西原町我謝の不動産売却相場と暮らしやすさを活かした売却戦略

西原町我謝で土地や家屋の売却をご検討中でしょうか。毎日を暮らす上での学校や周辺施設への移動といった生活動線の良さは、不動産を探す買主様にとって大きな魅力となります。住みやすさの魅力と最新の市場データを踏まえ、納得のいく売却を目指しましょう。

西原町我謝の街並みと土地利用

西原町我謝は、良好な住環境が保たれた第１種低層住居専用地域に指定されています。指定緊急避難場所として我謝児童公園（139m）があるほか、学区内には西原町立西原小学校（473m）や西原町立西原幼稚園（355m）、西原町立西原東中学校があります。医療機関もあらかわ歯科（368m）やゆいゆい内科クリニック（409m）が身近に揃い、西原町役場（841m）や西原町立図書館（670m）も徒歩圏内です。子育て世代から高齢者まで暮らしやすい動線が整っています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の412人から2050年には371人（-9.9%）と予測されています。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：西原小学校
• 中学校区：西原東中学校
• 将来推計人口：2025年 412人 → 2050年 371人（-9.9%／250mメッシュ）

我謝の生活利便性をデータで確認する

周辺には、がじゃほいくえん（467m）やさざなみ保育園（489m）などの保育施設が揃っています。また福祉施設の児童デイサービス ちゅーりっぷ（388m）や公共施設の中央公民館（661m）も近く、世代を問わず生活しやすい環境です。移動がスムーズな暮らしの動線は、買主様へ安心感を与えるアピールポイントとなります。

学校

• 西原町立西原小学校（約473m）
• 西原町立西原南小学校（約645m）
• 沖縄女子短期大学（約786m）
• 西原町立西原東中学校（約1282m）
• 西原町立西原中学校（約1545m）

保育園・幼稚園等

• 西原町立西原幼稚園（約355m）
• がじゃほいくえん（約467m）
• さざなみ保育園（約489m）
• 保育園与那原ベアーズ（約528m）

医療機関

• あらかわ歯科（約368m）
• ゆいゆい内科クリニック（約409m）
• ひまわり歯科医院（約507m）
• ながみね内科（約583m）
• 備瀬歯科医院（約614m）

福祉施設

• 児童デイサービス　ちゅーりっぷ（約388m）
• 児童デイサービス　ちゅーりっぷ（約390m）
• 生活介護事業所わっくわ～く（約474m）

図書館

• 西原町立図書館（約670m）

役場・集会施設

• 中央公民館（約661m）
• いいあんべー家（約709m）
• 西原町役場（約841m）

我謝の売却相場｜取引データと地価の推移

西原町我謝内の土地（宅地）取引は23件で、2019〜2022年の86,500円/㎡から2023〜2025年には120,000円/㎡（+38.7%）へ上昇しています。総額中央値は2,000万円、面積中央値は250㎡です。戸建て（土地と建物）も我謝内のみで16件の取引があり、2019〜2021年の207,071円/㎡から2023〜2025年には310,333円/㎡（+49.9%）と上昇傾向です。総額中央値は3,600万円、築年数中央値は約6年です。なお中古マンション等は西原町全体で25件の集計となり、総額中央値は3,300万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：西原町我謝内の取引 23件）

2019〜2022年の中央値86,500円/㎡に対し、2023〜2025年は120,000円/㎡（+38.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：西原町我謝内の取引 16件）

2019〜2021年の中央値207,071円/㎡に対し、2023〜2025年は310,333円/㎡（+49.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：西原町全体の取引 25件（我謝内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値418,750円/㎡に対し、2023〜2025年は442,647円/㎡（+5.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／西原5-1／約408m／131,000円/㎡／前年比 6.5%／第二種住居地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／西原-4／約589m／108,000円/㎡／前年比 6.9%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／西原-6／約675m／前年比 -%

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

我謝のハザード情報と地盤の傾向

西原町我謝はハザードの指定区域への該当なしとなっており、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」とされています。指定緊急避難場所には与那城児童公園（400m）や九区児童公園（816m）もあります。水害や液状化のリスクが低いという客観的な安心情報は、売却時にあらかじめ開示することで購入検討者への強い追い風となります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 我謝児童公園（約139m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 与那城児童公園（約400m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 九区児童公園（約816m／崖崩れ等・地震・津波）
• 東浜野球場（約888m／崖崩れ等・地震）

西原町我謝で不動産売却が思うように進まない理由

1. 我謝内での取引件数の少なさ

我謝内での土地取引は23件、戸建ては16件と事例数が限られています。類似物件の取引が少ないため適切な売り出し価格の設定が難しく、相場から離れた価格設定によって売買が長引く場合があります。

2. 築浅戸建てとの競合による価格感

我謝内の戸建て取引は築年数中央値が約6年と築浅物件が多く、総額中央値も3,600万円と高水準です。築年数が経過した物件を売却する際、価格設定やアピール方法に工夫がないと検討されにくくなります。

3. 用途地域の建築制限による影響

我謝の多くは第１種低層住居専用地域に指定されており、建物の高さや用途に制限があります。住環境としては非常に良好ですが、事業用や高層住宅を求める買主様のニーズには合致しない点に注意が必要です。

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我謝の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる査定は完全に無料です。西原町我謝の地域特性や直近の取引データを基に、大切な不動産の価格を丁寧に算出いたします。

Q. 西原町我謝の土地の価格推移は？
A. 我謝内の土地取引データでは、2019〜2022年の86,500円/㎡から2023〜2025年には120,000円/㎡へと38.7%上昇しています。㎡単価中央値は86,000円/㎡です。

Q. 我謝内の中古マンションの取引事例は？
A. 我謝内の中古マンション事例は0件と少ないため、西原町全体で集計されています。町全体（25件）の総額中央値は3,300万円、㎡単価中央値は428,571円/㎡です。

Q. 防災面や地盤の特徴は売却に影響しますか？
A. 我謝はハザードの指定区域への該当がなく、地形分類も「丘陵／液状化しにくい」とされています。安全性の高さは買主様の購入の決め手になるため、事前に正しく伝えることが重要です。