糸満市照屋の不動産売却・価格推移と土地・戸建ての無料査定

沖縄県糸満市照屋にお住まいの方や、不動産をお持ちの方へ。ご自身の土地や戸建ての売却を検討中でしょうか。売買のタイミングを判断するには価格データの推移を知ることが重要です。今回は糸満市照屋の不動産取引実績をもとに売却の視点を解説します。

糸満市照屋はどんなエリアか

糸満市照屋は都市計画区域内の市街化区域であり、用途地域は建蔽率50%、容積率100%の第１種低層住居専用地域に指定されています。閑静な住宅街が広がるエリアです。学区は糸満小学校および糸満中学校の対象区域となっています。周辺施設も充実しており、250mメッシュによる将来推計人口は2025年の179人から2050年には194人へ8.5%増加する見通しです。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：糸満小学校
• 中学校区：糸満中学校
• 将来推計人口：2025年 179人 → 2050年 194人（+8.5%／250mメッシュ）

照屋の売却相場｜取引データと地価の推移

糸満市照屋内のみの取引実績を見ると、土地（宅地）は27件で、価格推移は2020〜2022年の27,000円/㎡から2023〜2025年には85,000円/㎡へ214.8%上昇しています。総額中央値は750万円です。戸建て（土地と建物）は20件で、価格推移が2018〜2021年の160,000円/㎡から2022〜2024年の247,619円/㎡へ54.8%上昇しました。中古マンションは照屋内の事例が0件のため糸満市全体（43件）で見ると総額中央値は3,200万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：糸満市照屋内の取引 27件）

2020〜2022年の中央値27,000円/㎡に対し、2023〜2025年は85,000円/㎡（+214.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：糸満市照屋内の取引 20件）

2018〜2021年の中央値160,000円/㎡に対し、2022〜2024年は247,619円/㎡（+54.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 43件（照屋内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値368,098円/㎡に対し、2023〜2025年は442,857円/㎡（+20.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／糸満-2／約673m／73,000円/㎡／前年比 8.6%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／糸満-3／約909m／87,100円/㎡／前年比 2.4%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／糸満-1／約1265m／前年比 -%

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

照屋の生活利便性をデータで確認する

照屋周辺には教育施設や福祉施設が集積しています。照屋コミュニティ共用施設が130m、宅老所 輝が14mの距離にあります。保育施設では、さわやか保育園まで436m、こひつじこども園まで478mです。また、糸満市立糸満中学校へは419m、沖縄県立糸満高等学校へは516m、糸満市立糸満小学校へは625mとなっています。

学校

• 糸満市立糸満中学校（約419m）
• 沖縄県立糸満高等学校（約516m）
• 糸満市立糸満小学校（約625m）
• 糸満市立高嶺小学校（約875m）
• 糸満市立高嶺中学校（約987m）

保育園・幼稚園等

• さわやか保育園（約436m）
• こひつじこども園（約478m）
• つばき保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約479m）
• こひつじこども園（約492m）

医療機関

• やすだ歯科医院（約536m）
• 上原歯科医院（約867m）
• かしわ歯科（約934m）
• 医療法人崇穂会　兼島医院（約937m）
• 特別養護老人ホームいとまんシャトー（約1140m）

福祉施設

• 宅老所　輝（約14m）
• デイサービスてぃーら（約356m）
• 居宅介護事業所みなみ（約571m）

図書館

• 糸満市立中央図書館（約1559m）

役場・集会施設

• 照屋コミュニティ共用施設（約130m）
• 兼城区コミュニティセンター（約579m）
• 新屋敷区自治会館（約709m）

照屋の災害リスクとハザード情報

ハザードマップ上では指定区域への該当なしとなっています。地形分類は岩石台地に分類され、液状化しにくい土地柄です。指定緊急避難場所には127mの照屋コミュニティセンターや470mの糸満中学校などがあります。売却時にはこうした水害や地盤のリスク状況を客観的な事実として先に買主へ伝えておくと、安心感や信頼につながり円滑な取引が期待できます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 照屋コミュニティセンター（約127m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 糸満中学校（約470m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 稲嶺原市営住宅（約522m／津波）
• 沖縄県立糸満高校（約561m／津波）

糸満市照屋で不動産売却が思うように進まない理由

1. 照屋内の取引件数が少ない

糸満市照屋内の取引実績は土地27件、戸建て20件と限られます。周辺事例のサンプルが少ないため相場感が把握しづらく、適切な売り出し価格の設定に迷い売却が長引く場合があります。

2. 建築制限による用途の限定

照屋は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%の制限があります。大型店舗や高層建築が建てられないため、買主の用途が低層住宅等に限られる点に考慮が必要です。

3. 価格上昇と市場需要のズレ

土地の価格推移が+214.8%、戸建てが+54.8%上昇しているため、期待する売却価格が高くなりすぎる傾向があります。買主側予算との乖離が生じると売却に時間がかかります。

糸満市の不動産売却はハウステラにお任せください

糸満市照屋での不動産売却にお悩みなら、ぜひ株式会社ハウステラへご相談ください。地域の取引事例や建蔽率・容積率などの建築制限を踏まえ、最新の価格データに基づいた適正価格をご提案します。相談や査定はすべて無料です。まずは糸満市照屋の不動産無料査定をお気軽にお試しください。

よくあるご質問（照屋の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全に無料です。糸満市照屋の土地や戸建ての売却をご検討中の方は、まずは現在の価値を把握するためにご活用ください。

Q. 糸満市照屋の土地の相場は？
A. 照屋内のみの集計27件において、土地（宅地）の総額中央値は750万円、㎡単価中央値は32,000円/㎡です。価格推移は2023〜2025年に85,000円/㎡へ上昇しています。

Q. 照屋の戸建ての築年数推移は？
A. 照屋内のみの取引事例20件での築年数中央値は約16年です。総額中央値は3,250万円となっており、リフォームの有無や建物状態に合わせて売り出すことが大切です。

Q. 照屋の災害リスクはどうですか？
A. ハザードマップでは指定区域への該当なしとなっており、地形分類も岩石台地で液状化しにくいエリアです。指定緊急避難場所として照屋コミュニティセンター（127m）等があります。