北中城村大城の不動産売却・査定相場を比較解説 | 無料査定のハウステラ

北中城村大城で不動産の売却をお悩みではありませんか。村内の他エリアと比較しながら不動産の特徴を把握することが成功への近道です。株式会社ハウステラが丁寧にお手伝いします。

データで見る北中城村大城のエリア特性

北中城村大城は市街化調整区域に指定されています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の112人から2050年には81人へ28.2%減少する見通しです。学校は北中城小学校や北中城中学校の学区内に位置します。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：北中城小学校
• 中学校区：北中城中学校
• 将来推計人口：2025年 112人 → 2050年 81人（-28.2%／250mメッシュ）

大城の不動産価格の推移と売却相場

価格データは北中城村全体での集計値です。大城内の取引件数は土地1件、戸建て1件、マンション0件と少ないためです。村全体の土地価格推移は2020〜2022年の75,000円/㎡から2023〜2025年には19,500円/㎡（-74.0%）となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：北中城村全体の取引 186件（大城内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値75,000円/㎡に対し、2023〜2025年は19,500円/㎡（-74.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：北中城村全体の取引 76件（大城内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値217,734円/㎡に対し、2023〜2025年は130,000円/㎡（-40.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：北中城村全体の取引 20件（大城内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値500,000円/㎡に対し、2023〜2025年は520,000円/㎡（+4.0%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／北中城-3／約1190m／91,800円/㎡／前年比 12.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-2／約1569m／121,000円/㎡／前年比 18.6%／第一種住居地域／前面道路 3.8m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

大城の生活利便性をデータで確認する

周辺には指定緊急避難場所の大城広場（114m）や北中城若松病院（194m）があり安心です。沖縄三育小学校（674m）や北中城村役場（1400m）といった各種施設も点在しています。

学校

• 沖縄三育小学校（約674m）
• 北中城村立北中城中学校（約1037m）
• 北中城村立北中城小学校（約1356m）

保育園・幼稚園等

• Harmony　Kids　Okinawa　Preschool（約664m）
• なかま結保育園（約680m）
• もりのなかま保育園　喜舎場園（約1270m）
• もりのなかま保育園　北中城園（約1275m）

医療機関

• 北中城若松病院（約194m）
• にこにこ歯科医院（約1115m）
• のんたん歯科クリニック（約1259m）
• むらの歯医者さん（約1259m）
• ファミリークリニックきたなかぐすく（約1269m）

福祉施設

• 北中城若松病院（約163m）
• 訪問看護ステーション北中城（約163m）
• サポートセンターみさき（約211m）

役場・集会施設

• 北中城村役場（約1400m）
• 登又公民館（約1402m）
• 登又コミュニティ供用施設（約1409m）

大城のハザード情報と地盤の傾向

ハザードマップでは指定区域への該当はありません。地形分類は「丘陵／液状化しにくい」とされています。売却時にこれらの安全に関わる情報をあらかじめ買主へ提示することで、円滑で信頼感のある取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 大城広場（約114m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 兄弟広場（約180m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 農村広場（約406m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 熱田公園（約896m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

大城の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 大城内の取引実績が少ない

大城エリアは土地や戸建ての取引事例が各1件と非常に少なく、適正な売出価格の設定が困難な傾向にあります。

2. 市街化調整区域の制限

用途が市街化調整区域に指定されているため建物の建築や再建築に制限があり、買主が限定されやすい傾向があります。

3. 村全体の価格下落傾向

集計範囲である北中城村全体の土地価格推移は-74.0%と下落しており、高値での売却に時間がかかる要因となります。

北中城村で不動産を売るならハウステラの無料査定を

北中城村大城での不動産売却にお悩みなら、地域事情に詳しいハウステラにお任せください。正確なデータに基づき、丁寧な無料査定を行います。まずはお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでは北中城村大城の不動産査定を無料で承っております。お気軽にお申し込みください。

Q. 大城で事例が少ない理由は？
A. 大城内は土地や戸建ての取引件数が各1件と少なく、売買市場に出てくる物件自体が限られているためです。

Q. 調整区域の土地も売却できますか？
A. 市街化調整区域でも売却は可能です。制限の内容を買主にしっかり説明し、適正価格で売り出すことが重要です。

Q. ハザード情報は影響しますか？
A. 指定区域への該当なしや液状化しにくい丘陵地である事実は、買主に安心感を与えるプラスの要素となります。