本部町瀬底の不動産売却相場と将来人口から考える適切な売却時期

本部町瀬底に不動産をお持ちで、売却を検討中でしょうか。瀬底の歴史や中長期的な人口推移を踏まえ、今後の需要を見据えた売却計画を立てることが重要です。地域の取引実績や周辺環境のデータをもとに、所有者様に寄り添った売却検討のポイントをお伝えします。

本部町瀬底の街並みと土地利用

本部町瀬底は都市計画区域に指定されています。学区は瀬底小学校、本部中学校となります。周辺には本部町立瀬底小学校や本部町立瀬底幼稚園、瀬底集落センターが存在します。将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の11人から2050年には8人へ（-27.2%）変化する予測です。将来的な需要動向も留意すべき要素です。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：瀬底小学校
• 中学校区：本部中学校
• 将来推計人口：2025年 11人 → 2050年 8人（-27.2%／250mメッシュ）

瀬底の生活利便性をデータで確認する

瀬底内には、徒歩圏内に本部町立瀬底小学校（744m）や本部町立瀬底幼稚園（684m）、瀬底集落センター（916m）といった施設が揃っています。指定緊急避難場所としても瀬底小学校（710m）や瀬底集落センター（921m）が指定されており、生活や避難に関する施設が位置しています。

学校

• 本部町立瀬底小学校（約744m）

保育園・幼稚園等

• 本部町立瀬底幼稚園（約684m）

役場・集会施設

• 瀬底集落センター（約916m）

瀬底はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを見ると、本部町瀬底内の土地（宅地）は68件の取引があり、総額中央値は780万円、面積中央値は370㎡です。戸建て（土地と建物）は瀬底内で19件あり、総額中央値は2,800万円、築年数中央値は約18年です。中古マンション等は瀬底内の事例が0件のため本部町全体（7件）での集計となり、総額中央値は3,800万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：本部町瀬底内の取引 68件）

2020〜2022年の中央値24,400円/㎡に対し、2023〜2025年は26,500円/㎡（+8.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：本部町瀬底内の取引 19件）

2018〜2021年の中央値40,476円/㎡に対し、2022〜2025年は134,783円/㎡（+233.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 7件（瀬底内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／本部-2／約1691m／13,100円/㎡／前年比 4.0%／その他／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい瀬底の災害リスク

瀬底のハザード情報は「指定区域への該当なし」です。また地形分類（液状化の参考）は「岩石台地／液状化しにくい」となっています。ハザード該当がない場合でも、買主様へ事前に正確な情報を開示することで安心して取引を進められ、トラブル防止につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 瀬底小学校（約710m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 瀬底集落センター（約921m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）

本部町瀬底で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内の取引件数が限られるため

瀬底内での取引事例は土地が68件、戸建てが19件と決して多くありません。市場に出る物件数や需要層が限定的なため、適切な条件設定を行わないと検討者の目に留まりにくく、売却期間が長引く原因になります。

2. 戸建ての築年数や状態の影響

瀬底内の戸建て取引における築年数中央値は約18年です。築年数が経過した建物の場合、維持管理の状態や修繕の必要性によって評価が分かれやすく、売却時の条件調整に時間を要することがあります。

3. 将来人口推計による需要の変化

瀬底の将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の11人から2050年には8人（-27.2%）と減少が予測されています。中長期的な居住需要の変化を踏まえ、売却のタイミングを見極めることが大切です。

本部町の不動産売却はハウステラにお任せください

本部町瀬底での不動産売却をご検討なら、株式会社ハウステラにお任せください。地域特性や最新の取引データに基づき、ご所有不動産の価値を丁寧に算出いたします。売却時期や条件のご相談も承っておりますので、まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（瀬底の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、査定は無料で承っております。本部町瀬底の不動産について、売却をご検討の際はお気軽にご相談ください。

Q. 瀬底の土地の取引相場は？
A. 瀬底内の土地取引事例68件データでは、総額中央値は780万円、面積中央値は370㎡、㎡単価中央値は17,000円/㎡となっています。

Q. 瀬底のハザード状況は？
A. 瀬底は指定区域への該当がありません。地形分類は岩石台地で液状化しにくい区分ですが、売却時には買主様へ丁寧な説明を行います。

Q. 瀬底で中古マンションの売却事例は？
A. 瀬底内での事例は0件のため、本部町全体の7件データ（総額中央値3,800万円、築年数中央値約9年）を参考に取引動向を確認します。