名護市済井出の不動産売却ガイド！災害リスク開示と無料査定

名護市済井出で土地や戸建ての売却を検討中のみなさまへ。不動産取引では、ハザード情報や地盤などの災害リスクを買主へ事前に正しく伝えることが安心感に繋がります。済井出地区の最新不動産データや地盤に関する情報を把握した上で、適切な売却計画を進めていきましょう。

データで見る名護市済井出のエリア特性

名護市済井出は都市計画区域に指定されているエリアです。地域の学区としては、屋我地小学校および屋我地中学校の通学区域となっています。周辺施設には聖ルカ保育園（603m）や名護市屋我地診療所（1,297m）のほか、済井出農村集落総合管理施設（526m）、屋我地支所（972m）などが整っています。落ち着いた生活環境の中で行政サービスや子育て施設が利用できる地域です。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：屋我地小学校
• 中学校区：屋我地中学校

済井出周辺の生活環境

医療施設は国立療養所沖縄愛楽園（897m）や名護市屋我地診療所（1,297m）が利用可能です。福祉面ではデイサービス美和の里（536m）があり、地域活動の拠点として運天原地域力発信交流拠点施設（1,166m）もあります。生活に必要な施設が各所に点在しています。

保育園・幼稚園等

• 聖ルカ保育園（約603m）

医療機関

• 国立療養所沖縄愛楽園（約897m）
• 厚生労働省第二共済組合国立療養所沖縄愛楽園診療部（約1005m）
• 名護市屋我地診療所（約1297m）

福祉施設

• デイサービス美和の里（約536m）

役場・集会施設

• 済井出農村集落総合管理施設（約526m）
• 屋我地支所（約972m）
• 運天原地域力発信交流拠点施設（約1166m）

済井出の売却相場｜取引データと地価の推移

済井出内の土地取引事例は22件で、総額中央値は1,045万円、㎡単価中央値は33,000円/㎡となっています。価格推移を見ると2017〜2019年の41,500円/㎡から2020〜2022年には15,000円/㎡へ下落しました。一方、済井出内の戸建て取引は16件あり、総額中央値6,400万円、築年数中央値は約9年です。なお済井出内の中古マンション事例は0件のため、名護市全体のデータ（36件、総額中央値2,900万円）を参考にします。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市済井出内の取引 22件）

2017〜2019年の中央値41,500円/㎡に対し、2020〜2022年は15,000円/㎡（-63.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市済井出内の取引 16件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（済井出内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／名護-3／約1478m／11,500円/㎡／前年比 15.0%／その他／前面道路 3.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

済井出のハザード情報と地盤の傾向

防災面ではハザードの指定区域への該当はなく、地形分類は丘陵で液状化しにくい地盤とされています。指定緊急避難場所には伊是名高台１（334m）などが存在します。売却時にはこうした地盤の良さや避難場所の状況を事前に買主へ開示することで、安心感を提供しスムーズな取引へと結びつけることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 伊是名高台１（約334m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 伊是名高台２（約514m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 伊是名高台３（約711m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• ナガマシのあじまぁ（約758m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

名護市済井出で不動産売却が思うように進まない理由

1. 土地取引件数の少なさ

名護市済井出内での土地取引件数は22件にとどまり、市全体の738件と比べると市場の事例数が限られています。比較対象が少ないため適切な価格設定が難しく、売却が長引く要因となります。

2. 土地価格の下降傾向

済井出内の土地単価は2017〜2019年の41,500円/㎡から2020〜2022年には15,000円/㎡へと下降しています。価格変動の動きを買主に上手く説明できないと、売却が進みにくくなります。

3. マンション事例の不在

済井出内での中古マンション取引事例は0件であり、名護市全体（36件）の事例を参照する必要があります。地域固有の相場が掴みにくいため、売出し価格の設定で判断に迷うことがあります。

名護市の不動産売却はハウステラにお任せください

名護市済井出での不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへご相談ください。地盤やハザード状況などの地域特性を踏まえ、お客様の大切な不動産を丁寧に査定いたします。まずは便利な無料査定をお気軽にご利用ください。

よくあるご質問（済井出の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラの不動産査定は完全無料です。名護市済井出の土地や戸建ての売却をご検討中の方は、安心してお気軽にお申し込みください。

Q. 済井出の土地取引状況は？
A. 済井出内での土地取引件数は22件で、総額中央値は1,045万円、面積中央値は470㎡です。事例数を踏まえた慎重な価格設定が大切になります。

Q. 済井出の戸建て相場は？
A. 済井出内の戸建て取引件数は16件で、総額中央値は6,400万円、築年数中央値は約9年となっています。築浅物件を中心に取引が行われています。

Q. 災害リスクや地盤の特徴は？
A. 指定区域への該当はなく、地形分類は丘陵で液状化しにくい傾向です。近隣には伊是名高台１（334m）などの指定緊急避難場所が整備されています。