那覇市首里鳥堀町の不動産売却ガイド｜相場と無料査定のご案内

那覇市首里鳥堀町で不動産の売却をお考えの皆様へ。首里鳥堀町は那覇市全体の中でも静かな住宅地として知られていますが、相場や需要は周辺エリアとどう違うのか気になりませんか。本記事では他エリアとの比較視点も交え、地域のデータを基に不動産売却の考え方を分かりやすく解説します。

那覇市首里鳥堀町の街並みと土地利用

首里鳥堀町（1〜5丁目）は、都市計画区域・市街化区域内に位置し、第１種低層住居専用地域（建蔽率50%、容積率100%）に指定された落ち着いた住環境が特徴です。学区は城南小学校、首里中学校となります。周辺には那覇市立首里中学校（343m）や首里支所（505m）などの施設が揃っています。将来推計人口（250mメッシュ）は、2025年の902人から2050年には825人（-8.5%）と推計されています。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：城南小学校
• 中学校区：首里中学校
• 将来推計人口：2025年 902人 → 2050年 825人（-8.5%／250mメッシュ）

首里鳥堀町の不動産価格の推移と売却相場

価格データを見ると、土地（宅地）は那覇市首里鳥堀町内のみで8件の取引があり、㎡単価中央値は140,000円/㎡、総額中央値は2,100万円です。戸建て（土地と建物）は町内のみ18件で、㎡単価中央値237,981円/㎡、総額中央値4,000万円、築年数中央値は約30年です。中古マンション等は町内の事例が3件と少ないため那覇市全体（2089件）で集計され、㎡単価中央値は425,000円/㎡となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市首里鳥堀町内の取引 8件）

2016〜2019年の中央値79,900円/㎡に対し、2022〜2025年は172,500円/㎡（+115.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市首里鳥堀町内の取引 18件）

2018〜2021年の中央値242,391円/㎡に対し、2022〜2025年は238,462円/㎡（-1.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 2089件（首里鳥堀町内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値416,667円/㎡に対し、2023〜2025年は461,538円/㎡（+10.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-22／約767m／164,000円/㎡／前年比 3.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.5m
• 地価公示/地価調査／那覇-5／約921m／146,000円/㎡／前年比 5.0%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-6／約1050m／251,000円/㎡／前年比 6.8%／近隣商業地域／前面道路 16.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

首里鳥堀町の生活利便性をデータで確認する

周辺には生活を支える施設が揃っています。医療機関としてはプラスデンタルクリニック（194m）や島袋内科胃腸科（220m）があります。また、子育て環境として那覇市立久場川みらいこども園（514m）や、教育・行政の拠点として那覇市立首里図書館（547m）、首里公民館（549m）なども徒歩圏内に位置しています。

学校

• 那覇市立首里中学校（約343m）
• 沖縄県立開邦高等学校（約582m）
• 沖縄県立開邦中学校（約623m）
• 那覇市立城南小学校（約642m）
• 沖縄県立芸術大学（約794m）

保育園・幼稚園等

• 那覇市立久場川みらいこども園（約514m）
• 久場川みらいこども園（約516m）
• 那覇市立城南こども園（約554m）
• 沖縄ヤクルト株式会社　首里保育所（約587m）

医療機関

• プラスデンタルクリニック（約194m）
• 島袋内科胃腸科（約220m）
• ほかま歯科クリニック（約294m）
• くばがわ歯科医院（約361m）
• 鳥堀養生クリニック（約425m）

福祉施設

• 株式会社　ケアリング（約116m）
• 放課後等児童デイサービス水蓮（約144m）
• 合同会社　Sion　相談支援事業所　雅（約168m）

図書館

• 那覇市立首里図書館（約547m）
• 沖縄県立芸術大学附属図書・芸術資料館（約719m）

役場・集会施設

• 首里支所（約505m）
• 首里図書館（約526m）
• 首里公民館（約549m）

首里鳥堀町の災害リスクとハザード情報

首里鳥堀町はハザード指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）でも「岩石台地／液状化しにくい」とされています。指定緊急避難場所には首里中学校（運動場）（371m）などが含まれます。売却時にはこうした水害・地盤に関する安全面の情報をあらかじめ開示しておくことで、買主の安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 首里中学校（運動場）（約371m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 弁ヶ岳公園（約491m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 東新川災害時避難施設（約541m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 城南小学校（運動場）（約577m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市首里鳥堀町で不動産売却が思うように進まない理由

1. 町内の取引件数が少ない

首里鳥堀町内のみの土地取引は8件、戸建ては18件と事例数が多くありません。那覇市全体の市町村全体件数と比較しても市場に出る物件が少なく、適正な売出価格の判断が難しいため売却期間が長引くことがあります。

2. 厳しい建築制限がある

本エリアは第１種低層住居専用地域（建蔽率50%/容積率100%）に指定されています。建物の高さや使用用途に制限があるため、買主の建築プランによっては条件が合わず、検討層が限られる場合があります。

3. 戸建ての築年数が経過

戸建ての取引における築年数中央値は約30年となっています。建物の老朽化が進んでいる事例では、建物価値の評価やリフォーム前提の売却価格設定が必要となり、査定や条件交渉に時間がかかる傾向があります。

那覇市の不動産売却はハウステラにお任せください

那覇市首里鳥堀町での不動産売却をご検討なら、地域密着の株式会社ハウステラにお任せください。首里鳥堀町の市場動向や用途地域の特徴を踏まえ、丁寧な無料査定を実施いたします。土地や戸建ての所有者様のご事情に合わせた最適なご提案をいたしますので、まずはお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料で承っております。那覇市首里鳥堀町のデータを基に、所有物件の価値を正確にお調べいたします。

Q. 首里鳥堀町の土地相場は？
A. 首里鳥堀町内の土地取引データ（8件）では、㎡単価中央値が140,000円/㎡、総額中央値が2,100万円、面積中央値が190㎡となっています。

Q. 戸建ての売却で注意点は？
A. 戸建て取引の築年数中央値は約30年です。第１種低層住居専用地域による建築制限も関係するため、建物の状態と用途地域を考慮した価格設定が大切です。

Q. 災害リスクの情報はありますか？
A. 首里鳥堀町はハザード指定区域への該当はなく、地形分類も岩石台地で液状化しにくいエリアです。こうした防災情報は買主へのアピール材料になります。