うるま市石川東山本町の不動産売却・土地売却の価格相場と無料査定

うるま市石川東山本町で不動産をお持ちの皆様、現在の土地や建物の価値について把握されていますでしょうか。将来の人口推計や過去の取引実績を踏まえ、資産の売り時を慎重に考える時期に来ています。ハウステラが適切な売却をサポートします。

データで見るうるま市石川東山本町のエリア特性

うるま市石川東山本町は1〜2丁目で構成され、都市計画区域内の第１種中高層住居専用地域に指定されています。建蔽率は60%、容積率は200%です。学区は宮森小学校および石川中学校となっています。250mメッシュ推計データによると、将来人口は2025年の603人から2050年には534人へと約11.3%減少する見通しです。中長期的な需要変動を見据えた資産管理が大切です。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：宮森小学校
• 中学校区：石川中学校
• 将来推計人口：2025年 603人 → 2050年 534人（-11.3%／250mメッシュ）

石川東山本町はいくらで売れる？価格データで見る相場

石川東山本町内の土地取引（集計数9件）は、㎡単価中央値が58,000円、総額中央値は1,100万円です。価格推移は2018〜2019年の22,950円/㎡から2020〜2024年には64,000円/㎡へ上昇しています。戸建て（集計数9件）の総額中央値は2,700万円で築年数中央値は約8年です。なお、中古マンションの数値は事例が0件のためうるま市全体の25件のデータ（総額中央値1,900万円）を参考にしています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市石川東山本町内の取引 9件）

2018〜2019年の中央値22,950円/㎡に対し、2020〜2024年は64,000円/㎡（+178.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市石川東山本町内の取引 9件）

2016〜2020年の中央値157,721円/㎡に対し、2022〜2024年は148,387円/㎡（-5.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（石川東山本町内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま5-1／約629m／61,500円/㎡／前年比 3.9%／商業地域／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

石川東山本町の生活利便性をデータで確認する

周辺には生活を支える施設が揃っています。つくし認定こども園まで253m、東山区集会所まで123mです。医療機関も近く、みのり内科クリニックまで355mの距離にあります。うるま市立宮森小学校までは758m、うるま市立石川中学校までは1588mとなっています。

学校

• うるま市立宮森小学校（約758m）
• うるま市立石川中学校（約1588m）
• うるま市立城前小学校（約1627m）

保育園・幼稚園等

• つくし認定こども園（約253m）
• つくし認定こども園（約270m）
• アイビス赤崎保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約722m）
• 大育保育園（約756m）

医療機関

• みのり内科クリニック（約355m）
• よざ耳鼻咽喉科（約377m）
• なごみ歯科クリニック（約405m）
• 宮里眼科（約517m）
• 幸一デンタルオフィス（約525m）

福祉施設

• 就労サポートセンターASUNARO（約185m）
• デイサービスうるまじま（約185m）
• ケアプランこころ（約185m）

図書館

• うるま市立石川図書館（約1733m）

役場・集会施設

• 東山区集会所（約123m）
• 東山団地集会所（約452m）
• 港区赤崎集会所（約531m）

石川東山本町の災害リスクとハザード情報

石川東山本町はハザードの指定区域への該当がありません。また地形分類は丘陵であり、液状化しにくい環境とされています。指定緊急避難場所には東山ふれあい公園（595m）などがあります。売却の際は、事前にリスクの少なさなどの正確な防災情報を開示することで、買主への安心感につながりスムーズな取引が期待できます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 東山ふれあい公園（約595m／地震・津波）
• 石川青少年の家（約828m／地震・津波）
• 屋嘉区１２班高台（町道屋嘉６２号線）（約1004m／津波）
• 市民の森公園（約1163m／地震・津波）

うるま市石川東山本町で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地内の取引事例数が少ない

石川東山本町内の取引件数は土地9件、戸建て9件と多くありません。事例が少ないため市場価格の判断が難しく、売出価格の設定に迷いが生じて売却期間が延びる傾向があります。

2. 中高層地域の制限と買主層

用途地域が第１種中高層住居専用地域に指定されているため、利用目的が限られる場合があります。土地面積中央値175㎡といった条件と買主の需要が合致しないと難航します。

3. 将来人口減少による需要変化

2050年にかけて人口が11.3%減少する推計となっています。需要低下への懸念から買い手が慎重になり、希望金額での売却に時間を要することがあります。

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うるま市石川東山本町での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の市場傾向を考慮し、お客様の所有物件に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。まずは無料査定でお持ちの不動産の現在価値を確認してみませんか。お気軽にご相談ください。

石川東山本町の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全に無料で行っております。石川東山本町の物件も丁寧に対応いたします。

Q. 町内の土地の価格相場は？
A. 石川東山本町内の土地取引（9件）の㎡単価中央値は58,000円、総額中央値は1,100万円となっています。

Q. 戸建ての取引相場と築年数は？
A. 町内の戸建て取引（9件）の総額中央値は2,700万円で、対象となる物件の築年数中央値は約8年です。

Q. 地域のハザード指定は？
A. 指定区域への該当はありません。地形分類は丘陵で液状化しにくい地域とされています。