豊見城市嘉数の不動産売却相場と高く売るコツ｜無料査定受付中

沖縄県豊見城市嘉数で土地や戸建ての売却をお考えではありませんか。長嶺小学校や長嶺中学校の学区内にあり、落ち着いた生活環境が魅力の地域です。嘉数の暮らしやすさを評価する買主様へ魅力を正しく伝えることが、スムーズな売却への第一歩となります。まずは地域のリアルな最新データから確認しましょう。

豊見城市嘉数の街並みと土地利用

豊見城市嘉数は、第２種低層住居専用地域に指定された良好な住環境が保たれているエリアです。指定緊急避難場所として嘉数地区コミュニティ共用施設広場（265m）などがあり、周辺にはつぼみ保育園（231m）や豊見城市立長嶺中学校（770m）が位置しています。子育て世代の生活動線に優れ、穏やかに暮らせる環境が整っています。将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の324人から2050年には294人（-9.2%）へ移行する見通しですが、住環境の需要は堅調です。

• 用途地域：第２種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：長嶺小学校
• 中学校区：長嶺中学校
• 将来推計人口：2025年 324人 → 2050年 294人（-9.2%／250mメッシュ）

嘉数の生活利便性をデータで確認する

嘉数は暮らしに必要な施設が徒歩圏内に揃うエリアです。教育施設は長嶺中学校（770m）やつぼみ保育園（231m）があり、通学や送迎がしやすい動線です。医療機関も長田クリニック（689m）やとよむファミリークリニック（734m）が近くにあります。近隣には豊見城ニュータウン自治会館（362m）などの集会施設もあり、安心して生活できる環境です。

学校

• 沖縄アカデミー専門学校（約523m）
• 豊見城市立長嶺中学校（約770m）
• 沖縄県立南部農林高等学校（約824m）
• 豊見城市立長嶺小学校（約905m）
• 那覇市立仲井真中学校（約1003m）

保育園・幼稚園等

• つぼみ保育園（約231m）
• つぼみ事業所内保育園（約527m）
• 聖マルコ保育園（約650m）
• 第２愛心こども園（約751m）

医療機関

• 特別養護老人ホーム グリーンハウス国場 医務室（約599m）
• 長田クリニック（約689m）
• とよむファミリークリニック（約734m）
• 那覇みなみ歯科クリニック（約776m）
• つかざん腎クリニック（約804m）

福祉施設

• 相談支援事業所ベル（約311m）
• 相談支援事業所ベル（約311m）
• 特別養護老人ホームわらてぃーだ（約536m）

図書館

• 沖縄大学図書館（約1485m）

役場・集会施設

• 豊見城ニュータウン自治会館（約362m）
• 真嘉部コミュニティセンター（約716m）
• 長堂公民館（約784m）

嘉数の不動産価格の推移と売却相場

嘉数内の価格傾向を見ていきます。土地（宅地）は嘉数内19件の集計で、総額中央値は1,500万円（面積中央値310㎡）です。価格推移は2018〜2021年の87,000円/㎡から2022〜2025年には96,000円/㎡（+10.3%）と上昇傾向にあります。一方、戸建ては嘉数内36件の集計で、総額中央値は3,450万円（築年数中央値約12年）となっています。なお中古マンション等は嘉数内の事例が0件のため豊見城市全体（101件）のデータとなり、総額中央値は3,800万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：豊見城市嘉数内の取引 19件）

2018〜2021年の中央値87,000円/㎡に対し、2022〜2025年は96,000円/㎡（+10.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：豊見城市嘉数内の取引 36件）

2020〜2022年の中央値273,000円/㎡に対し、2023〜2025年は264,286円/㎡（-3.2%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：豊見城市全体の取引 101件（嘉数内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値463,492円/㎡に対し、2023〜2025年は506,667円/㎡（+9.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-11／約1227m／205,000円/㎡／前年比 6.2%／近隣商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-8／約1275m／199,000円/㎡／前年比 8.2%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-14／約1315m／150,000円/㎡／前年比 -%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.3m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

嘉数のハザード情報と地盤の傾向

不動産売却では災害リスクの確認と事前の開示が重要になります。嘉数はハザードの指定区域への該当はありません。また地形分類（液状化の参考）においては岩石台地に分類され、液状化しにくいエリアとされています。買主様に対してこれらの安全に関する情報を事前に丁寧に説明しておくことで、取引のトラブルを防ぎ安心して検討してもらえます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 嘉数地区コミュニティ共用施設広場（約265m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 豊見城ニュータウンテニスコート（約355m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 豊見城ニュータウン第２号公園（約512m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• とよみ公園（約599m／洪水・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）

豊見城市嘉数で不動産売却が思うように進まない理由

1. 土地事例数の少なさ

嘉数内の土地取引事例は19件と限られており、適正な売却価格の設定が難しい側面があります。直近の取引傾向や地域の需要を慎重に把握して売り出さないと、買い手がつかずに時間がかかる恐れがあります。

2. 戸建て価格の横ばい

嘉数の戸建て事例（36件）は築年数中央値が約12年で、価格推移が2020〜2022年の273,000円/㎡から2023〜2025年は264,286円/㎡（-3.2%）とやや下落傾向です。価格設定の見極めが重要です。

3. 厳しい建築制限の存在

嘉数の多くは第２種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%と建築制限が比較的厳しめです。買主様が希望する建物のイメージと合致するかどうか、事前の丁寧な説明が求められます。

豊見城市嘉数の売却相談はハウステラへ

豊見城市嘉数での不動産売却をお考えなら、地域に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。第２種低層住居専用地域の特性や学区の強みを活かし、ご所有不動産の価値を正しく査定いたします。ご相談や無料査定は随時受け付けておりますので、まずは気軽にお問い合わせください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる机上査定や現地査定はすべて無料で承っております。豊見城市嘉数の最新取引データをもとに適切な査定価格をご提示します。

Q. 嘉数の土地相場はどれくらいですか？
A. 嘉数内の土地事例（19件）では、総額中央値が1,500万円、㎡単価中央値は15,000円/㎡です。直近の単価推移は上昇傾向にありますが、形状や接道状況により異なります。

Q. 戸建ての売却価格の傾向は？
A. 嘉数内の戸建て事例（36件）では、築年数中央値約12年で総額中央値は3,450万円です。直近の価格推移は-3.2%とやや落ち着いています。

Q. 嘉数のハザード情報は？
A. 嘉数は指定区域への該当はありません。地形分類（液状化の参考）でも岩石台地とされており液状化しにくいエリアです。安心して売り出せます。