石垣市桃里の不動産売却｜価格推移データから現状を冷静に読み解く

石垣市桃里に土地や家屋をお持ちで、売却をご検討中でしょうか。不動産売却を成功させるには、対象地域の価格推移や過去の取引実績を正しく捉えることが大切です。この記事では、価格データの推移を中心に桃里周辺の市場動向を紐解き、今売却に出した際にどのように見られるかを冷静に解説します。

石垣市桃里はどんなエリアか

石垣市桃里は、石垣市内の都市計画区域に位置しています。周辺施設としては、石垣市立伊野田小学校が501m、石垣市立いのだ幼稚園が570mの距離にあります。また、集会施設として伊野田集落センター（1,227m）や星野公民館（1,330m）が所在しています。指定緊急避難場所には、番屋（454m）やとりなき山（1,174m）が挙げられます。

• 都市計画：都市計画区域

桃里の売却相場｜取引データと地価の推移

桃里内の土地（宅地）事例は8件で、㎡単価中央値は13,000円/㎡、価格推移は2017〜2019年の1,800円/㎡から2021〜2024年の14,000円/㎡（+677.8%）となっています。戸建ては桃里単独の事例が2件と少なめです。石垣市全体（352件）で見ると、築年数中央値約26年で、2020〜2022年の93,103円/㎡から2023〜2025年の133,085円/㎡（+42.9%）へと推移しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：石垣市桃里内の取引 8件）

2017〜2019年の中央値1,800円/㎡に対し、2021〜2024年は14,000円/㎡（+677.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：石垣市全体の取引 352件（桃里単独の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値93,103円/㎡に対し、2023〜2025年は133,085円/㎡（+42.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：石垣市全体の取引 25件（桃里単独の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値508,978円/㎡に対し、2023〜2025年は529,762円/㎡（+4.1%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

桃里の生活利便性をデータで確認する

周辺には石垣市立伊野田小学校（501m）や石垣市立いのだ幼稚園（570m）があり、お子様の通学や通園に関わる生活環境が整っています。地域行事や交流の場としては、伊野田集落センター（1,227m）や星野公民館（1,330m）が利用可能です。避難場所としては番屋（454m）などが位置しています。

学校

• 石垣市立伊野田小学校（約501m）

保育園・幼稚園等

• 石垣市立いのだ幼稚園（約570m）

役場・集会施設

• 伊野田集落センター（約1227m）
• 星野公民館（約1330m）

桃里の災害リスクとハザード情報

桃里周辺では、津波浸水想定（47）の該当が確認されています。一方で、地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」となっています。こうした防災関連のデータは、買主が購入を検討する際の重要な判断材料です。売却にあたっては、事前に情報を開示することで買主の不安を解消し、スムーズな取引へつなげることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 番屋（約454m／津波）
• とりなき山（約1174m／津波）

石垣市桃里で売却が長引きやすいポイント

1. 過去の取引事例が少ない

桃里内における土地の事例は8件、戸建ての事例は2件と取引実績が限られています。相場感の把握が難しいため、売り出し価格の設定に時間を要することがあります。

2. 戸建ての築年数推移とギャップ

石垣市全体の戸建て取引データでは築年数中央値が約26年となっています。建物の状態に応じた適正なリフォーム計画や価格設定を行わないと、検討層に届きにくくなります。

3. 災害リスクへの配慮

津波浸水想定（47）に該当しているため、災害リスクに敏感な買主からは慎重に見られる場合があります。避難場所（番屋など）の情報を含めた事前開示が必要です。

石垣市の不動産売却はハウステラにお任せください

石垣市桃里での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。取引実績が少ない地域でも、データに基づき現状の市場動向を冷徹に分析し、お客様の不動産がどう評価されるかを正確にお伝えいたします。まずはハウステラの無料査定をお気軽にご利用ください。

よくあるご質問（桃里の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の机上査定や訪問査定はすべて無料で承っております。石垣市桃里の所有地についてもお気軽にご相談ください。

Q. 桃里の土地の価格推移はどうですか？
A. 桃里内の土地（宅地）事例8件データでは、2017〜2019年の1,800円/㎡から2021〜2024年の14,000円/㎡へ推移しています（+677.8%）。

Q. 戸建てのデータは桃里単独ですか？
A. 桃里単独の戸建て事例は2件と少ないため、相場傾向の参考に石垣市全体（352件、築年数中央値約26年）の集計データを用いて解説しています。

Q. ハザード情報は開示すべきですか？
A. はい。津波浸水想定（47）などの情報は買主の判断に関わるため、事前に避難場所情報と合わせて開示することがトラブル防止につながります。