竹富町南風見仲の不動産売却・土地・戸建て相場と無料査定

沖縄県八重山郡竹富町南風見仲に土地や建物をお持ちで、売却をご検討中の方へ。竹富町内における南風見仲の位置づけを踏まえ、最新の価格動向や地域の特徴をわかりやすく解説します。不動産売却の第一歩として、まずは地域の市場状況を確認してみましょう。

竹富町南風見仲はどんなエリアか

竹富町南風見仲は、大原小学校や大原中学校の学区内に位置しています。周辺施設として竹富町立大原中学校（721m）や竹富町立大富保育所（925m）、大富農村集落多目的集会施設（884m）が所在しています。竹富町内の他エリアと比較しながら、地域の生活環境を考慮してご売却の手続きを進めることが大切です。

• 小学校区：大原小学校
• 中学校区：大原中学校

南風見仲の不動産価格の推移と売却相場

価格データをみると、南風見仲内の土地（宅地）事例は6件あり、㎡単価中央値は5,450円/㎡、総額中央値は680万円です。一方、戸建ての南風見仲内の事例は0件のため竹富町全体（14件）の集計となり、㎡単価中央値は22,158円/㎡、総額中央値は1,150万円、築年数中央値は約35年です。地価公示（竹富-3）は10,800円/㎡となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：竹富町南風見仲内の取引 6件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：竹富町全体の取引 14件（南風見仲内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値57,143円/㎡に対し、2023〜2025年は16,002円/㎡（-72.0%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／竹富-3／約724m／10,800円/㎡／前年比 8.0%／その他／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

南風見仲の暮らしと周辺施設

周辺環境として、竹富町立大原中学校まで721m、竹富町立大富保育所まで925mの距離にあります。教育施設や集会施設が徒歩圏や近隣に位置しており、生活の拠点としての特徴を持っています。売却の際は、こうした施設への近さや周辺の静かな住環境を買い手へ伝えることがポイントになります。

学校

• 竹富町立大原中学校（約721m）

保育園・幼稚園等

• 竹富町立大富保育所（約925m）

役場・集会施設

• 大富農村集落多目的集会施設（約884m）

売却前に確認したい南風見仲の災害リスク

南風見仲のハザード情報は「指定区域への該当なし」となっており、地形分類は岩石台地（液状化しにくい）とされています。ただし、災害リスクに関する情報は取引時の重要な開示項目です。買主様に安心して検討してもらうためにも、事前にしっかりと事実を確認し、隠さず開示しておくことが大切です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

竹富町南風見仲で不動産売却が思うように進まない理由

1. 戸建て事例の少なさ

南風見仲内での戸建て取引事例は0件と少なく、価格の目安が立てにくい傾向があります。竹富町全体の事例を参考にしながら慎重に価格設定を行う必要があります。

2. 土地取引件数の限定

南風見仲内の土地（宅地）取引は6件と集計数が限られています。市場での流通量が少ないため、買主を見つけるまでに一定の期間を要する場合があります。

3. 建物の築年数経過

竹富町全体の戸建て事例では築年数中央値が約35年となっています。築年数が経過した建物は、状態に応じた適切な維持管理や価格調整が求められます。

竹富町の不動産売却はハウステラにお任せください

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よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ご相談や無料査定は一切費用がかかりません。竹富町南風見仲の不動産売却についてお気軽にお問い合わせください。

Q. 南風見仲の土地相場は？
A. 南風見仲内の土地（宅地）データでは、㎡単価中央値が5,450円/㎡、総額中央値が680万円となっています。

Q. 戸建ての売却データは？
A. 南風見仲内の戸建て事例は0件のため、竹富町全体14件のデータで総額中央値1,150万円、築年数中央値約35年となります。

Q. ハザード指定はありますか？
A. ファクトデータでは指定区域への該当はなく、地形分類は岩石台地（液状化しにくい）となっています。