竹富町波照間の不動産売却・価格推移とデータに基づく無料査定

沖縄県八重山郡竹富町波照間に所有する不動産の売却を検討中の方へ。価格推移や過去のデータを冷静に見つめ直してみませんか。取引事例の数値や周辺環境の事実を把握することで、適切な売却計画を立てることができます。株式会社ハウステラが、波照間の不動産売却を丁寧にサポートいたします。

竹富町波照間の街並みと土地利用

竹富町波照間は、地域の生活を支える施設が集まったエリアです。学区としては波照間小学校や波照間中学校があり、竹富町立波照間小学校（751m）や竹富町立波照間中学校（760m）が位置しています。未就学児向けには竹富町立波照間保育所（628m）や竹富町立はてるま幼稚園（632m）があります。医療面では沖縄県立八重山病院附属 波照間診療所（788m）や竹富町立波照間歯科診療所（755m）が所在し、行政施設として波照間出張所（738m）や波照間保健センター（823m）が整っています。

• 小学校区：波照間小学校
• 中学校区：波照間中学校

波照間の暮らしと周辺施設

地域内には生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。はてるまふれあいセンター（733m）や波照間出張所（738m）などの公共施設をはじめ、小規模多機能型居宅介護事業所 すむづれの家（797m）といった福祉施設も配置されています。教育・医療機関を含めて身近に揃っている環境です。

学校

• 竹富町立波照間小学校（約751m）
• 竹富町立波照間中学校（約760m）

保育園・幼稚園等

• 竹富町立波照間保育所（約628m）
• 竹富町立はてるま幼稚園（約632m）

医療機関

• 竹富町立波照間歯科診療所（約755m）
• 沖縄県立八重山病院附属 波照間診療所（約788m）

福祉施設

• 小規模多機能型居宅介護事業所　すむづれの家（約797m）
• 沖縄県立八重山病院附属波照間診療所（約798m）

役場・集会施設

• はてるまふれあいセンター（約733m）
• 波照間出張所（約738m）
• 波照間保健センター（約823m）

波照間の売却相場｜取引データと地価の推移

竹富町全体の価格データを見ると、土地（宅地）の集計範囲94件中、波照間内の事例は2件です。2020〜2022年の7,400円/㎡から2023〜2025年には9,100円/㎡へ+23.0%推移しており、総額中央値は250万円、㎡単価中央値は5,200円/㎡です。一方、戸建ての集計範囲14件中、波照間内は0件です。2020〜2022年の57,143円/㎡から2023〜2025年には16,002円/㎡へ-72.0%推移し、総額中央値は1,150万円、築年数中央値は約35年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：竹富町全体の取引 94件（波照間内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値7,400円/㎡に対し、2023〜2025年は9,100円/㎡（+23.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：竹富町全体の取引 14件（波照間内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値57,143円/㎡に対し、2023〜2025年は16,002円/㎡（-72.0%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

波照間の災害リスクとハザード情報

防災面において、対象区域はハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）としては岩石台地／液状化しにくいとされています。売却を行う際には、こうした災害リスクに関する正確な土地の情報をあらかじめ買主へ開示しておくことで、取引の透明性が高まり信頼につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

波照間の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 波照間内の売買事例が少ないため

竹富町全体のデータに対して、波照間内での過去の取引件数は土地が2件、戸建てが0件と非常に少ないのが現状です。地元の売買実績が少ないため相場感が掴みにくく、適切な売買価格の設定が難しいために売却期間が長引くことがあります。

2. 戸建ての築年数が経過しているため

竹富町全体の戸建てデータにおいて、築年数中央値は約35年となっています。波照間エリアで売出される建物についても老朽化が進んでいる事例が多く、建物の状態に応じた価格設定を行わないと購入検討者に選ばれにくくなります。

3. 戸建ての㎡単価推移の下落傾向

町全体の戸建てデータでは、2020〜2022年の57,143円/㎡から2023〜2025年の16,002円/㎡へと-72.0%推移しています。価格データの推移を見ると下落傾向が示されており、売り出し時の価格設定が高すぎると反響が得にくくなります。

竹富町の不動産売却はハウステラにお任せください

竹富町波照間にある不動産の売却をお考えなら、株式会社ハウステラへご相談ください。実績の少ない地域だからこそ、周辺の客観的データや状況に基づいた査定が大切です。当社では波照間エリアの物件に対する無料査定を行っております。まずは気軽なお問い合わせをお待ちしております。

よくあるご質問（波照間の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。竹富町波照間のご所有物件について、現在の価値を確認したい方はお気軽にご相談ください。

Q. 波照間内に取引事例が少なくても査定できますか？
A. 可能です。波照間内の事例は土地2件、戸建て0件と少ないですが、竹富町全体のデータや周辺環境のファクトを考慮して丁寧に査定価格を算出いたします。

Q. 土地の災害リスクについてのデータはありますか？
A. 対象地域はハザードの指定区域への該当なしとなっており、地形分類は岩石台地／液状化しにくいとされています。こうした情報も査定時にしっかり確認いたします。

Q. 古い戸建てでも査定を頼めますか？
A. はい、承っております。竹富町全体の戸建てデータでは築年数中央値が約35年となっております。建物の状況を把握した上で、適切な売却方法をご提案いたします。