うるま市西原の不動産売却｜市内の他エリア比較と無料査定のご案内

うるま市西原で土地や戸建てなどの不動産売却をお考えの皆様へ。売却を進める際は、うるま市内の他エリアと比較した西原の位置づけや市場傾向を把握することが成功への近道です。株式会社ハウステラが、豊富なデータをもとに西原の不動産事情をわかりやすく解説します。

うるま市西原はどんなエリアか

うるま市西原は都市計画区域内に位置し、将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の322人から2050年には326人（+1.2%）へ微増が見込まれています。学区はあげな小学校やあげな中学校の対象地域です。周辺には西原区学習等供用施設（131m）や、うるま市立あげな小学校（460m）、あげなこども園（495m）などの教育・公共施設が整っています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：あげな小学校
• 中学校区：あげな中学校
• 将来推計人口：2025年 322人 → 2050年 326人（+1.2%／250mメッシュ）

西原はいくらで売れる？価格データで見る相場

西原内の取引データを見ると、土地（宅地）は35件（市全体1152件）の集計で㎡単価中央値は43,000円/㎡、価格推移は+9.6%上昇しています。戸建ては30件（市全体752件）の集計で㎡単価中央値193,548円/㎡、築年数中央値は約6年で+10.4%の上昇傾向です。なお西原内に事例のない中古マンション等はうるま市全体の25件を集計しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市西原内の取引 35件）

2020〜2022年の中央値52,000円/㎡に対し、2023〜2025年は57,000円/㎡（+9.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市西原内の取引 30件）

2020〜2022年の中央値211,111円/㎡に対し、2023〜2025年は233,024円/㎡（+10.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（西原内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま-4／約773m／65,800円/㎡／前年比 8.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／うるま5-3／約1094m／105,000円/㎡／前年比 6.1%／商業地域／前面道路 20.0m
• 地価公示/地価調査／うるま5-4／約1324m／96,500円/㎡／前年比 3.3%／第二種住居地域／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

西原の生活利便性をデータで確認する

西原周辺には、医療機関としてレーヴ歯科クリニック（750m）やしま小児科内科クリニック（821m）があります。さらに、うるま市立中央図書館（1225m）などの施設も徒歩や車でアクセスしやすい範囲に位置しています。

学校

• うるま市立あげな小学校（約460m）
• うるま市立あげな中学校（約616m）
• うるま市立川崎小学校（約984m）
• 沖縄県立具志川商業高等学校（約1124m）
• 沖縄県立中部農林高等学校（約1194m）

保育園・幼稚園等

• うるま市立あげなこども園（約495m）
• あむーる保育園（約501m）
• Smart　Academy　Uruma（約538m）
• あげなこども園（約557m）

医療機関

• レーヴ歯科クリニック（約750m）
• しま小児科内科クリニック（約821m）
• みどり町クリニック（約832m）
• おおみね眼科（約908m）
• あおば歯科クリニック（約961m）

福祉施設

• このひかり（約153m）
• サポートサービス三和会（約171m）
• 相談支援事業所　サポートプラスみどり町（約190m）

図書館

• うるま市立中央図書館（約1225m）

役場・集会施設

• 西原区学習等供用施設（約131m）
• いちゅい具志川じんぶん館（約691m）
• 水道庁舎（約751m）

西原の災害リスクとハザード情報

西原はハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類は岩石台地で液状化しにくいエリアです。指定緊急避難場所には西原第一公園（373m）などが含まれます。こうした防災面の安心感は、買主へ事前に正確に伝えることで信頼につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 西原第一公園（約373m／地震・津波）
• 安慶名第一公園（約648m／地震・津波）
• 安慶名中央公園（城跡）（約955m／地震・津波）
• ビーバー公園（約962m／地震・津波）

うるま市西原で不動産売却が思うように進まない理由

1. 物件数が少なく相場が掴みにくい

うるま市西原の土地取引件数は35件、戸建ては30件と市全体に比べて事例数が限られます。市内の他エリアとの比較を踏まえた適正価格の算出が難しく、売出価格の設定で迷うケースがあります。

2. マンション事例が地域内にない

西原内の中古マンション取引事例は0件のため、売却時はうるま市全体（25件、㎡単価推移-26.7%）の広域データを参考にせざるを得ず、個別評価の難しさが売却の障壁となることがあります。

3. 地価公示ポイントとの条件差異

近隣の地価公示（うるま-4・773mで65,800円/㎡）などの指標はありますが、実際の物件の接道や形状によって査定額が変動するため、周辺比較だけでは売り出しに時間を要する場合があります。

うるま市西原の売却相談はハウステラへ

うるま市西原の不動産売却でお悩みなら、地域事情に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。市内他エリアとの比較データを交え、お客様のご所有不動産に合わせた無料査定を行います。まずはお気軽にご相談ください。

西原の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる査定は完全に無料です。うるま市西原の不動産価値の確認だけでもお気軽にご利用いただけます。

Q. 西原の土地や戸建ての売却相場は？
A. 西原内のデータでは、土地（宅地）の総額中央値は1,500万円（㎡単価43,000円/㎡）、戸建ての総額中央値は3,300万円（㎡単価193,548円/㎡）となっています。

Q. 西原の災害リスクは開示が必要？
A. 西原は指定区域への該当なしで岩石台地（液状化しにくい）の地形ですが、買主様の安心のため事前に防災情報や避難場所を伝えておくとスムーズです。

Q. 西原にマンションの取引実績はある？
A. 西原内での中古マンション取引事例は0件のため、査定時にはうるま市全体の相場データ（総額中央値1,900万円）を参考に算出いたします。