那覇市松川の不動産売却・査定相場と災害リスクの開示ポイント

那覇市松川で土地や戸建て、マンションの売却をお考えではありませんか。不動産取引では、災害リスクなどの情報を事前に正しく把握することが重要です。買い手が気にする情報をあらかじめ開示しておくことで、スムーズな売却につながります。まずは松川の正確な地域の取引データや周辺環境を確認してみましょう。

データで見る那覇市松川のエリア特性

那覇市松川は1〜3丁目からなる地域で、用途地域は第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されています。都市計画区域内の市街化区域です。学区は松川小学校および松城中学校となっています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の1001人から2050年には921人へ減少（-8.0%）する予測です。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：松川小学校
• 中学校区：松城中学校
• 将来推計人口：2025年 1001人 → 2050年 921人（-8.0%／250mメッシュ）

松川周辺の生活環境

周辺には松川さくら幼児園（267m）や那覇市立松川小学校（351m）、沖縄県立沖縄工業高等学校（275m）などの教育施設が揃っています。医療機関も長嶺歯科医院（173m）やなかそね和内科（195m）が近くにあります。真和志支所（956m）などの行政施設も徒歩圏内です。

学校

• 沖縄県立沖縄工業高等学校（約275m）
• 那覇市立松川小学校（約351m）
• 那覇市立大道小学校（約514m）
• 那覇市立真和志中学校（約616m）
• 大育高等専修学校（約688m）

保育園・幼稚園等

• 松川さくら幼児園（約267m）
• みずきこども園（約321m）
• 松川こども園（約367m）
• 松川こども園（約377m）

医療機関

• 長嶺歯科医院（約173m）
• なかそね和内科（約195m）
• 前浜小児科医院（約217m）
• かねしま歯科クリニック（約238m）
• 輔仁クリニック（約278m）

福祉施設

• 相談支援事業所いろは（約26m）
• 生活訓練いろは（約30m）
• B型作業所はーべすと（約74m）

図書館

• 那覇市立牧志駅前ほしぞら図書館（約1047m）
• 那覇市立繁多川図書館（約1198m）

役場・集会施設

• 真和志支所（約956m）
• 牧志駅前ほしぞら図書館（約1044m）
• 牧志駅前ほしぞら公民館（約1050m）

松川の不動産価格の推移と売却相場

松川内のみを対象とした集計データです。土地（宅地）は25件の取引があり、総額中央値は1,700万円、㎡単価中央値は120,000円/㎡です。戸建て（土地と建物）は36件で、総額中央値は4,450万円、㎡単価中央値は335,082円/㎡、築年数中央値は約13年です。中古マンション等は65件で総額中央値1,200万円、築年数中央値は約42年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市松川内の取引 25件）

2020〜2022年の中央値88,500円/㎡に対し、2023〜2025年は140,000円/㎡（+58.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市松川内の取引 36件）

2019〜2021年の中央値199,105円/㎡に対し、2022〜2025年は390,909円/㎡（+96.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市松川内の取引 65件）

2020〜2022年の中央値255,556円/㎡に対し、2023〜2025年は335,065円/㎡（+31.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-5／約392m／214,000円/㎡／前年比 6.5%／近隣商業地域／前面道路 13.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-18／約606m／118,000円/㎡／前年比 2.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 3.7m
• 地価公示/地価調査／那覇5-7／約659m／334,000円/㎡／前年比 7.4%／商業地域／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

松川のハザード情報と地盤の傾向

松川地域はハザードの指定区域への該当がありません。地形分類は岩石台地で液状化しにくい地盤とされています。指定緊急避難場所として松川小学校（運動場）（312m）などがあります。事前にこうした地盤や避難場所の安心な情報を開示することは、買主の不安を解消し売却を円滑に進める大きな強みになります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 松川小学校（運動場）（約312m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 大道小学校（運動場）（約557m／崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 真和志中学校（運動場）（約657m／崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 真嘉比南公園（約732m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

那覇市松川で不動産売却が思うように進まない理由

1. 物件ごとの個別事情

松川内のみの取引件数は土地25件、戸建て36件と多くありません。中古マンション等の築年数中央値は約42年と経年が進んでいる物件も多いです。それぞれの物件の状態や条件に応じた売り方をしないと、検討客に響かず売買が遅れる要因になります。

2. 価格差への理解不足

松川周辺の地価公示等では、那覇5-5（214,000円/㎡）や那覇5-7（334,000円/㎡）など地点や用途地域により価格差があります。相場感を誤って価格設定をしてしまうと、買主からの関心を得られず売れ残ってしまう恐れがあります。

3. 開示情報の不備

買主はハザードや地盤、避難場所などの防災面を重視します。松川小学校（運動場）（312m）などの避難場所や地盤の特徴を売主側から事前に提示できないと、買主が購入判断をためらい売却が停滞することがあります。

那覇市の不動産売却はハウステラにお任せください

那覇市松川での不動産売却をお考えなら、地域に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。ハザードや地盤の情報を含め、物件の魅力を適切に買い手へ伝える売却プランをご提案いたします。まずはハウステラの無料査定でお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（松川の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。那覇市松川の不動産売却をご検討中の方は、まずはお気軽にお申し込みください。

Q. 松川の戸建ての築年数傾向は？
A. 松川内での戸建て（土地と建物）取引36件のデータによると、築年数中央値は約13年となっております。

Q. 松川の災害リスクはどうですか？
A. 松川はハザード指定区域への該当がありません。地形分類は岩石台地で液状化しにくいとされており、松川小学校（運動場）（312m）などの避難場所もあります。

Q. 松川の中古マンションの相場は？
A. 松川内の中古マンション等65件の集計データでは、総額中央値が1,200万円、㎡単価中央値は260,000円/㎡となっております。