那覇市首里桃原町の不動産売却・査定ガイド！周辺環境や相場を解説

沖縄県那覇市首里桃原町で不動産の売却をお考えではありませんか。不動産取引では、買主が気になる災害リスクや土地の条件を事前に把握し、適切に開示しておくことがスムーズな取引につながります。今回は首里桃原町の周辺環境や那覇市全体の価格データ、ハザード情報を整理して丁寧にお伝えします。

データで見る那覇市首里桃原町のエリア特性

那覇市首里桃原町1〜2丁目は、都市計画区域・市街化区域内に位置し、用途地域は第１種低層住居専用地域（建蔽率50%、容積率100%）に指定されています。閑静な住宅街としての環境が保たれているエリアです。指定学区は城西小学校および首里中学校となります。将来推計人口（250mメッシュ）のデータによると、2025年の588人から2050年には549人となり、増減率は-6.6%と試算されています。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：城西小学校
• 中学校区：首里中学校
• 将来推計人口：2025年 588人 → 2050年 549人（-6.6%／250mメッシュ）

首里桃原町の生活利便性をデータで確認する

周辺には、花のいろ保育園（272m）や光の子幼稚園（288m）などの子育て施設がございます。医療機関としては、首里歯科医院（277m）や福の木診療所（358m）が利用しやすい距離にあります。また、指定緊急避難場所として末吉公園（512m）や城西小学校（運動場）（583m）が挙げられます。

学校

• ニッケンライセンスアカデミー（約312m）
• 沖縄県立首里高等学校（約522m）
• 那覇市立松島中学校（約633m）
• 那覇市立城西小学校（約633m）
• 沖縄県立芸術大学（約660m）

保育園・幼稚園等

• 花のいろ保育園（約272m）
• 光の子幼稚園（約288m）
• こざくら保育園（約386m）
• 首里当蔵保育園（約448m）

医療機関

• 首里歯科医院（約277m）
• 福の木診療所（約358m）
• きなクリニック（約371m）
• 心のクリニック　語り学び（約371m）
• 花城内科医院（約400m）

福祉施設

• 小規模多機能型施設城西（約239m）
• グループホームめぐみ首里（約385m）
• 沖縄介護センター（約415m）

図書館

• 沖縄県立芸術大学附属図書・芸術資料館（約746m）
• 那覇市立首里図書館（約865m）

役場・集会施設

• 森の家みんみん（約324m）
• 末吉老人福祉センター（約845m）
• 首里公民館（約864m）

首里桃原町はいくらで売れる？価格データで見る相場

首里桃原町内での取引事例数は少ないため、数値は那覇市全体の集計データを参考に見ていきます。土地（宅地）の取引件数は931件（町内1件）で、㎡単価中央値は170,000円/㎡、総額中央値は3,200万円です。戸建ては1108件（町内3件）で、㎡単価中央値は293,542円/㎡、築年数中央値は約36年となっています。中古マンション等は2089件（町内2件）で、㎡単価中央値は425,000円/㎡です。公示地価では、那覇-4（260m）が193,000円/㎡（前年比0.5%）を示しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 931件（首里桃原町内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値160,000円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 1108件（首里桃原町内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値312,772円/㎡に対し、2023〜2025年は333,333円/㎡（+6.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 2089件（首里桃原町内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値416,667円/㎡に対し、2023〜2025年は461,538円/㎡（+10.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-4／約260m／193,000円/㎡／前年比 0.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-16／約421m／235,000円/㎡／前年比 6.8%／近隣商業地域／前面道路 25.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-6／約477m／251,000円/㎡／前年比 6.8%／近隣商業地域／前面道路 16.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

首里桃原町のハザード情報と地盤の傾向

首里桃原町内には、地すべり防止地区（那覇市）のハザード該当があります。一方で、地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」とされています。売却活動を開始する際、こうした災害リスク情報をあらかじめ買主へ正確に開示しておくことで、安心感のある取引を進めることが可能になります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当（那覇市）
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 末吉公園（約512m／洪水・高潮・地震・津波）
• 城西小学校（運動場）（約583m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 松島中学校（運動場）（約672m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 城北小学校（運動場）（約781m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

首里桃原町の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 町内の取引事例が少ない

首里桃原町内での取引事例は土地1件、戸建て3件、中古マンション2件と数が限られています。類似事例が少ないため売出価格の設定が難しく、条件に合わない査定額で売り出すと売却期間が長引く原因となります。

2. 建築制限による用途の限定

第１種低層住居専用地域に指定されているため、建蔽率50%、容積率100%という厳しい建築制限があります。建物の高さや用途が限られるため、買主の需要が住宅目的に絞られ、買手探しに時間を要する場合があります。

3. 地すべり防止地区の開示不足

地すべり防止地区（那覇市）に指定されているエリアがあるため、購入検討者は地盤や災害リスクを気にします。事前開示や説明が不十分だと、買主の警戒感を強めて商談が中断してしまうことがあります。

那覇市の不動産売却はハウステラにお任せください

那覇市首里桃原町の不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の特性や地すべり防止地区などの各種条件を踏まえ、適切な売り出しプランをご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（首里桃原町の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で承っております。那覇市首里桃原町の所有不動産について、売却をご検討の際はお気軽にお申し込みください。

Q. 町内に取引が少なくても査定可能ですか？
A. 可能です。首里桃原町内の事例が少ない場合でも、那覇市全体の取引データや周辺の公示地価を考慮しながら正確な査定価格を算出いたします。

Q. 地すべり防止地区でも売却できますか？
A. 売却可能です。地形分類が「岩石台地／液状化しにくい」であることなどの事実とともに、ハザード情報を明確に開示して商談を進めることがポイントになります。

Q. 築年数が古い戸建てでも売れますか？
A. 売却可能です。那覇市全体の戸建て取引データでは築年数中央値が約36年となっており、築年数が経った物件も活発に取引されています。