豊見城市田頭の不動産売却相場と価格推移に基づく売却戦略

沖縄県豊見城市田頭で不動産の売却をご検討中でしょうか。売却をスムーズに進めるには、周辺の取引傾向や地域の特性を客観的に捉えることが第一歩となります。今回は田頭エリアの実際のデータや環境をもとに、いま売り出した場合にどう評価されるのかをわかりやすく解説いたします。

豊見城市田頭の街並みと土地利用

豊見城市田頭は、都市計画区域における市街化調整区域に位置しています。将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の297人から2050年には284人へ（-4.4%）推移する見通しです。指定の通学区域は伊良波小学校、伊良波中学校となります。周辺施設として田頭共同利用施設（136m）やよしたけ保育園（387m）、渡名喜眼科（492m）などが所在しています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：伊良波小学校
• 中学校区：伊良波中学校
• 将来推計人口：2025年 297人 → 2050年 284人（-4.4%／250mメッシュ）

田頭の不動産価格の推移と売却相場

価格データを見ると、豊見城市田頭内の土地（宅地）取引は14件あり、㎡単価中央値は155,000円/㎡、価格推移は2019〜2021年の140,000円/㎡から2022〜2025年には130,000円/㎡（-7.1%）となっています。なお、戸建て事例は田頭内では1件のため市全体（346件）で集計され、価格推移は-4.0%（241,667円/㎡）です。マンション事例は田頭内0件のため市全体（101件）での集計となり+9.3%で推移しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：豊見城市田頭内の取引 14件）

2019〜2021年の中央値140,000円/㎡に対し、2022〜2025年は130,000円/㎡（-7.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：豊見城市全体の取引 346件（田頭内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値251,852円/㎡に対し、2023〜2025年は241,667円/㎡（-4.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：豊見城市全体の取引 101件（田頭内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値463,492円/㎡に対し、2023〜2025年は506,667円/㎡（+9.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-11／約340m／159,000円/㎡／前年比 8.9%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／豊見城-4／約1035m／88,300円/㎡／前年比 7.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.3m
• 地価公示/地価調査／那覇-29／約1757m／191,000円/㎡／前年比 6.1%／第二種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

田頭の暮らしと周辺施設

近隣の公共・医療施設として、那覇市立小禄南図書館（890m）や渡名喜眼科（492m）、高橋クリニック（553m）などが利用できる位置関係にあります。また、よしたけ保育園（387m）やにぬふぁ保育園（412m）といった保育施設も近接しており、周辺環境の把握に役立ちます。

学校

• 那覇市立高良小学校（約775m）
• 那覇市立小禄中学校（約1480m）
• 那覇市立さつき小学校（約1642m）

保育園・幼稚園等

• よしたけ保育園（約387m）
• にぬふぁ保育園（約412m）
• ドレミ認定こども園（約426m）
• 那覇バスキッズルーム<事業所内保育施設>（約543m）

医療機関

• 渡名喜眼科（約492m）
• 高橋クリニック（約553m）
• むらやま歯科医院（約606m）
• Fクリニック沖縄（約628m）
• あかり歯科クリニック（約706m）

福祉施設

• 放課後等デイサービス　ウィズ・ユー具志（約266m）
• 放課後等デイサービス　ウィズ・ユー具志（約268m）
• 訪問看護ステーションalma（約308m）

図書館

• 那覇市立小禄南図書館（約890m）

役場・集会施設

• 田頭共同利用施設（約136m）
• 瀬長共同利用施設（約364m）
• 瀬長公民館（約373m）

売却前に確認したい田頭の災害リスク

防災面では、指定区域への該当なしとなっています。一方で、地形分類（液状化の参考）では「三角州・海岸低地／液状化しやすい」に分類されています。指定緊急避難場所には高良小学校（運動場）（726m）などがあります。こうしたハザード情報を事前に把握・開示しておくことで、買主側も安心して検討を進めやすくなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 高良小学校（運動場）（約726m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 我那覇児童公園（約858m／洪水・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 高前原公園（約979m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 小禄中学校（運動場）（約1474m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）

豊見城市田頭で売却が長引きやすいポイント

1. 市街化調整区域の指定

豊見城市田頭は市街化調整区域に位置しているため、建築や利用目的が制限される場合があります。土地の用途が限られる点が検討者のハードルになることがあります。

2. 地域内の取引事例が少ない

田頭内での土地取引は14件、戸建ては1件と取引実績が限定的です。相場の比較対象が少なく、買主が適正価格を判断しづらい傾向にあります。

3. 液状化に関する地形分類

地形分類で「三角州・海岸低地／液状化しやすい」とされています。ハザード情報を事前に整理して説明しないと、購入検討者の不安につながる可能性があります。

豊見城市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

豊見城市田頭での土地や戸建ての売却をお考えなら、株式会社ハウステラにご相談ください。地域データや価格推移を正確に把握し、最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは不動産の売却査定を無料で承っております。お気軽にご依頼ください。

Q. 田頭の土地取引実績はありますか？
A. ファクトデータによると、田頭内での土地（宅地）取引は14件の集計事例がございます。

Q. 災害リスク情報は提示が必要ですか？
A. 取引時の安心感を高めるため、指定避難場所や地形分類などのリスク情報はあらかじめ開示するのが望ましいです。

Q. 住みながら売却を進められますか？
A. はい、ご居住中の状態でも売却活動を行うことは十分に可能です。見学時の対応などアドバイスいたします。