宜野湾市長田の不動産売却相場と価格推移データを徹底解説

宜野湾市長田で土地や戸建ての売却を検討中の方へ。過去の取引データや価格推移を客観的に見ながら、いま売り出すと買主からどう見られるかを冷静に説明します。所有する大切な資産の売却判断にぜひお役立てください。

宜野湾市長田はどんなエリアか

宜野湾市長田は都市計画区域の市街化区域に位置し、第１種低層住居専用地域（建蔽率50%、容積率100%）に指定されています。学区は長田小学校および宜野湾中学校です。将来推計人口（250mメッシュ）データでは、2025年の582人から2050年には607人へ(+4.2%)増加が見込まれており、長期的な居住ニーズの安定がうかがえるエリアです。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：長田小学校
• 中学校区：宜野湾中学校
• 将来推計人口：2025年 582人 → 2050年 607人（+4.2%／250mメッシュ）

長田の売却相場｜取引データと地価の推移

長田内の土地（14件）は、2017〜2019年の120,000円/㎡から2021〜2024年の120,000円/㎡（+0.0%）と横ばいで推移しています。一方、長田内の戸建て（27件）は2020〜2022年の269,709円/㎡から2023〜2025年の299,444円/㎡（+11.0%）へ上昇しています。なお、中古マンションは長田内の事例が3件と少ないため宜野湾市全体（133件）で集計を行っています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：宜野湾市長田内の取引 14件）

2017〜2019年の中央値120,000円/㎡に対し、2021〜2024年は120,000円/㎡（+0.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：宜野湾市長田内の取引 27件）

2020〜2022年の中央値269,709円/㎡に対し、2023〜2025年は299,444円/㎡（+11.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：宜野湾市全体の取引 133件（長田内の事例は3件と少ないため））

2021〜2022年の中央値378,194円/㎡に対し、2023〜2025年は443,651円/㎡（+17.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／宜野湾-10／約417m／141,000円/㎡／前年比 6.8%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 4.6m
• 地価公示/地価調査／中城5-1／約1523m／191,000円/㎡／前年比 6.1%／第二種住居地域／前面道路 16.0m
• 地価公示/地価調査／中城-2／約1621m／174,000円/㎡／前年比 5.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

長田の生活利便性をデータで確認する

周辺には宜野湾市立長田小学校（306m）やどんぐりの里保育園（147m）があり、教育・保育施設が近くに整っています。医療面でも、うえはらこどもクリニック（204m）や長田歯科医院（204m）が身近に存在します。また、沖縄国際大学図書館（1047m）などの施設も徒歩圏外に所在しています。

学校

• 宜野湾市立長田小学校（約306m）
• 宜野湾市立宜野湾小学校（約791m）
• 宜野湾市立志真志小学校（約978m）
• 沖縄県立中部商業高等学校（約1218m）
• 沖縄国際大学（約1230m）

保育園・幼稚園等

• どんぐりの里保育園（約147m）
• 秋津保育園（約223m）
• 一般社団法人アミーママサポート〈企業主導型保育事業施設〉（約251m）
• 宜野湾市立長田幼稚園（約266m）

医療機関

• うえはらこどもクリニック（約204m）
• 長田歯科医院（約204m）
• 優和デンタルクリニック（約306m）
• あずま歯科医院（約312m）
• しらゆり歯科（約312m）

福祉施設

• グループホーム蒼空（約44m）
• 放課後等デイサービス　いちごさんご（約45m）
• 蒼生学園（約45m）

図書館

• 沖縄国際大学図書館（約1047m）
• 宜野湾市民図書館（約1387m）

役場・集会施設

• 我如古児童センター（約1110m）
• 福寿園（約1221m）
• 赤道児童センター（約1259m）

長田のハザード情報と地盤の傾向

ハザードマップによる指定区域への該当はありません。地形分類としては「岩石台地／液状化しにくい」とされています。売却の際には、こうした安全面や地形の性質に関する客観的データを事前に買い手へ開示することで、取引に対する大きな安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• ながた児童公園（約144m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• いこいの市民パーク（約614m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• しまし公園（約784m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• まつぼっくり公園（約846m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）

宜野湾市長田で不動産売却が思うように進まない理由

1. 土地取引事例の少なさ

長田内での土地取引件数は14件と数が限られており、周辺の直近事例と比較した適正な売り出し価格の設定が難しい側面があります。

2. 建築制限による用途影響

第１種低層住居専用地域のため建蔽率50%、容積率100%と定められており、建築可能な建物の規模や用途に一定の制限がかかるためです。

3. 戸建て築年数の価格影響

戸建て取引の築年数中央値は約16年となっており、建物の状態や価格設定が買主の予算感と乖離すると交渉に時間を要するためです。

宜野湾市長田の売却相談はハウステラへ

沖縄県宜野湾市長田で不動産の売却をお考えの際は、ぜひ株式会社ハウステラへご相談ください。長田地域の取引事例や価格推移データを元に、お客様の大切な資産を丁寧に査定いたします。まずはお気軽に無料査定をお申し込みください。

よくあるご質問（長田の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は無料で行っております。宜野湾市長田の物件もお気軽にご相談ください。

Q. 長田の土地相場はいくらですか？
A. 長田内の土地（14件）の㎡単価中央値は120,000円/㎡、総額中央値は2,550万円となっています。

Q. 戸建ての価格推移はどうですか？
A. 長田内の戸建て（27件）は2020〜2022年の269,709円/㎡から2023〜2025年の299,444円/㎡へ+11.0%上昇しています。

Q. 長田内のハザード状況は？
A. 指定区域への該当はありません。地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」に分類されています。