西原町棚原の不動産売却・査定相場を徹底解説 | 無料査定のハウステラ

西原町棚原で不動産売却をお考えの皆様へ。同じ西原町内の他エリアと比較して、ご自身の土地や建物がどのような位置づけにあるのかご存知でしょうか。取引件数の規模や単価の動きなど、棚原の特徴を把握しておくことが納得のいく売却への第一歩となります。この記事では事実データをもとに棚原の不動産市場を詳しく解説します。

西原町棚原の街並みと土地利用

西原町棚原は都市計画区域内に位置し、一部には第１種中高層住居専用地域が設定されています。学区は坂田小学校および西原中学校です。周辺には琉球大学（475m）や琉球大学病院（524m）などの施設が所在します。また指定緊急避難場所として白河公園（99m）などがあります。250mメッシュの将来推計人口は2025年の319人から2050年には284人へ推移し、増減率は-11.1%と予測されています。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：坂田小学校
• 中学校区：西原中学校
• 将来推計人口：2025年 319人 → 2050年 284人（-11.1%／250mメッシュ）

棚原の暮らしと周辺施設

棚原周辺には私立ちゃちゃま保育園（125m）や、医療機関のしらかわ内科（273m）、のびのび整形外科（281m）が揃っています。また福祉施設の訪問看護かーさ（46m）や琉球大学附属図書館医学部分館（428m）、役場・集会施設である浦西自治会（995m）など、生活を支える多様な施設が徒歩圏や近隣に点在している点が特徴です。

学校

• 琉球大学（約475m）
• 沖縄キリスト教短期大学（約638m）
• 沖縄キリスト教学院大学（約651m）
• 沖縄県立西原高等学校（約735m）
• 沖縄県立森川特別支援学校（約774m）

保育園・幼稚園等

• 私立ちゃちゃま保育園（約125m）
• うえはら保育園（約422m）
• うえはら(きらら)保育園<企業主導型保育事業施設>（約424m）
• 琉球大学病院授乳施設いずみ保育所<事業所内保育施設>（約438m）

医療機関

• しらかわ内科（約273m）
• のびのび整形外科（約281m）
• 琉球大学病院（約524m）
• 独立行政法人国立病院機構沖縄病院（約851m）
• 国立療養所沖縄病院所属所診療所（約851m）

福祉施設

• 訪問看護かーさ（約46m）
• 高齢者複合施設か～さ（約46m）
• デイサービスかーさ（約47m）

図書館

• 琉球大学附属図書館医学部分館（約428m）
• 沖縄キリスト教学院図書館（約660m）

役場・集会施設

• 浦西自治会（約995m）
• 西原町民体育館（約1033m）
• 宜野湾市民図書館（約1087m）

棚原はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを西原町全体と比較しながら見ていきましょう。棚原内の土地取引は12件（市町村全体244件）で、価格推移は2019〜2022年の86,000円/㎡から2023〜2025年には120,000円/㎡（+39.5%）と上昇傾向です。戸建ても13件（全体239件）で、2019〜2022年の205,882円/㎡から2023〜2025年に251,852円/㎡（+22.3%）へ推移しています。なお棚原内の中古マンション事例は0件のため、西原町全体の25件が集計対象となり、㎡単価中央値は428,571円/㎡です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：西原町棚原内の取引 12件）

2019〜2022年の中央値86,000円/㎡に対し、2023〜2025年は120,000円/㎡（+39.5%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：西原町棚原内の取引 13件）

2019〜2022年の中央値205,882円/㎡に対し、2023〜2025年は251,852円/㎡（+22.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：西原町全体の取引 25件（棚原内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値418,750円/㎡に対し、2023〜2025年は442,647円/㎡（+5.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／西原-2／約520m／110,000円/㎡／前年比 5.8%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／西原-7／約1190m／118,000円/㎡／前年比 3.5%／第一種住居地域／前面道路 4.4m
• 地価公示/地価調査／西原-1／約1248m／121,000円/㎡／前年比 3.4%／第二種低層住居専用地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい棚原の災害リスク

ハザードマップ上では指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）においても「丘陵／液状化しにくい」とされています。安全面での情報を売却前に確認・整理し、買主へあらかじめ明確に開示しておくことで、取引時の安心感につながりスムーズな売買手続きが期待できます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 白河公園（約99m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 棚原児童公園（約292m／洪水・地震・津波）
• 上原南公園（約649m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 上原西公園（約783m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

西原町棚原で不動産売却が思うように進まない理由

1. 棚原内の取引件数が少ないため

棚原内の土地取引件数は12件、戸建ては13件と西原町全体の件数と比べて限られています。市場に出る売買事例が少ない地域では売却相場の見極めが難しく、売出価格の設定に時間を要することがあります。

2. 築年数の経過による影響

棚原における戸建て取引の築年数中央値は約25年となっています。築年数が経過した物件は買主の需要を見極めた価格設定が必要となり、市場でのアピール方法を工夫しないと売却期間が長引く原因になります。

3. マンション事例がゼロであるため

棚原内の中古マンション取引事例は0件のため、売買を行う際は西原町全体の集計データ（25件）を参考にする必要があります。地域固有の需要を直接比較しづらい点が、条件設定の難しさにつながります。

西原町の不動産売却はハウステラにお任せください

西原町棚原での不動産売却をご検討中の方は、株式会社ハウステラへお気軽にご相談ください。西原町全体の取引状況や棚原固有のデータを踏まえ、所有者様の物件に合わせた適切な売却プランをご提案いたします。まずはハウステラの無料査定をご活用いただき、所有不動産の価値を把握してみませんか。

棚原の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは西原町棚原の不動産査定を無料で承っております。ご所有の土地や戸建ての売却をご検討の際はお気軽にお申し込みください。

Q. 西原町棚原の土地相場は？
A. 棚原内の土地取引（事例12件）の㎡単価中央値は90,000円/㎡、総額中央値は2,600万円です。価格推移は2023〜2025年で120,000円/㎡となっています。

Q. 棚原の戸建ての築年数推移は？
A. 棚原の戸建て取引（事例13件）における築年数中央値は約25年です。総額中央値は3,900万円、㎡単価中央値は222,222円/㎡となっています。

Q. 棚原のハザード指定状況は？
A. 棚原はハザードマップの指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）は「丘陵／液状化しにくい」に分類されています。