中城村安里の不動産売却相場と将来需要を見据えた無料査定ガイド

中城村安里で土地や建物の売却をお考えの皆様へ。所有されている不動産を今後どのように活用・売却すべきかお悩みではありませんか。地域の成り立ちや将来人口の見通しを踏まえ、中長期的な需要を見据えた売却時期の検討が大切です。まずは地域の最新データを確認し、ご所有物件の価値について考えてみましょう。

中城村安里はどんなエリアか

中城村安里は、都市計画区域における市街化調整区域に位置しています。地域の学区は中城小学校および中城中学校です。将来推計人口（250mメッシュ）のデータによると、2025年の53人から2050年には50人へと、-6.0%の減少が予測されています。人口動向や市街化調整区域という条件を踏まえ、中長期的な視点から将来の需要を見極めて売却の検討を進めることがポイントとなります。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：中城小学校
• 中学校区：中城中学校
• 将来推計人口：2025年 53人 → 2050年 50人（-6.0%／250mメッシュ）

安里の生活利便性をデータで確認する

周辺には生活を支える施設が揃っています。教育施設として中城ひらやすこども園（264m）や中城村立中城中学校（1044m）、中城村立中城小学校（1444m）があります。また、福祉施設の居宅介護支援事業所みずほ（198m）や、公的施設である吉の浦会館（466m）、医療機関のわくさん内科（1318m）なども位置しています。

学校

• 中城村立中城中学校（約1044m）
• 中城村立津覇小学校（約1413m）
• 中城村立中城小学校（約1444m）
• 中城村立中城南小学校（約1929m）

保育園・幼稚園等

• 中城ひらやすこども園（約264m）
• 中城ひらやすこども園（約585m）
• 中城村吉の浦こども園（約594m）
• 咲心ラポール保育園（約1143m）

医療機関

• わくさん内科（約1318m）
• 榕原医院（約1345m）
• 中部病理診断科（約1451m）
• さおり歯科クリニック（約1470m）
• 今井内科医院（約1661m）

福祉施設

• 居宅介護支援事業所　みずほ（約198m）
• 身体障害者居宅介護事業所　みずほ（約199m）
• 中城村地域包括支援センター（約327m）

役場・集会施設

• 吉の浦会館（約466m）
• 農村環境改善センター（約467m）
• 中城村民体育館（約508m）

安里の不動産価格の推移と売却相場

安里内における土地（宅地）の取引件数は5件で、㎡単価中央値は22,000円/㎡、総額中央値は3,500万円です。一方、戸建てと中古マンションの取引事例は安里内では0件と少ないため、中城村全体で集計を行っています。中城村全体の戸建て（76件）の㎡単価中央値は152,862円/㎡で、価格推移は2020〜2022年の175,000円/㎡から2023〜2025年には206,452円/㎡へ+18.0%上昇しました。中古マンション（9件）の㎡単価中央値は475,000円/㎡となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：中城村安里内の取引 5件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：中城村全体の取引 76件（安里内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値175,000円/㎡に対し、2023〜2025年は206,452円/㎡（+18.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：中城村全体の取引 9件（安里内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値480,804円/㎡に対し、2023〜2025年は479,412円/㎡（-0.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／中城-1／約1042m／47,000円/㎡／前年比 5.6%／その他／前面道路 4.5m
• 地価公示/地価調査／中城-2／約1898m／174,000円/㎡／前年比 5.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／中城5-1／約1946m／191,000円/㎡／前年比 6.1%／第二種住居地域／前面道路 16.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

安里の災害リスクとハザード情報

中城村安里の周辺では、土砂災害警戒区域（3）がハザード情報として提示されています。なお、地形分類は「丘陵」であり液状化しにくい区分です。不動産を売却する際は、こうした警戒区域等の情報を事前にしっかりと確認し、買主に正確に開示しておくことで、売買契約時のトラブルを防ぎ円滑な引き渡しへつなげることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当（3）
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

中城村安里で不動産売却が思うように進まない理由

1. 安里内の売買事例が少ないため

中城村安里内では土地の取引が5件のみで、戸建てや中古マンションの事例は0件と取引実績が多くありません。類似事例が少ないため売却価格の設定が難しく、売出価格の不整合から検討者に敬遠され、売却が滞る原因となることがあります。

2. 市街化調整区域であるため

安里は都市計画における市街化調整区域に指定されています。建築規制や用途制限が存在するため、買い手の活用目的が限られてしまうことがあり、一般的な市街化区域の物件と比較して購入検討者の幅が狭まりやすい傾向があります。

3. 災害警戒区域に該当するため

地域内に土砂災害警戒区域（3）が含まれているため、防災面を重視する検討者から慎重に判断される場合があります。リスクについての説明や対策の明示が不十分だと、商談が進みにくくなるケースが見られます。

中城村で不動産を売るならハウステラの無料査定を

中城村安里での不動産売却に関するご相談は、株式会社ハウステラにお任せください。市街化調整区域や限られた取引データの中でも、地域の最新ファクトに基づき最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に中城村安里の不動産無料査定をお試しください。皆様からのご連絡をお待ちしております。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。中城村安里の最新データに基づき、丁寧にご案内いたしますので安心してご相談ください。

Q. 安里で戸建ての売り出し事例はありますか？
A. 安里内での戸建て取引事例は0件と少なくなっています。そのため中城村全体（76件）のデータを参考にしており、村全体の総額中央値は2,950万円、築年数中央値は約24年です。

Q. 安里のハザードリスクはありますか？
A. 安里には土砂災害警戒区域（3）の該当があります。なお、地形分類は「丘陵」で液状化しにくい分類となっております。事前に最新情報をご確認の上で売却を進めることが大切です。

Q. 中城村安里の将来人口の見通しは？
A. 将来推計人口（250mメッシュ）によれば、2025年の53人から2050年の50人へ、-6.0%の減少が予測されています。中長期的な需要を見据えた早期の査定相談をおすすめします。