那覇市楚辺の不動産売却ガイド！暮らしやすさと最新価格相場・無料査定の活用法

那覇市楚辺で不動産売却をお考えの皆様へ。城岳小学校などの教育環境や各種施設が揃う楚辺エリアは、生活動線に優れた住みやすい地域です。このような日々の暮らしやすさは、売買価格や需要にも大きく影響します。まずは楚辺の現在の市場動向と地域の特徴を把握し、大切な不動産の価値を確認してみませんか。

那覇市楚辺はどんなエリアか

那覇市楚辺1〜3丁目は、都市計画区域・市街化区域に指定されており、用途地域としては第２種住居地域が設定されています。学区としては城岳小学校や上山中学校の対象エリアです。周辺には那覇市立城岳小学校（88m）や城岳こども園（63m）のほか、那覇市役所（847m）など生活利便施設が充実しています。将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の422人から2050年には369人へと-12.6%の推移が見込まれています。生活動線の良さが魅力的な地域です。

• 用途地域：第２種住居地域
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：城岳小学校
• 中学校区：上山中学校
• 将来推計人口：2025年 422人 → 2050年 369人（-12.6%／250mメッシュ）

楚辺の生活利便性をデータで確認する

楚辺は通学や買い出しなどの生活動線に恵まれた環境です。城岳こども園（63m）や那覇市立城岳小学校（88m）が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。医療機関としても城岳歯科クリニック（215m）やあらかき内科クリニック（333m）が近くに存在します。那覇市役所（847m）も利用しやすく、日々の暮らしやすさが住まいとしての需要を支えています。

学校

• 那覇市立城岳小学校（約88m）
• 専修学校　国際電子ビジネス専門学校（約457m）
• 専門学校ＩＴカレッジ沖縄（約473m）
• 沖縄県立那覇高等学校（約543m）
• 那覇市立与儀小学校（約632m）

保育園・幼稚園等

• 城岳こども園（約63m）
• チャイルドハート保育　サロン沖縄園(平成30年5月1日)（約76m）
• 楚辺すみれ保育園（約138m）
• 城岳こども園（約212m）

医療機関

• 城岳歯科クリニック（約215m）
• 那覇拘置支所医務室診療所（約320m）
• あらかき内科クリニック（約333m）
• みやびクリニック（約349m）
• 泉崎ファミリー歯科（約391m）

福祉施設

• デイサービス　楚辺の家（約9m）
• ＯＷＬ調剤薬局（約66m）
• 障害者支援事業所　ゆいまーる（約240m）

図書館

• 沖縄点字図書館（約723m）
• 那覇市立中央図書館（約905m）

役場・集会施設

• 壺川老人福祉センター（約562m）
• 那覇市役所（約847m）
• 那覇市民会館（約898m）

楚辺の売却相場｜取引データと地価の推移

那覇市楚辺内のみの取引データを見ると、土地（宅地）20件の価格推移は2019〜2022年の99,000円/㎡から2023〜2025年には190,000円/㎡（+91.9%）へ上昇しています。戸建て（土地と建物）15件（築年数中央値約41年）は、2020〜2022年の200,000円/㎡から2023〜2025年に240,909円/㎡（+20.5%）となりました。中古マンション等16件（築年数中央値約19年）も2020〜2022年の485,714円/㎡から2023〜2025年に572,381円/㎡（+17.8%）と伸びています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市楚辺内の取引 20件）

2019〜2022年の中央値99,000円/㎡に対し、2023〜2025年は190,000円/㎡（+91.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市楚辺内の取引 15件）

2020〜2022年の中央値200,000円/㎡に対し、2023〜2025年は240,909円/㎡（+20.5%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市楚辺内の取引 16件）

2020〜2022年の中央値485,714円/㎡に対し、2023〜2025年は572,381円/㎡（+17.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-9／約495m／474,000円/㎡／前年比 10.2%／近隣商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-1／約500m／366,000円/㎡／前年比 6.1%／第二種住居地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-26／約866m／189,000円/㎡／前年比 5.0%／第一種住居地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

楚辺のハザード情報と地盤の傾向

那覇市楚辺はハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）では岩石台地／液状化しにくいとされています。指定緊急避難場所には城岳小学校（運動場）（121m）や中央公園（224m）があります。こうした防犯・防災上の安心要素は、売買の初期段階で買主に正確に伝えることで、取引をスムーズに進める強みとなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 城岳小学校（運動場）（約121m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 中央公園（約224m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 城岳公園（約359m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 与儀小学校（運動場）（約615m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

楚辺の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引件数が限られる

楚辺内での取引件数は、土地20件、戸建て15件、中古マンション16件と、市町村全体に比べてデータ数が限定的です。そのため一般的な相場観だけで売り出すと、適正価格から乖離して売り逃すリスクがあります。

2. 戸建ての築年数が経過している

楚辺における戸建て取引の築年数中央値は約41年となっております。築年数が経過している物件の場合、建物自体の評価やリフォームの要否について買主側と条件が折り合わず、売却期間が長引く要因となります。

3. 将来の人口減少見通しによる影響

将来推計人口（250mメッシュ）において2025年から2050年にかけて-12.6%の減少が見込まれています。需要がゆるやかに変化する地域だからこそ、ターゲット層を見極めた売り出し戦略を立てる必要があります。

那覇市の不動産売却はハウステラにお任せください

那覇市楚辺での不動産売却をご検討中なら、地域の生活利便性や最新の価格動向を熟知した株式会社ハウステラにお任せください。土地、戸建て、マンションなど、お客様の大切な不動産を丁寧に査定いたします。楚辺での無料査定のご依頼や売却に関するご相談は、ぜひハウステラまでお気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問（楚辺の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる那覇市楚辺の不動産査定は完全無料で承っております。まずは所有されている物件の現在価値を知りたいという方も、どうぞお気軽にお申し込みください。

Q. 楚辺の土地や建物の価格データは？
A. 楚辺内のみの集計で、土地中央値は170,000円/㎡（総額2,800万円）、戸建て中央値は238,095円/㎡（総額5,000万円）、中古マンション中央値は528,750円/㎡（総額3,850万円）です。

Q. 楚辺のハザード情報は？
A. 楚辺はハザード指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）でも「岩石台地／液状化しにくい」とされています。指定緊急避難場所には城岳小学校（運動場）（121m）などがあります。

Q. 古い戸建てでも売却できますか？
A. 楚辺内の戸建て取引データでは築年数中央値が約41年となっており、築年数が経過した物件の取引実績もございます。物件の状態に応じた適切な売却プランをご提案いたします。