那覇市与儀の不動産売却相場と地域データを解説｜無料査定受付中

那覇市与儀で不動産の売却をご検討中の皆様へ。那覇市内の他地域と比べた際、所有する土地や建物の適正価格が分からずお悩みではありませんか。売り出しのタイミングを逃さないためにも、まずは地域特有のデータに基づいた客観的な評価を知ることが重要です。ハウステラが売却成功へ向けた一歩を丁寧にサポートいたします。

那覇市与儀の街並みと土地利用

那覇市与儀は、都市計画区域・市街化区域に指定され、1〜2丁目の区域には第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率200%）が広がっています。学校区は与儀小学校および寄宮中学校の対象エリアです。周辺には那覇市立与儀小学校（289m）や城保育園（128m）、医療法人厚仁会 与儀中央クリニック（194m）などの施設が整っています。また、将来推計人口（250mメッシュ）では2025年の956人から2050年には797人（増減率-16.6%）と予測されています。地域の将来像を把握したうえで売却計画を立てることが大切です。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：与儀小学校
• 中学校区：寄宮中学校
• 将来推計人口：2025年 956人 → 2050年 797人（-16.6%／250mメッシュ）

与儀はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データの傾向を見てみましょう。那覇市与儀内のみで18件の取引があった土地（宅地）は、㎡単価中央値が175,000円/㎡、総額中央値は2,800万円です。価格推移は2020〜2022年の185,000円/㎡から2023〜2025年には165,000円/㎡（-10.8%）となっています。一方、与儀内23件の戸建て（土地と建物）は築年数中央値が約11年で、総額中央値は4,900万円、価格推移は2020〜2022年の405,238円/㎡から2023〜2025年には296,672円/㎡（-26.8%）へ変化しています。なお、中古マンション等は与儀内の事例が0件のため那覇市全体（2089件）で集計されており、㎡単価中央値は425,000円/㎡となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市与儀内の取引 18件）

2020〜2022年の中央値185,000円/㎡に対し、2023〜2025年は165,000円/㎡（-10.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市与儀内の取引 23件）

2020〜2022年の中央値405,238円/㎡に対し、2023〜2025年は296,672円/㎡（-26.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 2089件（与儀内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値416,667円/㎡に対し、2023〜2025年は461,538円/㎡（+10.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-12／約600m／234,000円/㎡／前年比 6.4%／近隣商業地域／前面道路 23.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-8／約616m／199,000円/㎡／前年比 8.2%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-20／約811m／184,000円/㎡／前年比 5.1%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

与儀の生活利便性をデータで確認する

与儀周辺は教育・公共施設が身近に揃う環境です。城保育園（128m）や与儀こども園（295m）といった保育・幼児教育施設が徒歩圏内にあります。また、那覇市保健所（344m）や那覇市立中央図書館（532m）、与儀公園（558m）などの公共・避難施設も近く、暮らしの利便性が高い点が特徴です。

学校

• 那覇市立与儀小学校（約289m）
• 沖縄県立看護大学（約295m）
• 那覇市立古蔵小学校（約465m）
• 沖縄県立那覇特別支援学校（約558m）
• 那覇市立神原中学校（約678m）

保育園・幼稚園等

• 城保育園（約128m）
• よぎ南保育園（約269m）
• 与儀こども園（約295m）
• 那覇市立与儀こども園（約373m）

医療機関

• 医療法人厚仁会　与儀中央クリニック（約194m）
• チャイルド歯科医院（約236m）
• もり歯科（約267m）
• 沖縄県赤十字血液センタ－（約306m）
• 山城歯科医院（約327m）

福祉施設

• 就労支援事業所Cocokala（約114m）
• ハートライン　心希（約138m）
• ハートライン　美陽（約138m）

図書館

• 沖縄県立看護大学附属図書館（約306m）
• 那覇市立中央図書館（約532m）

役場・集会施設

• 那覇市保健所（約344m）
• 那覇市民会館（約458m）
• 中央図書館（約529m）

売却前に確認したい与儀の災害リスク

那覇市与儀はハザードマップにおける指定区域への該当がありません。また地形分類（液状化の参考）では「岩石台地／液状化しにくい」と記載されています。買い手側は災害リスクに対して高い関心を持っています。このような安全面に関わる情報を初期段階で正確に提示することで、購入検討者の不安を解消し、スムーズな契約交渉へ繋げることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 与儀小学校（運動場）（約345m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 古蔵小学校（運動場）（約429m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 与儀公園（約558m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 中央公園（約704m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

与儀の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引事例数の少なさ

那覇市全体（931件）と比較すると、那覇市与儀内のみの土地取引は18件と限られています。取引事例が少ないエリアでは比較対象が乏しく、相場に合わない価格設定をしてしまい売却が長引く要因となります。

2. 戸建ての価格下落傾向

与儀内の戸建て（土地と建物）は、2020〜2022年の405,238円/㎡から2023〜2025年には296,672円/㎡（-26.8%）と下落傾向にあります。市場の変動に対して売り出し価格の調整が遅れると売り残るリスクが高まります。

3. 用途地域の建築制限

与儀は第１種中高層住居専用地域に指定されており、建蔽率60%、容積率200%の制限があります。土地活用や建築可能な建物の種類に制約があるため、条件に合った購入希望者を絞り込んでアプローチする必要があります。

那覇市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

那覇市与儀にある不動産の売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへご相談ください。地域の取引実績や周辺環境のデータをもとに、お客様の所有物件に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽にハウステラの無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが提供する不動産の査定サービスは完全に無料です。那覇市与儀の物件をご所有の方も、売却の検討段階から安心してお申し込みいただけます。

Q. 与儀の土地の取引相場は？
A. 那覇市与儀内の土地（宅地）18件の集計では、総額中央値が2,800万円、㎡単価中央値は175,000円/㎡となっています。個別の形状や条件により査定額は変動します。

Q. 戸建ての売却事例データは？
A. 与儀内の戸建て（土地と建物）取引23件のデータでは、築年数中央値が約11年、総額中央値は4,900万円です。近年は価格推移が下落傾向にあるため適切な値付けが必要です。

Q. 与儀のハザード情報は？
A. 与儀はハザードの指定区域への該当がなく、地形分類（液状化の参考）でも「岩石台地／液状化しにくい」とされています。安全性の高さは買主への強みとして訴求できます。