那覇市首里当蔵町の不動産売却・査定相場と将来需要の見通し

沖縄県那覇市首里当蔵町で不動産の売却をご検討中のみなさまへ。将来の需要や地域の特性をふまえた売却時期の判断はお済みでしょうか。本記事では、将来推計人口の動向や市場データをもとに、中長期的な視点から売却を成功させるためのポイントを解説します。

那覇市首里当蔵町はどんなエリアか

首里当蔵町は、都市計画区域の市街化区域に指定されており、用途地域は第１種低層住居専用地域（建蔽率50%、容積率100%）に該当します。学区は城西小学校および首里中学校です。周辺には沖縄県立芸術大学（76m）や那覇市立首里図書館（175m）などの施設が揃っています。周辺の250mメッシュによる将来推計人口は2025年の496人から2050年には449人（-9.6%）へ減少する見通しとなっており、将来的な需要の変化に合わせた売却計画が大切です。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：城西小学校
• 中学校区：首里中学校
• 将来推計人口：2025年 496人 → 2050年 449人（-9.6%／250mメッシュ）

首里当蔵町の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データの集計範囲について、戸建ては首里当蔵町内のみ（6件）のデータですが、事例が少ない土地（2件）と中古マンション（3件）は那覇市全体の取引データに基づいています。那覇市全体の土地（宅地）は総額中央値が3,200万円（面積中央値190㎡）、2020〜2022年の160,000円/㎡から2023〜2025年には200,000円/㎡（+25.0%）へと推移しています。中古マンションの総額中央値は3,000万円で、2020〜2022年の416,667円/㎡から2023〜2025年には461,538円/㎡（+10.8%）へ上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 931件（首里当蔵町内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値160,000円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市首里当蔵町内の取引 6件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 2089件（首里当蔵町内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値416,667円/㎡に対し、2023〜2025年は461,538円/㎡（+10.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-6／約331m／251,000円/㎡／前年比 6.8%／近隣商業地域／前面道路 16.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-4／約468m／193,000円/㎡／前年比 0.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-23／約533m／169,000円/㎡／前年比 1.8%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

首里当蔵町の生活利便性をデータで確認する

生活環境面では、医療機関として親泊内科（44m）やとおのくら整形外科（99m）が身近に存在します。保育・教育施設としては首里当蔵保育園（281m）や那覇市立城西小学校（250m）があり、役所関係では首里支所（633m）が利用可能です。日常の利便性が確保された住環境と言えます。

学校

• 沖縄県立芸術大学（約76m）
• 那覇市立城西小学校（約250m）
• 那覇市立首里中学校（約481m）
• 沖縄県立首里高等学校（約601m）
• 那覇市立城南小学校（約719m）

保育園・幼稚園等

• 首里当蔵保育園（約281m）
• 那覇市立城西こども園（約337m）
• 城西こども園（約342m）
• こざくら保育園（約357m）

医療機関

• 親泊内科（約44m）
• とおのくら整形外科（約99m）
• 知花歯科医院（約179m）
• 伊波レディースクリニック（約280m）
• 鳥堀養生クリニック（約297m）

福祉施設

• 知花歯科医院（約160m）
• 城西（約282m）
• 首里苑1号館（約284m）

図書館

• 沖縄県立芸術大学附属図書・芸術資料館（約62m）
• 那覇市立首里図書館（約175m）

役場・集会施設

• 首里公民館（約173m）
• 首里図書館（約195m）
• 首里支所（約633m）

首里当蔵町の災害リスクとハザード情報

災害リスクに関して、指定区域への該当はありません。地形分類（液状化の参考）では岩石台地に位置し、液状化しにくい環境とされています。指定緊急避難場所には城西小学校（運動場）（254m）などが指定されています。売却時にはハザード情報を正しく開示することで、買主への安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 城西小学校（運動場）（約254m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 首里中学校（運動場）（約416m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 首里崎山公園（約462m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 虎瀬公園（約505m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

首里当蔵町の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引事例が少ない

首里当蔵町内の取引実績は土地2件、中古マンション3件と事例が少ないため、地域単独での適正相場を把握しにくい特徴があります。売却を進める際は那覇市全体のデータも参考にする必要があります。

2. 厳しい建築制限が存在する

本地域は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%に制限されています。建築可能な建物の高さや用途に制限があるため、買い手の条件と合致しない場合があります。

3. 将来的な人口減少の見通し

周辺の将来推計人口は2025年の496人から2050年には449人（-9.6%）へ減少する試算となっています。中長期的な需要減少を見越し、早めの売却戦略を立てることが重要となります。

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首里当蔵町の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は無料で行っております。お気軽にお問い合わせください。

Q. 首里当蔵町内の取引件数は？
A. ファクトデータによると町内の取引事例は土地2件、戸建て6件、中古マンション3件となっております。

Q. 土地の建築制限はありますか？
A. 第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率は50%、容積率は100%となっています。

Q. この地域のハザード状況は？
A. 指定区域への該当はなく、地形分類では岩石台地（液状化しにくい）に分類されています。