北谷町上勢頭の不動産売却・土地価格相場を解説！無料査定受付中

北谷町上勢頭で不動産をお持ちの皆様、ご自身の土地や建物の売却でお悩みではありませんか。学校や病院が身近にある生活動線の良さは、住みやすさとして評価されます。この暮らしやすさが実際の売却価格にどのような好影響を与えるのか、地域データをもとに丁寧に解説いたします。売却への第一歩としてお役立てください。

北谷町上勢頭はどんなエリアか

北谷町上勢頭は都市計画区域内に位置する地域です。周辺環境を見ると、医療法人沖縄徳洲会 北谷病院（392m）や北上中央病院（403m）などの医療機関が至近に揃っています。子育て環境としても、上勢保育所（528m）や北谷町立北谷第二小学校（923m）、沖縄県立北谷高等学校（1335m）が通学・通園圏内にあります。さらに上勢区公民館（384m）や北谷町立図書館（870m）といった公共施設も生活動線上に整っています。一方、250mメッシュの将来推計人口は2025年の13人から2050年には7人（-49.5%）と減少が予測されています。

• 都市計画：都市計画区域
• 将来推計人口：2025年 13人 → 2050年 7人（-49.5%／250mメッシュ）

上勢頭の暮らしと周辺施設

上勢頭の魅力は、日常の医療や教育施設が身近に集まる生活動線の利便性です。ウェルライフクリニックたまき内科（458m）などの病院群や、にらい保育園（779m）、北谷町立北谷小学校（1140m）といった教育施設が徒歩や送迎のしやすい範囲に点在しています。暮らしやすい環境は、売却時にも買い手へアピールできる重要なポイントです。

学校

• 北谷町立北谷第二小学校（約923m）
• 北谷町立北谷小学校（約1140m）
• 沖縄県立北谷高等学校（約1335m）
• 沖縄市立山内小学校（約1534m）
• 北谷町立北谷中学校（約1662m）

保育園・幼稚園等

• 上勢保育所（約528m）
• にらい保育園（約779m）
• 北谷町立北谷第二幼稚園（約951m）
• エミフル保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約1004m）

医療機関

• 医療法人沖縄徳洲会　北谷病院（約392m）
• 北上中央病院（約403m）
• ウェルライフクリニックたまき内科（約458m）
• 大城ヒフ科クリニック（約465m）
• 沖縄ホワイトデンタルクリニック（約472m）

福祉施設

• 児童デイサービス結らんど上勢（約460m）
• 児童デイサービス結らんど上勢（約460m）
• すこやか薬局　北谷店（約461m）

図書館

• 北谷町立図書館（約870m）

役場・集会施設

• 上勢区公民館（約384m）
• 老人福祉センター（約766m）
• 北谷ニライセンター（約836m）

上勢頭の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データの傾向を見ていきます。土地（宅地）は北谷町上勢頭内のみ12件の集集計で、総額中央値は3,750万円、㎡単価中央値は120,000円/㎡です。価格推移は2019〜2022年の120,000円/㎡から2023〜2025年には150,000円/㎡（+25.0%）へ上昇しています。戸建て（土地と建物）も北谷町上勢頭内のみ8件の集計で、総額中央値6,750万円、築年数中央値は約24年です。こちらも2016〜2018年の210,000円/㎡から2021〜2024年の309,091円/㎡（+47.2%）へ上昇が見られます。中古マンション等は北谷町全体126件の集計で総額中央値4,100万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：北谷町上勢頭内の取引 12件）

2019〜2022年の中央値120,000円/㎡に対し、2023〜2025年は150,000円/㎡（+25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：北谷町上勢頭内の取引 8件）

2016〜2018年の中央値210,000円/㎡に対し、2021〜2024年は309,091円/㎡（+47.2%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：北谷町全体の取引 126件（上勢頭内の事例は2件と少ないため））

2021〜2022年の中央値557,024円/㎡に対し、2023〜2025年は600,000円/㎡（+7.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／北谷-1／約779m／157,000円/㎡／前年比 9.8%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／北谷5-1／約884m／159,000円/㎡／前年比 9.7%／近隣商業地域／前面道路 12.0m
• 地価公示/地価調査／北谷-3／約1755m／240,000円/㎡／前年比 10.6%／第二種住居地域／前面道路 8.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

上勢頭の災害リスクとハザード情報

不動産売却において、安全性の開示は買主の安心感につながります。上勢頭はハザードの指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）も岩石台地／液状化しにくいとされています。避難場所として上勢頭北公園（245m）や上勢頭南公園（556m）があることも含め、商談時にあらかじめ伝えておくことで、安心して取引を進められます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 上勢頭北公園（約245m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 上勢頭南公園（約556m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• あしびなぁ公園（約578m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 北谷第二小学校グラウンド（約828m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

上勢頭の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 町内の事例数が少ないため

北谷町上勢頭内での取引データは、土地12件、戸建て8件と事例数が限られています。類似事例が少ないため売出価格の基準が立てにくく、相場から離れた価格設定になってしまうことがスムーズな売却を阻む要因となります。

2. 戸建ての築年数が進んでいる

上勢頭内の戸建て取引における築年数中央値は約24年です。建物部分の老朽化が進んでいる場合、買主がリフォーム費用を見込むため交渉が長引いたり、価格設定での工夫が必要になることがあります。

3. 将来の人口減少見通しのため

250mメッシュ推計で2025年の13人から2050年には7人（-49.5%）へ人口が減少する予測となっています。長期的な需要低下を懸念する買主に対しては、生活利便性の高さを具体的に伝えて納得してもらう必要があります。

北谷町上勢頭の売却相談はハウステラへ

北谷町上勢頭で土地や戸建ての売却をお考えなら、地域の生活環境や最新の取引データに詳しい「株式会社ハウステラ」にお任せください。暮らしやすさを強みとして捉え、適正な売出価格をご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用いただき、ご所有不動産の価値を確認してみませんか。

よくあるご質問（上勢頭の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは北谷町上勢頭の不動産査定を完全無料で承っております。ご売却を具体的に検討されている方はもちろん、まずは現在の価値を知りたいという場合もお気軽にご相談ください。

Q. 上勢頭の土地相場はいくらですか？
A. 北谷町上勢頭内のみ12件の集計データでは、土地の㎡単価中央値は120,000円/㎡、総額中央値は3,750万円です。2023〜2025年には150,000円/㎡へと上昇傾向を示しています。

Q. 築年数が古い戸建てでも売れますか？
A. 上勢頭内の戸建て取引では築年数中央値が約24年となっており、築年数が経過した物件も取引されています。価格推移も2021〜2024年にかけて上昇が見られるため、適切な価格設定を行えば売却可能です。

Q. ハザードマップの情報は売却に影響しますか？
A. 上勢頭は指定区域への該当なしとなっており、地形分類も岩石台地／液状化しにくいとされています。こうした安全面に関する情報は、買主への安心材料として売却時にプラスに作用します。