糸満市米須の不動産売却・土地価格相場を徹底解説！無料査定受付中

糸満市米須で不動産売却をご検討中ではありませんか。同じ糸満市内の中心部や他エリアと比較すると、米須は独自の不動産市場を持っています。大切なご所有不動産を円滑に売却するには、地域の最新データと市場動向を正確に把握することが重要です。実績豊富なハウステラが査定から売却まで丁寧にサポートいたします。

糸満市米須はどんなエリアか

糸満市米須は、全域が都市計画上の市街化調整区域に指定されている地域です。地域の小学校は米須小学校、中学校は三和中学校の学区となっています。250mメッシュの将来推計人口データでは、2025年の76人から2050年には59人へとマイナス21.7%減少する見通しです。市街化調整区域としての建築制限や将来的な人口動向を踏まえ、糸満市内の他エリアとは異なる売却戦略が求められるエリアといえます。

• 都市計画：市街化調整区域
• 小学校区：米須小学校
• 中学校区：三和中学校
• 将来推計人口：2025年 76人 → 2050年 59人（-21.7%／250mメッシュ）

米須の暮らしと周辺施設

米須の周辺環境としては、徒歩圏内にげんまい歯科医院（237m）や米須コミュニティセンター（101m）などの施設が揃っています。また、学校施設として糸満市立米須小学校（528m）、糸満市立三和中学校（1327m）、未就学児向けには米須こども園（783m）が立地しています。指定緊急避難場所には米須小学校（493m）や優美堂駐車場（603m）があり、生活利便性と安心感が確保されています。

学校

• 糸満市立米須小学校（約528m）
• 糸満市立三和中学校（約1327m）
• 糸満市立真壁小学校（約1431m）

保育園・幼稚園等

• 米須こども園（約783m）
• 米須こども園（約809m）
• 医療法人晴明会　ひかり保育園〈事業所内保育施設〉（約1304m）
• 真壁こども園（約1430m）

医療機関

• げんまい歯科医院（約237m）
• 医療法人沖縄徳洲会　ひめゆりクリニック（約1143m）
• 医療法人晴明会　糸満晴明病院（約1322m）

福祉施設

• メイズ（約75m）
• 高齢者賃貸住宅　東西（約246m）
• 東西　デイサービスセンター（約265m）

役場・集会施設

• 米須コミュニティセンター（約101m）
• 米須団地集会所（約495m）
• 伊原公民館（約1053m）

米須の売却相場｜取引データと地価の推移

米須内の土地事例は3件と少ないため糸満市全体（646件）で集計すると、土地（宅地）の総額中央値は1,300万円、面積中央値は300㎡です。㎡単価中央値は43,000円/㎡で、2020〜2022年の60,000円/㎡から2023〜2025年には54,000円/㎡へ10.0%下落しています。一方、米須内のみ（5件）で集計した戸建ての総額中央値は3,000万円、築年数中央値は約11年です。公示地価の基準地「糸満-3」は22,500円/㎡で前年比3.2%上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 646件（米須内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値60,000円/㎡に対し、2023〜2025年は54,000円/㎡（-10.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：糸満市米須内の取引 5件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 43件（米須内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値368,098円/㎡に対し、2023〜2025年は442,857円/㎡（+20.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／糸満-3／約300m／22,500円/㎡／前年比 3.2%／市街化調整区域／前面道路 3.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい米須の災害リスク

不動産取引において、事前のリスク開示は買主様とのトラブルを防ぐために欠かせません。米須エリアはハザードマップの指定区域への該当はありません。また、地形分類（液状化の参考情報）としては岩石台地に分類されており、液状化しにくい地盤とされています。これらの客観的な防災情報を売却時に提示することで、買主様に安心感を与えスムーズな商談へと繋げることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 米須コミュニティセンター（約96m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 米須小学校（約493m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 優美堂駐車場（約603m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• ひめゆり観光センターでいご駐車場（約637m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

糸満市米須で売却が長引きやすいポイント

1. 市街化調整区域による制限

米須は都市計画上の市街化調整区域に指定されているため、一般的な宅地と比べて建物の建築や再建築に制限がかかります。そのため買主側の用途が限られ、糸満市内の市街化区域の物件と比較された場合に売却期間が長引く原因となります。

2. 地域内取引事例の少なさ

米須内における土地取引の事例は3件、戸建て取引も5件と取引実績が非常に少ないのが特徴です。周辺の類似事例が乏しいため買主側が価格の妥当性を判断しにくく、適切な売出価格の設定や条件調整に時間を要することがあります。

3. 将来の人口減少見通し

将来推計人口において2025年の76人から2050年には59人へ21.7%減少するデータが出ています。長期的な需要減退を見込む買主からは慎重な姿勢をとられやすく、糸満市中心部の人気エリアと競合した際に交渉が難航しやすくなります。

糸満市の不動産売却はハウステラにお任せください

糸満市米須での不動産売却を成功させるには、地域の特性や市場データを正しく反映させた売却計画が必要です。市街化調整区域ならではの売却ノウハウを持つ株式会社ハウステラが、お客様のご所有不動産を無料で査定いたします。売却をお悩みの方や現在の価値を知りたい方は、ぜひお気軽にハウステラの無料査定へご相談ください。

よくあるご質問（米須の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは糸満市米須の不動産査定を完全無料で承っております。現地調査や市場データの分析をもとに適切な価格をご提案しますので、売却をご検討中の方はお気軽にご利用ください。

Q. 米須の土地の売却相場は？
A. 米須内の事例は3件と少ないため糸満市全体（646件）で集計すると、土地の総額中央値は1,300万円、㎡単価中央値は43,000円/㎡です。なお、米須内の公示地価「糸満-3」は22,500円/㎡となっています。

Q. 市街化調整区域でも売却可能？
A. 可能です。米須は全域が市街化調整区域に指定されていますが、適切な需要層へのアプローチや建築制限の明確化を行うことで取引可能です。ハウステラが状況に合わせた売却方法をご提案します。

Q. 物件のハザード情報は必要ですか？
A. 売却時の情報開示は重要です。米須は指定区域への該当がなく、地形分類も岩石台地で液状化しにくい地域とされています。安全面での情報を事前に伝えることで買主様の安心感に繋がります。