沖縄市諸見里の不動産売却・価格推移と無料査定のご案内

沖縄市諸見里で所有する土地や戸建ての売却をお考えですか。不動産売却を成功させる第一歩は、最新の市場データや価格の推移を冷静に把握することです。株式会社ハウステラが、諸見里の最新データに基づき不動産価値の動きをお伝えします。

沖縄市諸見里はどんなエリアか

沖縄市諸見里（1〜3丁目）は、都市計画区域内の第１種中高層住居専用地域に指定されており、建蔽率は60%、容積率は200%です。学区は中の町小学校や山内中学校の対象エリアとなります。周辺には諸見里自治公民館（134m）や沖縄市立中の町小学校（507m）などの施設が揃っています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の872人から2050年には799人へと-8.3%の減少が見込まれています。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：中の町小学校
• 中学校区：山内中学校
• 将来推計人口：2025年 872人 → 2050年 799人（-8.3%／250mメッシュ）

諸見里の生活利便性をデータで確認する

生活環境としては、かりゆし諸見保育園（83m）や嘉数医院（278m）など身近な施設が充実しています。また、指定緊急避難場所としてコザ運動公園（広域）（462m）や中の町小学校（運動場）（464m）、諸見里公園（631m）があるほか、沖縄市立図書館（662m）も利用しやすい距離にあります。

学校

• 専門学校日経ビジネス（約338m）
• 沖縄市立中の町小学校（約507m）
• 沖縄市立島袋小学校（約883m）
• コザ尚学院（約912m）
• 沖縄市立山内小学校（約921m）

保育園・幼稚園等

• かりゆし諸見保育園（約83m）
• 縁保育園（約406m）
• 沖縄市立中の町幼稚園（約414m）
• とこいく保育園（約475m）

医療機関

• 特別養護老人ホーム森城医務室（約100m）
• 嘉数医院（約278m）
• 諸見歯科医院（約336m）
• 諸見眼科（約398m）
• 安立医院（約464m）

福祉施設

• グループホーム　ローズガーデン（約101m）
• 特別養護老人ホーム森城（約103m）
• 介護付有料老人ホーム　ハウス竹園（約138m）

図書館

• 沖縄市立図書館（約662m）

役場・集会施設

• 諸見里自治公民館（約134m）
• 老人福祉センター寿楽園（約391m）
• 青少年センター（約427m）

諸見里はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データの推移を見ていきます。土地（宅地）は諸見里内のみで19件の集計があり、2020〜2022年の100,000円/㎡から2023〜2025年には134,500円/㎡（+34.5%）へ上昇しています。戸建て（土地と建物）も諸見里内のみ18件の集計で、2019〜2021年の105,556円/㎡から2023〜2025年には177,419円/㎡（+68.1%）に上昇しました。なお、中古マンション等は諸見里単独の事例が0件のため沖縄市全体285件のデータとなりますが、2020〜2022年の383,333円/㎡から2023〜2025年には400,000円/㎡（+4.3%）の推移となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市諸見里内の取引 19件）

2020〜2022年の中央値100,000円/㎡に対し、2023〜2025年は134,500円/㎡（+34.5%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市諸見里内の取引 18件）

2019〜2021年の中央値105,556円/㎡に対し、2023〜2025年は177,419円/㎡（+68.1%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 285件（諸見里単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値383,333円/㎡に対し、2023〜2025年は400,000円/㎡（+4.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄-3／約121m／102,000円/㎡／前年比 4.3%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.8m
• 地価公示/地価調査／沖縄-2／約1059m／88,800円/㎡／前年比 4.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.5m
• 地価公示/地価調査／沖縄5-3／約1148m／131,000円/㎡／前年比 8.3%／近隣商業地域／前面道路 17.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

諸見里の災害リスクとハザード情報

ハザードマップでは指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）は岩石台地で液状化しにくい分類です。災害リスクの情報を事前に確認し、売り出し時にしっかりと買主へ開示しておくことで、取引の透明性が高まり安心して検討してもらえるようになります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• コザ運動公園（広域）（約462m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 中の町小学校（運動場）（約464m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 諸見里公園（約631m／洪水・高潮・地震・津波）
• 山内小学校（運動場）（約845m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

沖縄市諸見里で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地名内の取引件数が少ない

諸見里内での売買件数は、土地が19件、戸建てが18件と限られています。事例が少ないため売却事例の参照が難しく、価格設定の判断に迷いが生じやすくなります。

2. 戸建ての築年数が経過している

諸見里内の戸建て取引における築年数中央値は約42年となっています。築年数が経過した物件は建物評価の整理や改修の提案など丁寧な説明が必要です。

3. 中高層用途による建築制限

第１種中高層住居専用地域に位置しており、建蔽率60%、容積率200%などの制限があります。購入検討者が意図する用途や建築計画に合うか確認が必要です。

沖縄市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

沖縄市諸見里で土地や一戸建ての売却をお悩みなら、最新の市場データに詳しい株式会社ハウステラへご相談ください。地域の取引動向を踏まえ、適切な売り出しプランをご提案します。まずはハウステラの無料査定をお気軽にお試しください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが提供する不動産査定は完全無料です。沖縄市諸見里の不動産価値の確認だけでもお気軽にご利用いただけます。

Q. 諸見里の戸建ての築年数傾向は？
A. 諸見里内での戸建て取引データでは、築年数中央値は約42年となっています。古い建物でも土地価値を含めて査定いたします。

Q. マンションの取引事例はありますか？
A. 諸見里内単独の中古マンション取引事例は0件です。そのため査定や市場分析の際は沖縄市全体（285件）の価格データを参考にいたします。

Q. ハザード情報の開示は必要ですか？
A. 諸見里は指定区域への該当なしで岩石台地（液状化しにくい）ですが、事前に正確な情報を買主に伝えることで安心して契約に進んでもらえます。