那覇市天久の不動産売却情報！地域データ比較と無料査定のご案内

那覇市天久で土地や家屋、マンションの売却をお考えの所有者様へ。那覇市全体と比較して、このエリアの不動産がどのような位置づけにあるのかご存知でしょうか。取引件数の傾向や建物の条件により、売却戦略は大きく変わります。まずは客観的な地元のデータを確認し、失敗のない失敗しない売却への一歩を踏み出しましょう。

那覇市天久はどんなエリアか

那覇市天久は1〜2丁目で構成され、用途地域は第１種低層住居専用地域（建蔽率50% / 容積率150%）に指定されている住宅地です。都市計画区域・市街化区域内に位置しています。小学校の学区は天久小学校、中学校は安岡中学校です。周辺には天久ひばり保育園（85m）や整形外科てるクリニック（115m）、那覇市立天久小学校（287m）といった施設が整っています。また、250mメッシュの将来推計人口は2025年の768人から2050年には840人へと、+9.3%の増加が見込まれている地域です。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率150%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：天久小学校
• 中学校区：安岡中学校
• 将来推計人口：2025年 768人 → 2050年 840人（+9.3%／250mメッシュ）

天久の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データは那覇市天久内のみの集計です。土地（宅地）は18件の取引があり、総額中央値は4,600万円、㎡単価中央値は260,000円/㎡です。戸建ては15件の取引があり総額中央値は1億1,000万円、築年数中央値は約30年です。中古マンション等は40件の取引があり総額中央値は3,000万円、築年数中央値は約16年です。那覇市全体での取引件数（土地931件、戸建て1108件、マンション2089件）と比較すると、天久エリア内の取引事例数は限定的であるため、個別物件の特性を踏まえた査定が重要になります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市天久内の取引 18件）

2020〜2022年の中央値100,000円/㎡に対し、2023〜2025年は260,000円/㎡（+160.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市天久内の取引 15件）

2019〜2022年の中央値190,667円/㎡に対し、2023〜2025年は431,862円/㎡（+126.5%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市天久内の取引 40件）

2020〜2022年の中央値471,978円/㎡に対し、2023〜2025年は452,083円/㎡（-4.2%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-2／約507m／173,000円/㎡／前年比 4.8%／第一種住居地域／前面道路 5.5m
• 地価公示/地価調査／那覇-3／約543m／434,000円/㎡／前年比 3.1%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 12.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-19／約748m／452,000円/㎡／前年比 4.4%／第二種中高層住居専用地域／前面道路 9.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

天久の暮らしと周辺施設

生活環境としては、安謝老人憩の家（463m）や新都心市民サービスセンター（1088m）といった公的・集会施設が利用可能です。図書館は那覇市立牧志駅前ほしぞら図書館（1807m）や那覇市立若狭図書館（1808m）が周辺に位置しています。教育・保育施設から医療機関まで徒歩圏内に揃っており、住環境の利便性が確保されているエリアです。

学校

• スペースチャイナ外語学院（約244m）
• 那覇市立天久小学校（約287m）
• 学校法人南西学園サイ・テク・カレッジ那覇（約296m）
• 育英義塾教員養成学院（約485m）
• 那覇市立安謝小学校（約521m）

保育園・幼稚園等

• 天久ひばり保育園（約85m）
• こじか保育園（約101m）
• あめく結保育園（約154m）
• 那覇市立天久みらいこども園（約234m）

医療機関

• 整形外科てるクリニック（約115m）
• ながた内科クリニック（約159m）
• たかえす歯科クリニック（約198m）
• ライフデンタルクリニック那覇（約250m）
• サトウデンタルオフィス（約288m）

福祉施設

• すてっぷ天久1（約79m）
• すてっぷ天久1（約80m）
• すてっぷ天久2（約87m）

図書館

• 那覇市立牧志駅前ほしぞら図書館（約1807m）
• 那覇市立若狭図書館（約1808m）

役場・集会施設

• 安謝老人憩の家（約463m）
• 緑化センター（約796m）
• 新都心市民サービスセンター（約1088m）

天久のハザード情報と地盤の傾向

那覇市天久はハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）は岩石台地／液状化しにくいとされています。指定緊急避難場所には天久ちゅらまち公園（159m）や天久小学校（運動場）（339m）があります。こうした災害リスクに関する客観的な情報は、売却時に買い手へ事前に開示しておくことで、安心感のある取引に繋がります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 天久ちゅらまち公園（約159m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 天久小学校（運動場）（約339m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 安謝小学校（運動場）（約501m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 新港ふ頭東緑地（約694m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事）

天久の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 大字内の取引件数が限定的

那覇市全体の土地取引931件に対して天久内は18件、戸建ては1108件に対し15件と事例数が多くありません。比較対象が少ないため、市内の他エリアの相場だけで売り出すと相場観がずれ、売却が長引く原因になります。

2. 戸建ての築年数と高価格帯

天久内の戸建て取引は総額中央値が1億1,000万円と高価格帯で、築年数中央値は約30年です。築年数が経過した高額物件はターゲット層が限られるため、適正な価格設定とアピールを行わないと買主を見つけにくくなります。

3. 低層住居専用地域の建築制限

天久は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率150%と敷地の利用に制限があります。買主が思い通りの建物を建てられないケースがあるため、用途地域の条件を正しく理解して提案する必要があります。

那覇市天久の売却相談はハウステラへ

那覇市天久で不動産売却をご検討中なら、地域の特性とデータに詳しい株式会社ハウステラにお任せください。那覇市天久内での豊富な視点から、お客様の土地・一戸建て・マンションに合わせた最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用ください。

天久の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料で行っております。那覇市天久の物件をお持ちで売却を検討されている方は、まずはお気軽にご相談ください。

Q. 天久の戸建ての売却相場は？
A. 那覇市天久内の戸建て取引データ（15件）では、総額中央値が1億1,000万円、土地㎡単価中央値は298,507円/㎡、築年数中央値は約30年となっています。物件の状態や立地により個別査定が必要です。

Q. 天久のハザード情報は？
A. 天久は指定区域への該当なしとなっており、地形分類も岩石台地／液状化しにくいとされています。指定緊急避難場所として天久ちゅらまち公園（159m）などが指定されています。

Q. 天久のマンション相場は？
A. 天久内の中古マンション取引データ（40件）では、総額中央値が3,000万円、専有面積㎡単価中央値は428,571円/㎡、築年数中央値は約16年となっています。