沖縄市桃原の不動産売却・土地の価格相場と無料査定

沖縄市桃原で不動産売却をご検討中ですか。沖縄市全体と比較すると、桃原は良好な住環境が保たれた住宅街です。お持ちの土地や家を損なくスムーズに手放すには、地域の取引事例や特性をしっかり把握することが欠かせません。まずは桃原の最新データを確認し、最適な売却プランを考えていきましょう。

沖縄市桃原の街並みと土地利用

沖縄市桃原（1〜4丁目）は、建築物の高さ制限などが厳しい第一種低層住居専用地域に指定されています。都市計画区域内に位置し、低層住宅を中心とした落ち着いた街並みが魅力です。将来推計人口は2025年の552人から2050年には541人（-1.9%）と予測されており、人口の減少幅は比較的穏やかな地域といえます。学区は美東小学校や沖縄東中学校エリアに位置しています。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：美東小学校
• 中学校区：沖縄東中学校
• 将来推計人口：2025年 552人 → 2050年 541人（-1.9%／250mメッシュ）

桃原の生活利便性をデータで確認する

周辺には沖縄市立美東小学校（157m）や沖縄市立沖縄東中学校（318m）、沖縄市立美東幼稚園（200m）があり、教育環境が整っています。医療面ではクリスタル・デンタル・クリニック（617m）やなかみねニュークリニック（634m）が徒歩圏内にあります。東桃原地区学習等供用施設（231m）なども近く、生活しやすい環境です。

学校

• 沖縄市立美東小学校（約157m）
• 沖縄市立沖縄東中学校（約318m）
• 沖縄県立美里工業高等学校（約785m）
• 沖縄県立コザ高等学校（約826m）
• 沖縄市立宮里小学校（約828m）

保育園・幼稚園等

• 沖縄市立美東幼稚園（約200m）
• 聖母幼稚園（約218m）
• BRIGHT　STAR　INTERNATIONAL　PRESCHOOL（約226m）
• 美浦保育園（約263m）

医療機関

• クリスタル・デンタル・クリニック（約617m）
• なかみねニュークリニック（約634m）
• K デンタルオフィス（約724m）
• あきら整形外科クリニック（約768m）
• あさとこどもクリニック（約791m）

福祉施設

• 放課後等デイサービスきらりん（約27m）
• 放課後等デイサービスきらりん（約28m）
• 有限会社介護サービスセンター桃原　デイサービス桃原（約97m）

役場・集会施設

• 東桃原地区学習等供用施設（約231m）
• 泡瀬第一地区学習等供用施設（約280m）
• 大里自治公民館（約551m）

桃原の不動産価格の推移と売却相場

桃原内の土地取引は43件で総額中央値1,500万円、土地価格は2020〜2022年の70,000円/㎡から2023〜2025年には98,000円/㎡（+40.0%）へ上昇しています。戸建ても38件の取引があり、総額中央値は3,500万円（築年数中央値約10年）です。一方、桃原内の中古マンション事例は4件と少ないため、沖縄市全体（285件・総額中央値2,400万円）の相場を参考にすることになります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市桃原内の取引 43件）

年	件数	㎡単価（土地）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	3件	25,000円/㎡	82,645円/坪	2,500万円
2017年	7件	37,000円/㎡	122,314円/坪	960万円
2018年	6件	38,500円/㎡	127,273円/坪	1,055万円
2019年	6件	37,500円/㎡	123,967円/坪	3,650万円
2020年	3件	70,000円/㎡	231,405円/坪	5,500万円
2021年	4件	46,500円/㎡	153,719円/坪	1,105万円
2022年	5件	93,000円/㎡	307,438円/坪	1,300万円
2023年	3件	110,000円/㎡	363,636円/坪	2,100万円
2024年	2件	17,000円/㎡	56,198円/坪	445万円
2025年	4件	98,000円/㎡	323,967円/坪	1,800万円

2020〜2022年の中央値70,000円/㎡に対し、2023〜2025年は98,000円/㎡（+40.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市桃原内の取引 38件）

年	件数	㎡単価（土地面積あたり）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	2件	172,326円/㎡	569,673円/坪	7,250万円
2017年	10件	183,586円/㎡	606,896円/坪	3,150万円
2018年	3件	165,000円/㎡	545,455円/坪	3,300万円
2019年	4件	214,805円/㎡	710,099円/坪	3,650万円
2020年	4件	151,694円/㎡	501,468円/坪	3,900万円
2021年	2件	215,476円/㎡	712,317円/坪	3,250万円
2022年	4件	188,095円/㎡	621,802円/坪	3,450万円
2023年	1件	210,000円/㎡	694,215円/坪	2億1,000万円
2024年	1件	286,957円/㎡	948,618円/坪	3,300万円
2025年	7件	173,333円/㎡	573,002円/坪	3,500万円

2020〜2022年の中央値188,095円/㎡に対し、2023〜2025年は210,000円/㎡（+11.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 285件（桃原単独の事例は4件と少ないため））

年	件数	㎡単価（専有面積）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	11件	171,429円/㎡	566,707円/坪	890万円
2017年	16件	167,908円/㎡	555,068円/坪	1,200万円
2018年	22件	383,333円/㎡	1,267,217円/坪	2,300万円
2019年	17件	338,462円/㎡	1,118,883円/坪	2,200万円
2020年	20件	312,821円/㎡	1,034,119円/坪	1,800万円
2021年	49件	383,333円/㎡	1,267,217円/坪	2,300万円
2022年	34件	386,975円/㎡	1,279,256円/坪	2,700万円
2023年	49件	333,333円/㎡	1,101,927円/坪	2,400万円
2024年	34件	407,143円/㎡	1,345,927円/坪	2,700万円
2025年	33件	400,000円/㎡	1,322,314円/坪	2,900万円

2020〜2022年の中央値383,333円/㎡に対し、2023〜2025年は400,000円/㎡（+4.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄-4／約35m／82,100円/㎡／前年比 3.9%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.5m
• 地価公示/地価調査／沖縄-1／約750m／99,600円/㎡／前年比 4.0%／第一種住居地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄5-2／約1535m／134,000円/㎡／前年比 6.3%／近隣商業地域／前面道路 30.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい桃原の災害リスク

桃原はハザードの指定区域への該当なしとなっています。地形分類は「扇状地（傾斜≧1/100）」で、やや液状化しにくい地域です。指定緊急避難場所には美東小学校（運動場・109m）などがあります。災害リスクが比較的低いという客観的事実は、売却時に買主へ提示することで安心感につながり、スムーズな商談を後押しします。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「扇状地（傾斜≧1/100）」（やや液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 美東小学校（運動場）（約109m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 沖縄東中学校（運動場）（約351m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 泡瀬市営住宅（津波避難ビル）（約490m／津波）
• 美里工業高等学校（運動場）（約715m／洪水・崖崩れ等・地震）

沖縄市桃原で不動産売却が思うように進まない理由

1. 用途地域の建築制限

桃原は第一種低層住居専用地域に指定されているため、建物の高さや建蔽率50%・容積率100%といった厳しい制限があります。店舗併用住宅や大規模マンションなどの建設が制限されるため、買主の用途が戸建て住宅や住宅用地に限定されやすい傾向があります。

2. 物件種別の取引数の偏り

桃原内の取引件数は土地が43件、戸建てが38件あるのに対し、中古マンションは4件しかありません。マンション売却の際は桃原単独での比較が難しく、沖縄市全体の相場（285件）を参考に需要を見極めないと価格設定が難しくなります。

3. 価格上昇に伴う需要の選別

桃原の土地価格推移は+40.0%、戸建ても+11.6%と価格上昇傾向にあります。市場価格が上がっている時期だからこそ、買主の目利きも厳しくなります。適切な価格査定を行わずに相場から外れた高値で売り出すと、反響が得られず長期化する恐れがあります。

沖縄市の不動産売却はハウステラにお任せください

沖縄市桃原での不動産売却は、地域特性とデータに基づいた適正価格の設定が重要です。ハウステラでは、沖縄市桃原の土地・戸建て・マンションの市場動向を踏まえ、失敗しない売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用ください。ご所有の大切な不動産の価値を丁寧にお調べいたします。

よくあるご質問（桃原の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでは沖縄市桃原の不動産査定を完全無料で承っております。現地調査や最新データに基づいた査定書を迅速に作成いたします。売却を迷われている段階でも、まずはお気軽にご相談ください。

Q. 桃原の土地相場はいくらですか？
A. 桃原内の土地取引事例（43件）では、㎡単価中央値は59,000円/㎡、総額中央値は1,500万円（面積中央値200㎡）です。近年は価格の上昇傾向が見られますが、実際の査定額は形状や前面道路の状況で変動します。

Q. 桃原で戸建てを売る際の目安は？
A. 桃原内の戸建て取引事例（38件）における総額中央値は3,500万円で、築年数中央値は約10年となっています。第一种低層住居専用地域に位置するため、実需層の戸建てニーズに対応した売却活動が効果的です。

Q. ハザード情報は売却に影響しますか？
A. 桃原はハザード指定区域に該当しておらず、地形分類もやや液状化しにくい扇状地です。これらの安全面に関する情報は、売買契約時の情報開示において買主様に強い安心感を与え、取引を円滑に進める要素となります。

桃原を含む沖縄市の売り出し中の土地・戸建・マンションは、当社も加盟している不動産ポータルオキリブでまとめてご覧いただけます。用途地域・ハザード・校区も物件ごとに確かめられます。