沖縄市古謝津嘉山町の不動産売却比較ガイド｜無料査定受付中

沖縄市古謝津嘉山町で不動産売却を検討中のみなさまへ。市内の他エリアと比較しながら、所有する土地や家がどのような位置づけにあるのか疑問をお持ちではありませんか。大切な資産の売却を成功させるには、地域の傾向や強みを正しく把握することが重要です。まずは最新の数値データから状況を確認してみましょう。

データで見る沖縄市古謝津嘉山町のエリア特性

沖縄市古謝津嘉山町は、用途地域として第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%の閑静な住宅環境が保たれている地域です。学区は宮里小学校および宮里中学校となります。周辺にはふくっこ保育園（204m）などの保育施設のほか、女性内科 オレンジ（203m）をはじめとする医療機関も徒歩圏内に揃っています。さらに、250mメッシュの将来推計人口によると、2025年の775人から2050年には855人へと+10.3%の増加が見込まれており、市内の他地域と比べても安定した住環境の需要が期待できます。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：宮里小学校
• 中学校区：宮里中学校
• 将来推計人口：2025年 775人 → 2050年 855人（+10.3%／250mメッシュ）

古謝津嘉山町周辺の生活環境

暮らしの利便性においては、教育施設や避難場所が近くにある点が強みです。避難場所のいーしぬめー公園（327m）や宮里中学校（運動場）（475m）のほか、学校施設として沖縄市立宮里中学校（508m）や沖縄市立宮里小学校（800m）が無理のない距離に位置しています。子育て世帯にとっても安心感のある環境です。

学校

• 沖縄市立宮里中学校（約508m）
• 沖縄市立宮里小学校（約800m）
• 沖縄市立美東小学校（約924m）
• うるま市立中原小学校（約1044m）
• 沖縄市立美原小学校（約1201m）

保育園・幼稚園等

• ふくっこ保育園（約204m）
• みはら保育園（約469m）
• ヤクルトわくわく宮里保育園（約517m）
• きらら保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約524m）

医療機関

• 女性内科　オレンジ（約203m）
• なかわか歯科医院（約272m）
• 和花クリニック（約376m）
• ふくはら胃腸科外科（約408m）
• のぼる耳鼻咽喉科医院（約487m）

福祉施設

• 中部サンケアネット訪問介護事業所（約131m）
• 中部サンケアネット訪問介護事業所（約133m）
• ツクイ沖縄古謝（約165m）

役場・集会施設

• 江洲学習等供用施設（約570m）
• 古謝集落センター（約694m）
• 東自治公民館（約759m）

古謝津嘉山町の不動産価格の推移と売却相場

当エリアの価格データを見ると、土地（宅地）は古謝津嘉山町内のみで6件の取引があり、総額中央値は5,250万円、㎡単価中央値は73,000円/㎡です。価格推移は2018〜2020年の33,000円/㎡から2023〜2025年には76,000円/㎡へ+130.3%上昇しています。戸建て（古謝津嘉山町内7件）の総額中央値は4,000万円、築年数中央値は約16年です。なお、中古マンションの取引事例は古謝津嘉山町単独では0件のため沖縄市全体の285件の数値ですが、総額中央値2,400万円で推移しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市古謝津嘉山町内の取引 6件）

年	件数	㎡単価（土地）	坪単価	取引総額（中央値）
2018年	1件	30,000円/㎡	99,174円/坪	200万円
2019年	1件	33,000円/㎡	109,091円/坪	9,000万円
2020年	1件	91,000円/㎡	300,826円/坪	1,500万円
2023年	1件	76,000円/㎡	251,240円/坪	1億1,000万円
2024年	1件	70,000円/㎡	231,405円/坪	1億円
2025年	1件	130,000円/㎡	429,752円/坪	1,400万円

2018〜2020年の中央値33,000円/㎡に対し、2023〜2025年は76,000円/㎡（+130.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市古謝津嘉山町内の取引 7件）

年	件数	㎡単価（土地面積あたり）	坪単価	取引総額（中央値）
2022年	1件	234,483円/㎡	775,150円/坪	6,800万円
2023年	2件	134,632円/㎡	445,064円/坪	2,250万円
2024年	3件	130,769円/㎡	432,294円/坪	4,600万円
2025年	1件	200,000円/㎡	661,157円/坪	4,000万円

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 285件（古謝津嘉山町単独の取引事例が公表データに無いため））

年	件数	㎡単価（専有面積）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	11件	171,429円/㎡	566,707円/坪	890万円
2017年	16件	167,908円/㎡	555,068円/坪	1,200万円
2018年	22件	383,333円/㎡	1,267,217円/坪	2,300万円
2019年	17件	338,462円/㎡	1,118,883円/坪	2,200万円
2020年	20件	312,821円/㎡	1,034,119円/坪	1,800万円
2021年	49件	383,333円/㎡	1,267,217円/坪	2,300万円
2022年	34件	386,975円/㎡	1,279,256円/坪	2,700万円
2023年	49件	333,333円/㎡	1,101,927円/坪	2,400万円
2024年	34件	407,143円/㎡	1,345,927円/坪	2,700万円
2025年	33件	400,000円/㎡	1,322,314円/坪	2,900万円

2020〜2022年の中央値383,333円/㎡に対し、2023〜2025年は400,000円/㎡（+4.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄-4／約1041m／82,100円/㎡／前年比 3.9%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.5m
• 地価公示/地価調査／沖縄-1／約1134m／99,600円/㎡／前年比 4.0%／第一種住居地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

古謝津嘉山町の災害リスクとハザード情報

防災面では、ハザードの指定区域への該当はありません。また地形分類（液状化の参考）においても「丘陵／液状化しにくい」とされています。災害リスクの低さは購入検討者にとって大きな安心材料となります。売却活動を行う際にも、この避難場所への距離や安全性をあらかじめ開示しておくことで、買い手からの信頼を得やすくなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• いーしぬめー公園（約327m／地震・津波）
• 宮里中学校（運動場）（約475m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 江洲中央公園（約537m／地震・津波）
• 若夏公園（約639m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

古謝津嘉山町の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 町内の取引件数が少ないため

古謝津嘉山町内における価格データの事例数は、土地が6件、戸建ても7件と市全体の件数（土地761件、戸建て751件）に対して少なめです。比較対象が少ないため適正価格の設定が難しく、売却に時間がかかることがあります。

2. 用途地域の制限があるため

この地域は第１種低層住居専用地域（建蔽率50%/容積率100%）に指定されています。建物の高さや大きさに制限があるため、用途が低層住宅中心に限られ、広大な建築を求める買主にはマッチしにくい場合があります。

3. 町内にマンション実績がないため

町内での中古マンション取引事例は0件であり、比較には沖縄市全体の取引事例（285件、総額中央値2,400万円）を参考にする必要があります。個別性の高い売却査定を行わないと、相場感を掴みにくい傾向にあります。

沖縄市の不動産売却はハウステラにお任せください

沖縄市古謝津嘉山町での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の市場傾向や土地・戸建ての正確なデータをもとに、お客様の大切な資産に合わせた適切な売却プランをご提案いたします。査定は完全無料にて承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で承っております。沖縄市古謝津嘉山町の最新データに基づき、適切な査定価格をご提示いたします。

Q. 古謝津嘉山町の土地相場は？
A. 当エリアの土地（宅地）取引事例（6件）における㎡単価中央値は73,000円/㎡、総額中央値は5,250万円です。近年は価格上昇の傾向が見られます。

Q. 戸建ての売却事例はありますか？
A. 町内のみで7件の取引事例があります。築年数中央値は約16年、総額中央値は4,000万円、土地面積を分母とする㎡単価中央値は145,455円/㎡です。

Q. ハザードマップの影響は？
A. 古謝津嘉山町は指定区域への該当はなく、地形分類も「丘陵／液状化しにくい」と評価されています。安全性の高さは売却時のアピールポイントになります。

古謝津嘉山町を含む沖縄市の売り出し中の土地・戸建・マンションは、当社も加盟している不動産ポータルオキリブでまとめてご覧いただけます。用途地域・ハザード・校区も物件ごとに確かめられます。