糸満市北波平の不動産売却事例と相場｜市内の他エリアと比較分析

糸満市北波平で土地や戸建ての売却をご検討中でしょうか。北波平は静かな環境が魅力の地域ですが、売却時には糸満市全体の市場動向と比較して立ち位置を把握することが大切です。所有されている不動産の価値を正しく知るためのポイントをお伝えします。

データで見る糸満市北波平のエリア特性

糸満市北波平は都市計画法上の市街化調整区域に指定されています。市街化を抑制する地域のため、一般的な住宅地とは異なる特徴を持ちます。学区は兼城小学校および兼城中学校の対象エリアです。周辺には北波平公民館（297m）や南山病院（708m）などの施設が位置しています。近隣の公示地価である糸満-4（890m）は85,300円/㎡で前年比9.1%の上昇を見せていますが、北波平自体は調整区域であるため、周辺の市街地エリアと比較して建築や用途に制約がある点に留意が必要です。

• 都市計画：市街化調整区域
• 小学校区：兼城小学校
• 中学校区：兼城中学校

北波平の不動産価格の推移と売却相場

不動産相場について解説します。北波平内での土地取引事例は2件、戸建てとマンションは0件と少ないため、糸満市全体の集計データ（土地646件、戸建て495件、マンション43件）を参考にします。糸満市全体の土地の総額中央値は1,300万円（㎡単価43,000円/㎡）で、価格推移は2020〜2022年の60,000円/㎡から2023〜2025年には54,000円/㎡へ10.0%下落しています。戸建ての総額中央値は3,200万円（㎡単価192,000円/㎡）です。市全体と比較し、北波平は事例数の少なさを考慮した価格設定が求められます。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 646件（北波平内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値60,000円/㎡に対し、2023〜2025年は54,000円/㎡（-10.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 495件（北波平内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値216,667円/㎡に対し、2023〜2025年は213,664円/㎡（-1.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 43件（北波平内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値368,098円/㎡に対し、2023〜2025年は442,857円/㎡（+20.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／糸満-4／約890m／85,300円/㎡／前年比 9.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 7.0m
• 地価公示/地価調査／八重瀬-3／約2670m／61,200円/㎡／前年比 9.9%／その他／前面道路 5.7m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

北波平周辺の生活環境

北波平の生活環境として、徒歩圏内に北波平公民館（297m）があります。保育施設としてはみらいっこ園くるみ〈企業主導型保育事業施設〉（565m）やきゃんぱす糸満武富保育園（749m）が所在します。医療機関も南山病院（708m）やハートフルクリニック（863m）があり安心です。

学校

• 豊見城市立豊見城小学校（約1154m）
• 糸満市立兼城中学校（約1368m）
• 八重瀬町立白川小学校（約1503m）

保育園・幼稚園等

• みらいっこ園くるみ〈企業主導型保育事業施設〉（約565m）
• きゃんぱす糸満武富保育園（約749m）
• ココマリーほいくえん＜企業主導型保育事業施設＞（約920m）
• ゆたかベビーガーデン（約943m）

医療機関

• 南山病院（約708m）
• 特別養護老人ホームときわ苑医務室（約763m）
• ハートフルクリニック（約863m）
• かなばやし歯科（約866m）
• 豊見城歯科クリニック（約987m）

福祉施設

• ことばの教室ことのは２号館（約574m）
• ことばの教室ことのは２号館（約574m）
• 有料老人ホームたけとみ（約858m）

役場・集会施設

• 北波平公民館（約297m）
• 武富公民館（約571m）
• 賀数団地集会所（約906m）

北波平のハザード情報と地盤の傾向

防災面では、ハザードマップの指定区域への該当なしとなっています。また地形分類は丘陵であり、液状化しにくいエリアとされています。指定緊急避難場所には北波平武富公園（522m）などが指定されています。買主へリスク情報のなさや地形の特徴を事前に説明しておくと、売買取引をスムーズに進めやすくなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 北波平武富公園（約522m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 賀数コミュニティセンター（約1094m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 豊見城団地緑地（約1184m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 西部プラザ公園（約1187m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

糸満市北波平で売却が長引きやすいポイント

1. 市街化調整区域による制限

市街化調整区域に指定されているため、建築や増改築の条件が厳しく制限されます。一般的な住宅を買い求めたい需要者層に敬遠されやすく、他エリアと比べて買い手が限定されることが原因となります。

2. 取引事例が極めて少ない

北波平内での土地取引は2件、戸建ては0件と実績が少ない状況です。比較できる事例がないため買い手が適正価格を判断しづらく、検討に時間がかかる傾向があります。

3. 市全体の土地価格が下落傾向

糸満市全体の土地価格は2020〜2022年の60,000円/㎡から2023〜2025年には54,000円/㎡へ10.0%下落しています。相場の影響を受け、強気の価格設定では売却が進みにくくなります。

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糸満市北波平で不動産の売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。事例の少ない地域や市街化調整区域でも、市全体の市場データに基づき適切な価格をご提案します。まずは糸満市北波平の無料査定からお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでは査定を無料で承っております。糸満市北波平の不動産売却をご検討中の方は、まずはお気軽にお申し込みください。

Q. 北波平の土地取引事例はどのくらいありますか？
A. 北波平内での土地取引事例は2件と少なくなっています。そのため、売却価格を検討する際は糸満市全体（646件）のデータを参考にする必要があります。

Q. 北波平はハザードマップに該当していますか？
A. 北波平はハザードマップの指定区域への該当はありません。地形分類も丘陵であり液状化しにくいエリアとされています。

Q. 糸満市全体の戸建ての相場はどのくらいですか？
A. 糸満市全体の戸建て取引（495件）では、総額中央値が3,200万円、㎡単価中央値は192,000円/㎡となっています。北波平内には事例がないため、これらの市データを指標とします。