那覇市当間の不動産売却・査定相場を知る | 無料査定のハウステラ

那覇市当間で土地や建物の売却をご検討中でしょうか。市内の他地域と比べて事例が限られるエリアだからこそ、最新データに基づく適正な価値把握が成功の鍵となります。当間の不動産特性を把握し、無料査定から一歩を踏み出しましょう。

那覇市当間はどんなエリアか

那覇市当間は市街化調整区域に位置し、将来推計人口は2025年の156人から2050年には157人（+0.7%）と安定した見通しです。学区は金城小学校および金城中学校となります。那覇市立金城小学校まで1171m、那覇市立金城中学校まで1263mの距離にあります。自衛隊那覇病院（435m）などの医療機関も周辺に位置しています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：金城小学校
• 中学校区：金城中学校
• 将来推計人口：2025年 156人 → 2050年 157人（+0.7%／250mメッシュ）

当間の暮らしと周辺施設

周辺には自衛隊那覇病院（435m）や、はなまる保育園（1076m）が位置しています。また、指定緊急避難場所として金城小学校（運動場）（1120m）や小禄金城公園（1424m）があります。教育施設や医療機関の立地状況は、買主へ住環境を説明する際の重要な情報となります。

学校

• 那覇市立金城小学校（約1171m）
• 那覇市立金城中学校（約1263m）
• 沖縄県立那覇西高等学校（約1368m）
• 専修学校インターナショナルリゾートカレッジ（約1477m）
• 那覇市立さつき小学校（約1533m）

保育園・幼稚園等

• はなまる保育園（約1076m）
• 沖縄産業支援センター内保育園（約1088m）
• 金城こども園（約1170m）
• 金城こども園（約1206m）

医療機関

• 自衛隊那覇病院（約435m）
• 航空自衛隊那覇基地医務室（約435m）
• 那覇検疫所那覇空港検疫所支所診察室（約755m）
• ゆめクリニック（約1160m）
• おろくハートクリニック（約1185m）

図書館

• 那覇市立小禄南図書館（約1937m）

役場・集会施設

• 金城老人憩の家（約1258m）
• 総合福祉センター（約1258m）
• 小禄南公民館（約1922m）

当間の売却相場｜取引データと地価の推移

当間内の土地（宅地）取引は9件で、㎡単価中央値は190,000円/㎡、総額中央値は3,000万円です。一方、当間内に取引事例がない戸建てと中古マンションは那覇市全体のデータで確認します。那覇市全体の戸建て（1108件）は総額中央値4,750万円、中古マンション（2089件）は総額中央値3,000万円となっており、他エリアとの比較指標として活用できます。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市当間内の取引 9件）

年	件数	㎡単価（土地）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	1件	190,000円/㎡	628,099円/坪	6,200万円
2017年	4件	195,000円/㎡	644,628円/坪	6,050万円
2020年	2件	220,000円/㎡	727,273円/坪	2,600万円
2025年	2件	111,000円/㎡	366,942円/坪	5,360万円

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 1108件（当間内の取引事例が公表データに無いため））

年	件数	㎡単価（土地面積あたり）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	116件	251,471円/㎡	831,309円/坪	4,550万円
2017年	118件	273,704円/㎡	904,807円/坪	4,150万円
2018年	126件	315,038円/㎡	1,041,448円/坪	5,500万円
2019年	95件	272,727円/㎡	901,577円/坪	4,800万円
2020年	86件	271,631円/㎡	897,954円/坪	4,150万円
2021年	126件	312,772円/㎡	1,033,957円/坪	4,400万円
2022年	100件	327,636円/㎡	1,083,094円/坪	4,500万円
2023年	101件	343,478円/㎡	1,135,464円/坪	5,300万円
2024年	110件	285,117円/㎡	942,536円/坪	5,200万円
2025年	130件	333,333円/㎡	1,101,927円/坪	5,300万円

2020〜2022年の中央値312,772円/㎡に対し、2023〜2025年は333,333円/㎡（+6.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 2089件（当間内の取引事例が公表データに無いため））

年	件数	㎡単価（専有面積）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	100件	300,000円/㎡	991,736円/坪	2,000万円
2017年	121件	342,857円/㎡	1,133,412円/坪	2,300万円
2018年	135件	384,615円/㎡	1,271,455円/坪	2,600万円
2019年	141件	355,556円/㎡	1,175,392円/坪	2,400万円
2020年	127件	418,182円/㎡	1,382,420円/坪	3,000万円
2021年	289件	413,333円/㎡	1,366,390円/坪	3,000万円
2022年	251件	416,667円/㎡	1,377,412円/坪	3,100万円
2023年	278件	453,333円/㎡	1,498,621円/坪	3,300万円
2024年	350件	472,078円/㎡	1,560,588円/坪	3,400万円
2025年	297件	461,538円/㎡	1,525,745円/坪	3,400万円

2020〜2022年の中央値416,667円/㎡に対し、2023〜2025年は461,538円/㎡（+10.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-17／約904m／290,000円/㎡／前年比 4.7%／準住居地域／前面道路 30.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-17／約1179m／226,000円/㎡／前年比 5.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-25／約1651m／189,000円/㎡／前年比 6.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

当間の災害リスクとハザード情報

当間はハザードの指定区域への該当がありません。また地形分類は岩石台地（液状化しにくい）とされています。災害リスクの有無は買主の安心感に直結するため、売却活動の初期段階から開示しておくことで取引の円滑化につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 金城小学校（運動場）（約1120m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 金城中学校（運動場）（約1214m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 小禄金城公園（約1424m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• がじゃんびら公園（約1577m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市当間で不動産売却が思うように進まない理由

1. 市街化調整区域の影響

当間は都市計画上の市街化調整区域に属しており、建築制限等の理由から一般的な市街化区域と比較して買手のニーズが限られやすい傾向があります。

2. 建物取引事例の少なさ

当間内における戸建てや中古マンションの取引実績が極めて少なく、適正な販売価格の設定や過去事例に基づく相場把握が難しいためです。

3. 取引件数自体の少なさ

当間内の土地取引件数は通算9件と限られており、最新の価格動向を把握しづらい点が売却活動の難易度を高める原因となります。

那覇市の不動産売却はハウステラにお任せください

那覇市当間での不動産売却にお悩みなら、地域特性を踏まえた無料査定を活用してみませんか。査定経験豊富な株式会社ハウステラが、豊富なデータに基づき適切な売却計画をご提案いたします。まずはお気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問（当間の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で承っております。那覇市当間の不動産の価値を把握したい方は、お気軽にご相談ください。

Q. 当間の土地相場はいくらですか？
A. 当間内の土地（宅地）取引データ9件によると、㎡単価中央値は190,000円/㎡、総額中央値は3,000万円となっております。

Q. 戸建ての相場はどう見ますか？
A. 当間内に戸建ての取引事例がないため、那覇市全体（1108件）のデータ（総額中央値4,750万円、築年数中央値約36年）を参考にして査定を行います。

Q. 災害リスクの情報は必要ですか？
A. 当間は指定区域への該当なし、地形分類は岩石台地です。これらの安全面に関する情報を事前に提示することで買主に安心感を与えられます。