沖縄市松本の不動産売却・土地・戸建ての相場と将来需要

沖縄市松本で不動産売却をご検討中のみなさまへ。将来的な人口変動や中長期の需要を見据えたとき、「いつ売却するのがベストか」とお悩みではありませんか。地域の成り立ちや最新の市場データを確認し、所有される土地や建物の最適な売却時期と適切な戦略を一緒に考えていきましょう。

沖縄市松本はどんなエリアか

沖縄市松本1〜7丁目は、建蔽率60%、容積率200%の第１種中高層住居専用地域に指定された都市計画区域です。学区は美里小学校および美里中学校となります。将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の879人から2050年には907人へと+3.1%の増加が見込まれています。中長期的に安定した人口推移が見込まれるエリアであり、住環境としての一定の需要が見込まれます。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：美里小学校
• 中学校区：美里中学校
• 将来推計人口：2025年 879人 → 2050年 907人（+3.1%／250mメッシュ）

松本周辺の生活環境

周辺には松本地区学習等供用施設（104m）のほか、おとは保育園（274m）や沖縄市立美里中学校（465m）などの教育施設があります。医療機関もともよせ歯科（148m）やまつもと胃腸科整形外科医院（350m）が徒歩圏内に位置しており、日々の暮らしに便利な生活環境が整っています。

学校

• 沖縄県立美咲特別支援学校（約335m）
• 沖縄市立美里中学校（約465m）
• 沖縄県立美里高等学校（約584m）
• 沖縄市立美里小学校（約652m）
• 沖縄市立美原小学校（約948m）

保育園・幼稚園等

• おとは保育園（約274m）
• すみれっ子保育園（約428m）
• エンジェルズスクール（約500m）
• もりのなかま保育園　美里園（約506m）

医療機関

• ともよせ歯科（約148m）
• あいレディースクリニック（約330m）
• まつもと胃腸科整形外科医院（約350m）
• 吉里小児クリニック（約356m）
• 米須歯科医院（約415m）

福祉施設

• 訪問介護カシータplus（約125m）
• 介護付有料老人ホーム美里の杜カシータ（約125m）
• 訪問介護カシータplus（約126m）

役場・集会施設

• 松本地区学習等供用施設（約104m）
• 知花地区学習等供用施設（約356m）
• 明道地区学習等供用施設（約898m）

松本はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データをみると、沖縄市松本内の土地（宅地）取引は25件あり、総額中央値は2,300万円、㎡単価推移は2019〜2021年の82,000円/㎡から2022〜2025年には120,000円/㎡（+46.3%）へ上昇しています。戸建て（土地と建物）は33件で築年数中央値約34年、総額中央値は3,100万円です。なお、中古マンション等は松本単独の事例が0件のため、沖縄市全体の285件のデータ（総額中央値2,400万円）を参考に集計しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市松本内の取引 25件）

2019〜2021年の中央値82,000円/㎡に対し、2022〜2025年は120,000円/㎡（+46.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市松本内の取引 33件）

2020〜2022年の中央値138,462円/㎡に対し、2023〜2025年は174,194円/㎡（+25.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 285件（松本単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値383,333円/㎡に対し、2023〜2025年は400,000円/㎡（+4.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄5-5／約746m／140,000円/㎡／前年比 6.1%／準住居地域／前面道路 30.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄-7／約1260m／90,400円/㎡／前年比 6.1%／第一種住居地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄5-4／約1541m／106,000円/㎡／前年比 3.9%／準住居地域／前面道路 22.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

松本のハザード情報と地盤の傾向

ハザードマップ上での指定区域への該当はありません。また、地形分類では丘陵に該当し、液状化しにくい土地とされています。指定緊急避難場所には松本都市緑地（280m）などが指定されています。売却時にこうした安全面の情報をあらかじめ開示しておくことで、買主側の不安を軽減しスムーズな契約につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 松本都市緑地（約280m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 美里高等学校（運動場）（約526m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 美里中学校（運動場）（約576m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 美里小学校（運動場）（約636m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

松本の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域取引件数の少なさ

沖縄市松本内での取引件数は土地25件、戸建て33件と限られており、比較対象となる売却事例が少ないため、適切な売出価格の設定が難しく売り出しに時間がかかることがあります。

2. 戸建ての築年数傾向

松本エリアで取引されている戸建ての築年数中央値は約34年です。建物部分の老朽化が進んでいる場合、解体工事の要否やリフォーム前提での価格交渉が起きやすく、調整に時間がかかる要因となります。

3. 用途地域による制限

第１種中高層住居専用地域に指定されているため、建築できる建物の種類や用途に制限があります。買主が希望する利用目的に合致するかどうかの精査が必要となり、買主探しに影響する場合があります。

沖縄市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

沖縄市松本での不動産売却に関するご相談は、株式会社ハウステラにお任せください。地域に特化した知識と最新データをもとに、お客様の土地や建物の価値を適正に査定いたします。査定は無料で承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。売却を具体的に決めていない段階でもお気軽にご利用いただけます。

Q. 松本の戸建ては築年数が古くても売れますか？
A. 松本内の戸建て取引データの築年数中央値は約34年となっています。築年数が経っている物件でも、土地の価値や価格設定を適切に行うことで十分売却可能です。

Q. 災害リスクの情報は査定に影響しますか？
A. 松本は指定区域への該当がなく丘陵地で液状化しにくい特徴があります。安全性の高い立地条件は買主様への訴求ポイントとなり、売却時に好材料として活用できます。

Q. マンションの売却相場データはありますか？
A. 松本単独での中古マンション取引事例は0件のため、沖縄市全体のデータ（総額中央値2,400万円）を参考指標として活用しながら査定・売却提案を行います。