恩納村安富祖の不動産売却｜価格データ推移から見る売却戦略

沖縄県国頭郡恩納村安富祖にお住まいの方や、同地域に不動産をお持ちの方へ。所有されている土地や建物の売却を検討する際、価格データの推移を冷静に見極めることが大切です。まずは地域の最新データを確認し、売り出しのタイミングやアピール方法を整理してみましょう。

データで見る恩納村安富祖のエリア特性

恩納村安富祖は、豊かな自然に囲まれた地域です。学区は安富祖小学校やうんな中学校の対象エリアとなっています。周辺には安富祖公民館（315m）などの集会施設があるほか、安富祖保育所（1558m）や大久保歯科（1785m）といった生活を支える施設が点在しています。

• 小学校区：安富祖小学校
• 中学校区：うんな中学校うんな中学校

安富祖の暮らしと周辺施設

安富祖の周辺環境としては、安富祖公民館（315m）や指定緊急避難場所でもある同施設（321m）が近くにあります。福祉施設である障がい者支援施設 安住の郷（817m）のほか、少し離れた場所に安富祖保育所（1558m）や大久保歯科（1785m）が位置しています。

保育園・幼稚園等

• 安富祖保育所（約1558m）

医療機関

• 大久保歯科（約1785m）

福祉施設

• 障がい者支援施設　安住の郷（約817m）
• 障がい者支援施設　安住の郷（約817m）

役場・集会施設

• 安富祖公民館（約315m）
• 瀬良垣公民館（約1986m）

安富祖の不動産価格の推移と売却相場

価格データを見ると、安富祖内の土地（宅地）取引は10件あり、2017〜2020年の30,575円/㎡から2022〜2025年には67,000円/㎡へと推移しています。恩納村全体の集計データでは、戸建て（事例90件）の2023〜2025年㎡単価中央値が166,434円/㎡、中古マンション（事例20件）は566,667円/㎡となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：恩納村安富祖内の取引 10件）

2017〜2020年の中央値30,575円/㎡に対し、2022〜2025年は67,000円/㎡（+119.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：恩納村全体の取引 90件（安富祖内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値61,189円/㎡に対し、2023〜2025年は166,434円/㎡（+172.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：恩納村全体の取引 20件（安富祖内の事例は1件と少ないため））

2021〜2022年の中央値464,286円/㎡に対し、2023〜2025年は566,667円/㎡（+22.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／恩納5-2／約2226m／87,800円/㎡／前年比 6.0%／その他／前面道路 19.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

安富祖の災害リスクとハザード情報

安富祖地域のハザード情報は「指定区域への該当なし」となっています。地形分類は「丘陵／液状化しにくい」に分類されています。売却時には、事前にこうした防災面や避難場所（安富祖公民館・321mなど）の情報を買主に開示することで、取引の安心感を高めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 安富祖公民館（約321m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事・内水氾濫）
• 瀬良垣公民館（約1991m／洪水・地震・大規模火事・内水氾濫）

恩納村安富祖で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内の事例数が少ないため

安富祖内での土地取引事例は10件、戸建てやマンションはそれぞれ1件と限られています。相場感が捉えにくいため、適正な売出し価格の設定が難しくなる場合があります。

2. 価格変動が大きく見られるため

土地の年別データでは2023年の15,000円/㎡から2025年の67,000円/㎡まで幅があります。買主が価格の妥当性を判断しづらく、検討に時間がかかることがあります。

3. 村全体と地域特徴の乖離

戸建てやマンションのデータは恩納村全体（築年数中央値16〜18年）の集計です。村全体の動向と安富祖個別の立地条件にズレが生じ、条件設定に迷いが出やすくなります。

恩納村安富祖の売却相談はハウステラへ

恩納村安富祖での不動産売却にお悩みなら、株式会社ハウステラにご相談ください。土地の価格推移や村全体の動向を踏まえ、所有物件の魅力を丁寧に評価いたします。まずはお気軽に安富祖の不動産無料査定をお試しください。

よくあるご質問（安富祖の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは恩納村安富祖の不動産査定を無料で承っております。お気軽にお問い合わせください。

Q. 土地の相場推移はどうなっていますか？
A. 安富祖内の土地データでは、2017〜2020年の30,575円/㎡から2022〜2025年には67,000円/㎡へと推移しています。

Q. 戸建ての価格データは安富祖のみですか？
A. 安富祖内の戸建て事例は1件と少ないため、ご提示しているデータは恩納村全体（90件）の集計数値となっています。

Q. 災害リスクに関する情報はありますか？
A. 指定区域への該当はなく、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」とされています。近くの避難場所には安富祖公民館があります。