沖縄市山里の不動産売却・土地相場を解説！無料査定のご案内

沖縄市山里で不動産の売却をご検討中のみなさまへ。沖縄市内の他地域と比べた山里の特徴やデータを取り入れながら、ご所有の土地や家屋の価値を紐解きます。売り出しのタイミングや査定に不安をお持ちの方へ、地域の事実に基づいた適切な査定の第一歩をサポートいたします。

データで見る沖縄市山里のエリア特性

沖縄市山里は1〜3丁目で構成され、都市計画区域内の第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されているエリアです。学区は山内小学校および山内中学校の対象区域となっています。周辺にはパーチェ山里認可保育園（367m）や沖縄県立球陽高等学校（548m）などの教育施設、宮城歯科クリニック（250m）などの医療機関が揃っています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の439人から2050年には433人（増減率-1.3%）と見込まれており、長期的にも人口の大きな急減が抑えられた安定した地域環境が保たれています。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：山内小学校
• 中学校区：山内中学校
• 将来推計人口：2025年 439人 → 2050年 433人（-1.3%／250mメッシュ）

山里の売却相場｜取引データと地価の推移

沖縄市全体と比較すると、山里内での取引件数は限られています。沖縄市山里内のみの集計データによると、土地（宅地）取引は14件（市全体761件）で総額中央値は2,300万円、㎡単価中央値は70,000円/㎡です。価格推移は2017〜2020年の83,500円/㎡から2021〜2025年には110,000円/㎡（+31.7%）へ上昇しています。戸建て（土地と建物）は9件（市全体751件）で総額中央値3,900万円、築年数中央値は約38年で、価格推移は2017〜2019年の142,105円/㎡から2020〜2025年には258,333円/㎡（+81.8%）へ上昇が見られます。一方、中古マンション等は12件（市全体285件）で総額中央値3,600万円、築年数中央値約8年となり、価格推移は2018〜2021年の487,500円/㎡から2022〜2024年に346,667円/㎡（-28.9%）となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市山里内の取引 14件）

2017〜2020年の中央値83,500円/㎡に対し、2021〜2025年は110,000円/㎡（+31.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市山里内の取引 9件）

2017〜2019年の中央値142,105円/㎡に対し、2020〜2025年は258,333円/㎡（+81.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市山里内の取引 12件）

2018〜2021年の中央値487,500円/㎡に対し、2022〜2024年は346,667円/㎡（-28.9%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄5-3／約449m／131,000円/㎡／前年比 8.3%／近隣商業地域／前面道路 17.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄-3／約1034m／102,000円/㎡／前年比 4.3%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.8m
• 地価公示/地価調査／北中城-2／約1052m／115,000円/㎡／前年比 5.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

山里の生活利便性をデータで確認する

山里の周辺には生活を支える施設が集積しています。医療施設では山里整形外科（275m）、福祉施設としてデイサービスRyCom（187m）や有料老人ホーム ラウレア・ハレⅠ（448m）が身近に位置します。自治活動の拠点として山里自治会公民館（293m）があるほか、やや距離を置いた位置に沖縄市立図書館（1350m）も存在します。主要な公共・教育・医療機関が徒歩圏から周辺にかけてバランスよく配置されています。

学校

• 沖縄県立球陽高等学校（約548m）
• 沖縄県立球陽中学校（約560m）
• 沖縄市立山内中学校（約573m）
• 沖縄市立山内小学校（約745m）
• 沖縄市立島袋小学校（約835m）

保育園・幼稚園等

• 社会福祉法人光和会パーチェ山里保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約366m）
• パーチェ山里認可保育園（約367m）
• 光の子保育園（約403m）
• みらい保育園プラザハウス園〈企業主導型保育事業施設〉（約460m）

医療機関

• 宮城歯科クリニック（約250m）
• 山里整形外科（約275m）
• 歯ならび矯正クリニック　キュア＆ケア（約291m）
• いしみね歯科クリニック（約323m）
• じねんこどもクリニック（約367m）

福祉施設

• デイサービスRyCom（約187m）
• デイサービスセンター心若苑(みわか苑)（約251m）
• 有料老人ホーム　ラウレア・ハレⅠ（約448m）

図書館

• 沖縄市立図書館（約1350m）
• あやかりの杜図書館（約1627m）

役場・集会施設

• 山里自治会公民館（約293m）
• 久保田自治公民館（約695m）
• 南桃原地区学習等供用施設（約777m）

売却前に確認したい山里の災害リスク

防災面において、山里の該当エリアはハザード指定区域への該当なしとなっています。地形分類（液状化の参考）としては「岩石台地／液状化しにくい」に分類されています。指定緊急避難場所には球陽高等学校・球陽中学校（運動場）（482m）や山内小学校（運動場）（705m）が指定されています。売却に際してこれらの防災情報を前もって整理・開示しておくことは、買主へ客観的な安心感を提供し、トラブルのないスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 球陽高等学校・球陽中学校（運動場）（約482m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 山内中学校（運動場）（約600m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 山内小学校（運動場）（約705m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 南桃原二丁目公園（約846m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

沖縄市山里で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内取引件数の少なさ

沖縄市全体の土地取引761件に対し山里内のみでは14件、戸建ても市全体751件に対し9件と取引事例が多くありません。比較データが少ないため、適正価格の設定に専門的な比較分析が必要となります。

2. 戸建ての築年数の経過

山里における戸建て取引の築年数中央値は約38年です。建物自体の評価が難しくなりやすく、土地価格の上昇傾向（+81.8%）をふまえた総合的な評価を行わないと売却に時間を要する場合があります。

3. 種別ごとの価格動向の差

土地や戸建ての価格帯が上昇推移を見せる一方で、中古マンション等は価格推移が-28.9%となるなど種別ごとに傾向が異なります。一括した市場感で売り出すと需要とズレが生じる可能性があります。

沖縄市の不動産売却はハウステラにお任せください

沖縄市山里で不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラへご相談ください。沖縄市市内の比較データや山里独自の取引事例に基づき、大切なご所有不動産の価値を把握するための無料査定を実施しております。地域に根ざした視点で親身にお答えいたしますので、まずは無料査定でお気軽にごご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は完全無料で承っております。沖縄市山里の取引実績や周辺データを基に適切な査定価格をご提示いたします。

Q. 山里の相場データはありますか？
A. 山里内のみの取引事例として土地の総額中央値は2,300万円、戸建ては3,900万円、中古マンション等は3,600万円という集計データがございます。

Q. 戸建ての築年数が古くても売れますか？
A. 山里の戸建て取引における築年数中央値は約38年です。築年数が経過していても、価格推移や土地の価値を反映した適切な条件設定により売却が可能です。

Q. 山里の災害リスクはどうなっていますか？
A. ハザード指定区域への該当はなく、地形分類も岩石台地（液状化しにくい）となっています。避難場所として球陽高等学校・球陽中学校（482m）等があります。