具体的に決めていない段階でのご相談も歓迎しております。

Q. 金良の土地の過去の相場は？
A. 金良内の土地（宅地5件）のデータでは、㎡単価が2016年の41,000円/㎡から2021年には30,500円/㎡となっており、㎡単価中央値は36,000円/㎡です。

Q. 金良の戸建て価格の動向は？
A. 金良内の戸建て取引（8件）の推移を見ると、2017〜2019年の90,378円/㎡から2020〜2024年には147,826円/㎡（+63.6%）に上昇しています。

Q. 金良の災害リスクや地盤は？
A. 金良は指定区域への該当なしとなっており、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」とされています。事前にこれらの情報を伝えることが円滑な売却に役立ちます。