南風原町本部の不動産売却・査定相場を解説！無料査定受付中

沖縄県島尻郡南風原町本部にお住まいや土地をお持ちで、売却をご検討中ではありませんか。南風原町内の他エリアと比べた場合の特徴や、限定的な取引事例の読み解き方に不安を感じる方も多いでしょう。地域のデータに基づき、適切な売却活動を進めるためのポイントを分かりやすくお伝えします。

南風原町本部はどんなエリアか

南風原町本部は都市計画区域内の市街化調整区域に位置しています。学区は翔南小学校および南星中学校のエリアです。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の101人から2050年には79人（-21.4%）へと減少が見込まれており、南風原町全体と比較しても将来的な人口変化を考慮した売却計画が重要となります。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：翔南小学校
• 中学校区：南星中学校
• 将来推計人口：2025年 101人 → 2050年 79人（-21.4%／250mメッシュ）

本部はいくらで売れる？価格データで見る相場

南風原町本部の価格データを見ると、集計範囲が本部内のみの土地（宅地）は6件の取引で㎡単価中央値は85,500円/㎡、総額中央値は2,500万円です。戸建て（集計範囲：本部内のみ10件）は㎡単価中央値217,172円/㎡、総額中央値3,500万円、築年数中央値は約26年となっています。一方、本部内の事例が1件と少ない中古マンション等は、集計範囲を南風原町全体（27件）としており、㎡単価中央値は447,059円/㎡、総額中央値は3,500万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南風原町本部内の取引 6件）

2018〜2019年の中央値62,500円/㎡に対し、2020〜2022年は97,000円/㎡（+55.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南風原町本部内の取引 10件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南風原町全体の取引 27件（本部内の事例は1件と少ないため））

2021〜2022年の中央値446,863円/㎡に対し、2023〜2025年は465,000円/㎡（+4.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／南風原-4／約837m／127,000円/㎡／前年比 8.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.7m
• 地価公示/地価調査／南風原5-2／約1046m／207,000円/㎡／前年比 7.3%／準住居地域／前面道路 30.0m
• 地価公示/地価調査／南風原-1／約1051m／120,000円/㎡／前年比 10.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.6m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

本部の暮らしと周辺施設

周辺には兼本ハイツ集会所（127m）や本部公民館（205m）などの身近な施設があります。教育・医療面では南風原町立南星中学校（397m）や医療法人信和会 沖縄第一病院（512m）が徒歩圏内に位置しています。少し足を伸ばせば南風原町立図書館（782m）などの町立施設も利用できる環境です。

学校

• 南風原町立南星中学校（約397m）
• 南風原町立南風原小学校（約596m）
• 沖縄県立沖縄盲学校（約743m）
• 南風原町立南風原中学校（約812m）
• 南風原町立津嘉山小学校（約918m）

保育園・幼稚園等

• さんご保育園（約107m）
• ひまわり保育園（約228m）
• ももの木保育園（約428m）
• めだか保育園（約453m）

医療機関

• 医療法人信和会 　沖縄第一病院（約512m）
• 高橋歯科医院（約535m）
• トムこども歯科クリニック（約576m）
• はえばる歯科医院（約587m）
• 医療法人　上里整形外科（約639m）

福祉施設

• グループホーム愛さ（約163m）
• 南風原町立本部児童館（約216m）
• デイサービス　フェアネス兼城（約374m）

図書館

• 南風原町立図書館（約782m）

役場・集会施設

• 兼本ハイツ集会所（約127m）
• 本部公民館（約205m）
• 第一団地集会所（約387m）

売却前に確認したい本部の災害リスク

南風原町本部はハザードの指定区域への該当がありません。また地形分類では丘陵に位置し、液状化しにくいエリアとされています。指定緊急避難場所として本部公園（102m）などが近くにあります。こうした防災面での客観的な事実を売却時にあらかじめ買主側へ示しておくことで、取引時の安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 本部公園（約102m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 兼本ハイツ集会所（約120m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 本部公民館（約211m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 本部児童館（約213m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）

南風原町本部で売却が長引きやすいポイント

1. 市街化調整区域による制限

南風原町本部は市街化調整区域に指定されています。建築や利用に一定の制限がかかるため、南風原町内の市街化区域と比べて購入層が限られ、売却活動に時間を要する場合があります。

2. 地域内取引件数の少なさ

本部の取引件数は土地6件、戸建て10件と南風原町全体の中で少ない傾向にあります。相場の比較対象が限られるため、適正な販売価格の設定が難しくなるケースがあります。

3. 建物築年数と需要のミスマッチ

戸建ての築年数中央値は約26年となっており、リフォーム費用を考慮する買主が多くなります。価格設定や提示条件の工夫を行わないと、検討から外れる原因となります。

南風原町の不動産売却はハウステラにお任せください

南風原町本部での不動産売却をお考えなら、地域の特徴に詳しい株式会社ハウステラへお任せください。南風原町全体の取引状況を踏まえ、お客様の大切な資産を無料で査定いたします。市街化調整区域や限られた取引事例に関するご相談も承っております。まずはお気軽にハウステラの無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（本部の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。南風原町本部の市場データに基づき、費用なしで査定書を作成いたしますのでご安心ください。

Q. 本部の土地相場はどのように調べますか？
A. 本部内のみの集計では土地の㎡単価中央値が85,500円/㎡となっています。個別の形状や条件に合わせて、実際の取引事例や周辺地価を参考に詳しく査定いたします。

Q. 市街化調整区域の物件も売却できますか？
A. はい、売却可能です。利用制限などを考慮した適切なターゲット設定や売り出し方の工夫が必要です。まずはお気軽に状況をご相談ください。

Q. 古い戸建てでもそのまま売れますか？
A. 本部内の戸建て築年数中央値は約26年です。解体して更地にするか、現況のまま中古住宅として売却するか、物件の状態に合わせて最適な方法をご提案いたします。