豊見城市上田の不動産売却・土地価格相場を解説｜無料査定のハウステラ

豊見城市上田で土地や戸建ての売却をご検討中でしょうか。不動産の売却では、立地や価格だけでなく地盤などの防災面を気にする買主様が増えています。災害リスクの情報を早期に開示することは、取引の安心感を高めるポイントです。まずは地域の正確な数値やファクトを知り、失敗のない売却準備を始めましょう。

豊見城市上田の街並みと土地利用

豊見城市上田は、都市計画区域内の市街化区域に位置し、第１種低層住居専用地域（建蔽率50%、容積率100%）に指定されています。指定緊急避難場所に上田小学校グラウンド（529m）があり、周辺には豊見城市立上田小学校（471m）や豊見城市立豊見城中学校（556m）といった教育施設、豊見城市役所（494m）が揃います。将来推計人口は2025年の679人から2050年には664人（-2.1%）となる見通しです。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：上田小学校
• 中学校区：豊見城中学校
• 将来推計人口：2025年 679人 → 2050年 664人（-2.1%／250mメッシュ）

上田の暮らしと周辺施設

周辺環境として、保育施設はむつみ保育園（154m）などが徒歩圏内にあります。医療機関は愛ホームクリニック（275m）や豊見城中央病院（449m）が近くに存在します。また、上田公民館（111m）や豊見城市立中央図書館（490m）など、公共施設や生活利便施設が整っている地域です。

学校

• 豊見城市立上田小学校（約471m）
• 豊見城市立豊見城中学校（約556m）
• 豊見城市立伊良波小学校（約674m）
• 豊見城市立伊良波中学校（約686m）
• 豊見城市立ゆたか小学校（約964m）

保育園・幼稚園等

• むつみ保育園（約154m）
• あゆみ保育園（約354m）
• みのり保育園（約456m）
• 豊見城市立幼保連携型認定こども園上田こども園（約461m）

医療機関

• 愛ホームクリニック（約275m）
• 朋友クリニック（約299m）
• 豊見城中央病院（約449m）
• 医療法人おもと会　大浜第二病院（約451m）
• 特別養護老人ホームすみれ医務室（約451m）

福祉施設

• 住宅型有料老人ホーム　上田てぃんさぐの丘（約120m）
• 生活介護　やっほっほ（約127m）
• 福祉作業所カインドハート（約145m）

図書館

• 豊見城市立中央図書館（約490m）

役場・集会施設

• 上田公民館（約111m）
• 上田地区コミュニティ供用施設（約111m）
• 豊見城市役所（約494m）

上田はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを参照すると、上田内の土地（宅地）事例は16件で㎡単価中央値は96,500円/㎡、総額中央値は1,400万円です。戸建て（上田内15件）は㎡単価中央値280,000円/㎡、築年数中央値は約26年となっています。なお中古マンションのデータは上田内が2件と少ないため豊見城市全体（101件）の集計となっており、㎡単価中央値は487,500円/㎡です。公示地価では豊見城-2（198m）が116,000円/㎡（前年比7.4%）を示しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：豊見城市上田内の取引 16件）

2020〜2022年の中央値79,000円/㎡に対し、2023〜2025年は118,000円/㎡（+49.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：豊見城市上田内の取引 15件）

2020〜2022年の中央値254,167円/㎡に対し、2023〜2025年は162,963円/㎡（-35.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：豊見城市全体の取引 101件（上田内の事例は2件と少ないため））

2021〜2022年の中央値463,492円/㎡に対し、2023〜2025年は506,667円/㎡（+9.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／豊見城-2／約198m／116,000円/㎡／前年比 7.4%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／豊見城-3／約935m／121,000円/㎡／前年比 6.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／豊見城-4／約1002m／88,300円/㎡／前年比 7.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.3m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

上田のハザード情報と地盤の傾向

上田地区のハザード情報は「指定区域への該当なし」となっており、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」に分類されています。売却活動の初期段階でこうした地盤や防災面の特徴を買主様へ明確に開示しておくと、検討時の不安を払拭しやすくなり、取引をスムーズに進められる利点があります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 上田小学校グラウンド（約529m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 豊見城中学校グラウンド（約577m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 宜保ふるじま公園（約640m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 伊良波小学校グラウンド（約671m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

豊見城市上田で売却が長引きやすいポイント

1. 大字内の取引数が少ない

豊見城市上田内の土地事例は16件、戸建て事例は15件と、市全体（346件）に対して件数が多くありません。事例が少ないため、適切な売出価格の設定に迷いが生じやすい側面があります。

2. 築年数による評価の差

戸建ての取引データでは築年数中央値が約26年となっています。価格推移が2020〜2022年から2023〜2025年にかけて-35.9%と変動しており、建物の状態が価格評価に大きく影響します。

3. 用途地域の建築制限

第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%という制限があります。建物の規模や用途に制約があるため、買主様の利用目的に合致させる提案が必要です。

豊見城市の不動産売却はハウステラにお任せください

豊見城市上田での不動産売却でお悩みなら、ぜひ株式会社ハウステラへご相談ください。地域の取引実績や周辺環境、地盤などのファクトに基づき、お客様のご自宅や土地の価値を的確に評価いたします。まずは弊社の無料査定をご活用いただき、安心できる売却計画を一緒に立ててみませんか。

上田の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる査定は完全に無料です。豊見城市上田の物件データを基に査定書を作成いたしますので、売却を迷っている段階でもお気軽にご依頼ください。

Q. 上田の土地相場はいくらですか？
A. 上田内の土地（宅地）取引データ（16件）では、㎡単価中央値が96,500円/㎡、総額中央値が1,400万円です。個別の面積や条件によって価格は変わります。

Q. 戸建ての取引傾向はどうですか？
A. 上田内の戸建て取引（15件）の㎡単価中央値は280,000円/㎡、築年数中央値は約26年です。建物の年数や状態に合わせた売り出し方の工夫が大切になります。

Q. 災害リスクの確認は可能ですか？
A. ファクトデータでは指定区域への該当はなく、地形分類も丘陵で液状化しにくいとされています。売却時にこれらの防災情報を取り開示することで買主様の安心に繋がります。