名護市宮里の不動産売却相場と将来需要を見極める無料査定

名護市宮里に不動産をお持ちで、売却のタイミングに悩んでいませんか。地域の将来的な人口動向や需要の変動は、売買価格に大きな影響を与えます。将来の不安を解消し、納得のいく取引を行うためには、現在の正確な市場状況を知ることが第一歩です。この記事では宮里の取引データを分析し、売り時を見極める視点をお伝えします。

名護市宮里の街並みと土地利用

名護市宮里は1〜7丁目があり、第１種中高層住居専用地域に指定された都市計画区域です。学区は大宮小学校および大宮中学校の対象エリアとなっています。周辺には名護さくら保育園やシーサークリニック、名護市立中央図書館などの生活施設が整っています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の309人から2050年には268人へ13.3%減少すると試算されており、中長期的な需要の変化を見据えた売却計画が大切です。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：大宮小学校
• 中学校区：大宮中学校
• 将来推計人口：2025年 309人 → 2050年 268人（-13.3%／250mメッシュ）

宮里はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データは名護市宮里内のみの取引を集計しています。宅地（土地）は63件の取引があり、総額中央値は1,400万円、㎡単価推移は2020〜2022年の78,000円/㎡から2023〜2025年は67,000円/㎡（-14.1%）となっています。一方、戸建て（土地と建物）は46件で総額中央値3,150万円、㎡単価推移は2020〜2022年の130,435円/㎡から2023〜2025年は193,845円/㎡（+48.6%）と上昇傾向です。中古マンション等は10件の取引で総額中央値は2,900万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市宮里内の取引 63件）

2020〜2022年の中央値78,000円/㎡に対し、2023〜2025年は67,000円/㎡（-14.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市宮里内の取引 46件）

2020〜2022年の中央値130,435円/㎡に対し、2023〜2025年は193,845円/㎡（+48.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市宮里内の取引 10件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／名護-1／約360m／53,100円/㎡／前年比 4.5%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.5m
• 地価公示/地価調査／名護5-1／約1535m／85,100円/㎡／前年比 5.7%／商業地域／前面道路 14.0m
• 地価公示/地価調査／名護-2／約1770m／55,800円/㎡／前年比 3.9%／第一種住居地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

宮里の暮らしと周辺施設

宮里の周辺環境としては、徒歩圏内に生活利便施設が充実しています。名護さくら保育園（114m）や名護市立大宮幼稚園（174m）、名護市立大宮小学校（257m）が近く、子育て環境が整っています。医療面でもシーサークリニック（88m）やあしとみ泌尿器科クリニック（192m）があり安心です。名護市立中央図書館（161m）などの公共施設も近くに位置しています。

学校

• 名護市立大宮小学校（約257m）
• 沖縄情報経理専門学校名護校（約753m）
• 沖縄県立北部農林高等学校（約987m）
• 名護市立名護中学校（約1005m）
• 名護市立大宮中学校（約1017m）

保育園・幼稚園等

• 名護さくら保育園（約114m）
• 名護市立大宮幼稚園（約174m）
• ちびっこはうす　すまいる（約267m）
• 実りの里保育園（約354m）

医療機関

• シーサークリニック（約88m）
• こうげん歯科医院（約177m）
• あしとみ泌尿器科クリニック（約192m）
• 名護厚生園医務室（約194m）
• 辻眼科（約442m）

福祉施設

• リハビックス名護店（約63m）
• こうげん歯科医院（約171m）
• ライフサポートひだまり（約434m）

図書館

• 名護市立中央図書館（約161m）

役場・集会施設

• 中央図書館（約179m）
• 宮里区公民館（約382m）
• 大南区公民館（約778m）

売却前に確認したい宮里の災害リスク

名護市宮里は、ハザードの指定区域への該当はありません。地形分類は丘陵に位置し、液状化しにくいエリアとされています。指定緊急避難場所には名護市立中央図書館（180m）や名護厚生園（199m）、宮里公園（240m）があります。なお、災害リスクの有無に関わらず、事前に防災情報を正確に開示しておくことで買主の安心感につながり、取引トラブルを防ぐことができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 名護市立中央図書館（約180m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 名護厚生園（約199m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 宮里公園（約240m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 名護市立大宮小学校（約257m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

宮里の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地単価の下降傾向

名護市宮里内の宅地売買において、㎡単価推移は2020〜2022年の78,000円/㎡から2023〜2025年は67,000円/㎡へと14.1%下落しています。土地のみの売却を検討する際、売り出し価格の設定が相場とかけ離れていると買主がつかず、長引く原因になります。

2. 将来人口の減少予測

宮里エリアの将来推計人口は2025年の309人から2050年には268人へと13.3%減少する見込みです。将来的な需要減少が予想されるため、需要があるうちに適切な売り出しを行わないと、検討者の比較検討から外れて売却時期が遅れるリスクがあります。

3. 取引件数の制限と競合

宮里内の過去データではマンション取引が10件、近年の宅地取引も年数件程度と取引数が限定的です。需要の絶対数が限られる中で、類似条件の物件と競合した際に魅力を十分にアピールできないと売却手続きが難航しやすくなります。

名護市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

名護市宮里での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域に根ざした専門知識と豊富なデータを基に、所有者様の土地や建物の価値を適正に評価します。将来の市場予測を踏まえた最適な売却戦略をご提案いたします。まずはお気軽にハウステラの無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（宮里の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは名護市宮里の不動産査定を完全無料で承っております。現地調査や市場データの分析を行い、適切な売却想定価格をご提示いたします。

Q. 宮里の土地の相場はいくらですか？
A. 宮里内の宅地取引63件データでは、総額中央値が1,400万円、㎡単価中央値は50,000円/㎡です。直近2023〜2025年の平均㎡単価は67,000円/㎡となっています。

Q. 戸建ての価格推移はどうですか？
A. 宮里内の戸建て（46件）の㎡単価推移は、2020〜2022年の130,435円/㎡から2023〜2025年は193,845円/㎡と48.6%上昇しており、総額中央値は3,150万円です。

Q. 宮里のハザード情報はありますか？
A. 宮里は指定区域への該当がなく、地形分類は丘陵で液状化しにくいエリアです。指定緊急避難場所として名護市立中央図書館（180m）などが指定されています。