南城市玉城字船越の不動産売却・土地・戸建ての無料査定

南城市玉城字船越で不動産の売却をお考えの皆様、災害リスクや地盤に関する情報を事前に確認したことはありますか。買主が一番気になる防災面や地盤の状態を最初に開示することは、スムーズで安心な取引につながります。地元の特徴を正しく理解し、適正な売却計画を立てていきましょう。

南城市玉城字船越はどんなエリアか

南城市玉城字船越は都市計画区域に指定されています。周辺には南城市立船越小学校が364m、船越認定こども園が278mの距離にあり、指定緊急避難場所としても船越公民館が131m、船越小学校が333mの場所に位置しています。医療施設としてロコモクリニック南城が271mの距離にあり、安心感のある生活環境です。将来推計人口は2025年の319人から2050年には302人（-5.5%）と予想されています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：船越小学校
• 中学校区：玉城中学校
• 将来推計人口：2025年 319人 → 2050年 302人（-5.5%／250mメッシュ）

玉城字船越の生活利便性をデータで確認する

地域内には船越歯科医院が372m、糸数区公民館が625mの距離に存在します。少し足を延ばすと南城市立玉城小学校が1366m、南城市立玉城中学校が1501mの場所に位置し、南城市立図書館玉城分館も1610mの距離にあります。落ち着いた環境のなかで暮らしやすい施設が揃っています。

学校

• 南城市立船越小学校（約364m）
• 南城市立玉城小学校（約1366m）
• 南城市立玉城中学校（約1501m）
• 沖縄国際学院高等専修学校（約1637m）

保育園・幼稚園等

• 船越認定こども園（約278m）
• 船越認定こども園（約278m）
• 愛地友遊保育園（約955m）
• 玉城こども園（約1421m）

医療機関

• ロコモクリニック南城（約271m）
• 船越歯科医院（約372m）
• ふさとデンタルクリニック（約1739m）

福祉施設

• あそびっこ（約246m）
• あそびっこ（約247m）
• ヘルパー事業所タンポポ（約261m）

図書館

• 南城市立図書館玉城分館（約1610m）

役場・集会施設

• 玉城中央公民館船越分館（約133m）
• 船越公民館（約136m）
• 糸数区公民館（約625m）

玉城字船越の不動産価格の推移と売却相場

価格データの背景を把握しましょう。玉城字船越単独の取引事例は0件のため周辺データを参照します。南城市玉城地区の土地取引（164件）では、総額中央値が700万円、価格推移は2020〜2022年の14,000円/㎡から2023〜2025年には29,000円/㎡（+107.1%）へ上昇しました。また玉城地区の戸建て（83件）は総額中央値2,700万円、築年数中央値約6年で、2020〜2022年の144,949円/㎡から2023〜2025年には200,000円/㎡（+38.0%）と堅調です。中古マンションは南城市全体（4件）で総額中央値1,090万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南城市玉城地区の取引 164件（玉城字船越単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値14,000円/㎡に対し、2023〜2025年は29,000円/㎡（+107.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南城市玉城地区の取引 83件（玉城字船越単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値144,949円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+38.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南城市全体の取引 4件（玉城字船越単独の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／南城-3／約1374m／25,500円/㎡／前年比 2.0%／その他／前面道路 4.0m
• 1／南城-1／約1776m／38,200円/㎡／前年比 4.1%／その他／前面道路 13.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

玉城字船越の災害リスクとハザード情報

防災面では、土砂災害警戒区域（3）に指定されているエリアがあります。一方で地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」とされています。売買に際してハザード情報を事前に開示することは買主の信頼感につながり、取引のトラブルを防ぐ鍵となります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当（3）
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 船越公民館（約131m／洪水・崖崩れ等・津波）
• 船越小学校（約333m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 糸数上原公園（約477m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 糸数公民館（約637m／洪水・崖崩れ等・津波）

南城市玉城字船越で売却が長引きやすいポイント

1. 地域単独の実績不足

玉城字船越単独の取引事例は0件のため、南城市玉城地区など広い範囲の取引データから価格傾向を読み解き適正値を判断する必要があります。

2. 災害警戒区域の指定

土砂災害警戒区域（3）が含まれるため、買主に対して事前に正確なリスク情報と地盤の特性を開示しないと検討が進みにくくなります。

3. 今後の人口減少傾向

将来推計人口が2025年の319人から2050年に302人（-5.5%）へ減少する見通しのため、ターゲットに合わせた売却戦略が求められます。

南城市の不動産売却はハウステラにお任せください

南城市玉城字船越にある大切な土地や戸建ての売却をご検討なら、ぜひ株式会社ハウステラにご相談ください。周辺の取引傾向や地域のハザード情報を丁寧に確認し、無料査定を通じて最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽にお問合せください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。南城市玉城字船越の最新データをもとに適切な査定額をご提示します。

Q. 字船越の取引事例がない理由は？
A. 玉城字船越単独の事例が0件のためです。そのため玉城地区や南城市全体の取引傾向をもとに価格を判断していきます。

Q. 災害リスクの開示は必要ですか？
A. 土砂災害警戒区域（3）などのハザード情報は事前に開示することが重要です。買い手の安心感につながりスムーズに売却できます。

Q. 戸建ての価格傾向はどうですか？
A. 玉城地区の戸建て事例（83件）では価格推移が2020〜2022年の144,949円/㎡から2023〜2025年に200,000円/㎡（+38.0%）と上昇しています。