南城市つきしろの不動産売却｜価格推移データからみる査定と売却のポイント

南城市つきしろで不動産のご所有をお考えの皆様へ。土地や戸建ての売却を検討する際、価格データの推移を正しく把握することが大切です。取引実績や価格の動向を知ることで、売り出すタイミングや適切な価格設定が見えてきます。大切な資産の売却で後悔しないよう、まずは地域の取引データから現状を整理してみましょう。

データで見る南城市つきしろのエリア特性

南城市つきしろは、都市計画区域内に位置する地域です。周辺には南城みなみ保育園やケアサポートセンターすまいる南城、つきしろ公民館などの施設が整っています。学区は佐敷小学校（約1,023m）および佐敷中学校（約1,377m）です。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の297人から2050年には281人へ、約-5.3%減少すると試算されています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：佐敷小学校
• 中学校区：佐敷中学校
• 将来推計人口：2025年 297人 → 2050年 281人（-5.3%／250mメッシュ）

つきしろの売却相場｜取引データと地価の推移

南城市つきしろ内の土地取引は37件あり、総額中央値は530万円です。価格推移を見ると、2020〜2022年の59,000円/㎡から2023〜2025年には65,000円/㎡（+10.2%）へ上昇しています。一方で戸建て取引は32件で、総額中央値は2,450万円、価格推移は2020〜2022年の109,881円/㎡から2023〜2025年には74,632円/㎡（-32.1%）へ下落傾向です。なお中古マンションの事例は地域内に無いため、南城市全体のデータ（4件、総額中央値1,090万円）を参考とします。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南城市つきしろ内の取引 37件）

2020〜2022年の中央値59,000円/㎡に対し、2023〜2025年は65,000円/㎡（+10.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南城市つきしろ内の取引 32件）

2020〜2022年の中央値109,881円/㎡に対し、2023〜2025年は74,632円/㎡（-32.1%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南城市全体の取引 4件（つきしろ単独の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／南城-2／約1219m／35,100円/㎡／前年比 11.4%／その他／前面道路 12.0m
• 1／南城-4／約1326m／31,500円/㎡／前年比 6.8%／その他／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

つきしろの暮らしと周辺施設

地域周辺には、指定緊急避難場所でもあるつきしろ公民館（約104m）やつきしろ児童公園（約118m）が点在しています。日常の医療面ではクリニックつきしろ（約178m）、学びの場としては南城市立図書館佐敷分館（約1,140m）などの施設が周辺に位置しており、静かな住環境が形成されています。

学校

• 南城市立佐敷小学校（約1023m）
• 南城市立佐敷中学校（約1377m）

保育園・幼稚園等

• 南城みなみ保育園（約57m）
• 佐敷こども園（約1169m）
• 佐敷こども園（約1170m）
• おなかの中から保育園（約1214m）

医療機関

• クリニックつきしろ（５条関係　往診のみ）（約178m）
• 特別養護老人ホーム　朝日の家　医務室（約1879m）
• なんじぃデンタルクリニック（約1947m）

福祉施設

• ケアサポートセンターすまいる南城（約64m）
• ケアプランセンターほっ会期（約172m）
• グループホームナナカマド（約275m）

図書館

• 南城市立図書館佐敷分館（約1140m）

役場・集会施設

• つきしろ公民館（約115m）
• 佐敷コミュニティ施設（約823m）
• 佐敷出張所（約919m）

売却前に確認したいつきしろの災害リスク

南城市つきしろは、大規模盛土造成地（南城市-04-1-T）のハザードに該当しています。なお、地形分類は「岩石台地」とされています。売却時にはこうした土地の情報を事前に開示しておくことで、買い手とのトラブルを防ぎ、安心感を持ったスムーズな取引につなげることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当（南城市-04-1-T）
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• つきしろ公民館（約104m／洪水・崖崩れ等・津波）
• つきしろ児童公園（約118m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 佐敷農村広場（約728m／洪水・地震）
• つきしろの宮（約773m／洪水・地震・津波）

つきしろの不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 年間取引数の少なさ

南城市つきしろにおける土地の年間取引件数は、2024年・2023年ともに3件、戸建ても2024年に4件、2025年に2件と決して多くありません。市場に出る事例が少ないため売買比較がしづらく、売却活動に時間を要する場合があります。

2. 戸建て価格推移の下落傾向

戸建ての価格推移は2020〜2022年の109,881円/㎡から2023〜2025年には74,632円/㎡へと-32.1%下落しています。売出価格を高めに設定しすぎると、買主の検討対象から外れて売り残る原因になります。

3. 盛土造成地の開示不足

当該地域は大規模盛土造成地に指定されています。買主に対して災害リスクや土地の状況について事前に十分な説明をしておかないと、契約直前の見送増や交渉の難航につながることがあります。

南城市つきしろの売却相談はハウステラへ

南城市つきしろで土地や戸建ての売却をお考えなら、まずは株式会社ハウステラへご相談ください。価格推移や地域データを踏まえ、適切な査定価格をご提案いたします。査定は無料で行っておりますので、売却時期をご検討中の方もお気軽にご利用ください。

よくあるご質問（つきしろの売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは南城市つきしろの不動産査定を無料で承っております。売却を具体的に決めていない段階でも、まずはお気軽にご相談ください。

Q. つきしろの土地相場はいくらですか？
A. 南城市つきしろ内の土地取引37件のデータでは、総額中央値が530万円、面積中央値が210㎡、㎡単価中央値は23,000円/㎡となっています。

Q. 戸建ての売却事例や築年数は？
A. つきしろ内での戸建て取引件数は32件あり、総額中央値は2,450万円です。なお、取引された戸建ての築年数中央値は約18年となっています。

Q. 災害リスクの情報は売却に関係しますか？
A. 大規模盛土造成地に該当するため、買主への事前開示が安心な取引につながります。なお地形分類は岩石台地となっております。