読谷村伊良皆の不動産売却・土地の無料査定と相場解説

読谷村伊良皆で土地や戸建てをお持ちのみなさま、現在の資産価値や生活環境を踏まえた売却時期に悩んでいませんか。日々の買い出しや通学といった暮らしやすさは、そのまま物件の需要や取引価格へと反映されます。生活動線の利便性を活かし、最適な不動産売却を進めるためのポイントを分かりやすくお伝えします。

読谷村伊良皆はどんなエリアか

読谷村伊良皆は都市計画区域内の近隣商業地域に指定されており、建蔽率80%、容積率200%と高い建築自由度を誇ります。学区は古堅小学校や古堅中学校のエリアで、周辺には沖縄県立読谷高等学校（515m）や読谷村役場（1400m）などが集積しています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の280人から2050年には272人（-2.9%）と緩やかな変化が見込まれる地域です。

• 用途地域：近隣商業地域（建蔽率80%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：古堅小学校
• 中学校区：古堅中学校
• 将来推計人口：2025年 280人 → 2050年 272人（-2.9%／250mメッシュ）

伊良皆の暮らしと周辺施設

周辺の医療施設としてよみたんハート歯科（482m）やなかそね内科（685m）があり、日常の安心を支えます。福祉面でもデイサービスはなうい（288m）が近くに位置します。教育施設は読谷村立古堅中学校（718m）や読谷中央幼稚園（1049m）が揃い、通学や送迎の動線がスムーズで生活しやすい環境です。

学校

• 沖縄県立読谷高等学校（約515m）
• 読谷村立古堅中学校（約718m）
• 読谷村立古堅小学校（約1430m）
• 読谷村立喜名小学校（約1509m）
• 読谷村立読谷中学校（約1615m）

保育園・幼稚園等

• 喜名保育園（約993m）
• 学童保育園ピーターパン（約1001m）
• 読谷中央幼稚園（約1049m）
• のぐさ保育園（約1050m）

医療機関

• よみたんハート歯科（約482m）
• なかそね内科（約685m）
• はじめ歯科クリニック（約739m）
• よみたん眼科（約769m）
• グリーン歯科医院（約1361m）

福祉施設

• 児童デイサービスｌａｕｇｈｔｅｒ（約91m）
• 児童デイサービスｌａｕｇｈｔｅｒ（約92m）
• デイサービスはなうい（約288m）

役場・集会施設

• 文化センター（約1361m）
• 読谷村役場（約1400m）
• 勤労者体育センター（約1772m）

伊良皆の不動産価格の推移と売却相場

読谷村伊良皆内のデータを見ると、土地（宅地）は13件の取引があり㎡単価中央値は54,000円/㎡、総額中央値は2,000万円です。価格推移は2018〜2021年の60,000円/㎡から2022〜2025年には37,000円/㎡（-38.3%）となっています。戸建ては7件で㎡単価中央値は130,882円/㎡、築年数中央値は約36年です。一方、中古マンションは7件で㎡単価中央値が331,250円/㎡となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：読谷村伊良皆内の取引 13件）

2018〜2021年の中央値60,000円/㎡に対し、2022〜2025年は37,000円/㎡（-38.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：読谷村伊良皆内の取引 7件）

2017〜2019年の中央値154,622円/㎡に対し、2022〜2025年は138,842円/㎡（-10.2%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：読谷村伊良皆内の取引 7件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／読谷5-1／約493m／80,700円/㎡／前年比 0.9%／近隣商業地域／前面道路 16.5m
• 地価公示/地価調査／読谷-2／約1016m／70,300円/㎡／前年比 4.0%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい伊良皆の災害リスク

伊良皆エリアはハザードの指定区域への該当なしとなっており、地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」とされています。ただし、安全性を保証するものではないため、売買時には正しい情報を買い手に事前に開示することが大切です。また、指定緊急避難場所として風水ふれあい広場（953m）などが確保されています。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 風水ふれあい広場（約953m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 観音堂公園（約1442m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 読谷村運動広場・読谷平和の森球場・読谷村陸上競技場（約1660m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

読谷村伊良皆で不動産売却が思うように進まない理由

1. 土地取引件数の少なさ

読谷村伊良皆内での土地取引は13件と限られており、参考にできる事例が少ない状態です。相場感が掴みにくいため価格設定に迷い、結果として売り出しから成約までに時間がかかる傾向があります。

2. 戸建ての築年数の経過

戸建ての取引データにおいて築年数中央値は約36年となっています。建物の老朽化が進んでいる場合、解体前提の土地として売り出すかリフォームを施すかの判断が難しく、売却の手順が複雑化します。

3. 土地価格下落の影響

伊良皆内の土地価格推移は2018〜2021年の60,000円/㎡から2022〜2025年は37,000円/㎡へ下落（-38.3%）しています。需要と供給のバランスを見極めないと、希望価格での売却が難しくなります。

読谷村で不動産を売るならハウステラの無料査定を

読谷村伊良皆での不動産売却をお考えなら、地域の特徴に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。近隣商業地域の利便性や周辺施設へのアクセスを適切に評価し、無料査定で所有地の価値を算出いたします。まずはお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（伊良皆の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料で承っております。伊良皆の直近の取引データを基に、所有地の適正な価値を算出いたします。

Q. 伊良皆の土地相場は？
A. 伊良皆内の土地（宅地13件）の㎡単価中央値は54,000円/㎡、総額中央値は2,000万円となっています。時期により価格変動があるため詳細な査定がおすすめです。

Q. 戸建ての築年数が古くても売れる？
A. 伊良皆の戸建て取引では築年数中央値が約36年です。古家付き土地としての売却や現況渡しなど、最適な販売方法をご提案しますので問題ありません。

Q. ハザード情報は売却に影響する？
A. 伊良皆は指定区域への該当なしとされていますが、買主へ正しく情報開示することが大切です。岩石台地などの地形情報も含め明確に伝えることで信頼を得やすくなります。